6 cổ phiếu bất động sản được CTCK ‘chọn mặt gửi vàng’ trong tháng 7, tâm điểm Vinhomes (VHM) 

Chứng khoán An Bình (ABS ) vừa công bố báo cáo chiến lược chiến lược tháng 7/2024 với dự báo thị trường chứng khoán trong tháng 7 là thời điểm thị trường hấp thụ tốt yếu tố tiêu cực và tạo ra vùng đi ngang tích lũy với biên độ giá lớn từ 1300 đến 1180, chuẩn bị cho nhịp sóng tăng của nửa cuối năm 2024. 

Đối với nhóm bất động sản, các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản và hai điều (200 và 210) của Luật Các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8, tức sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội tại kỳ họp tháng 1/2024. Qua đó, ABS kỳ vọng việc các luật này có hiệu lực sớm 5 tháng sẽ giúp giải quyết nhanh chóng các vướng mắc hiện có trong thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư. Đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, dễ dàng xử lý sai phạm về trục lợi chính sách. 

Thị trường chứng khoán tháng 7 được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng

HDG: Giá mục tiêu 27.000-29.000 đồng/cp, tiềm năng tăng giá 29,6%  

Trong quý I/2024, mảng BĐS của HDG  có nhiều khởi sắc khi doanh thu đạt 315 tỷ đồng, cao hơn mức của cả năm 2023 là 282 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bàn giao các căn còn lại từ đợt mở bán giai đoạn 1 và 2 Dự án Hado Charm Villas. 

Trong thời gian tới, động lực tăng trưởng chính của HDG sẽ đến từ mở bán dự án Charm Villa giai đoạn 3. Các phân khu tiếp theo tại dự án này kỳ vọng tiếp tục đem về khoảng 3.000 tỷ đồng doanh thu cho HDG trong các năm tới, có thể từ nửa cuối năm 2024. Trong bối cảnh không gặp áp lực về dòng tiền, doanh nghiệp vẫn đang chờ đợi thời điểm tốt của thị trường để có thể hưởng lợi từ đà tăng giá bán tại khu vực. 

VHM: Giá mục tiêu 47.000 đồng/cp, tiềm năng tăng giá 23,7%  

Mặc dù KQKD quý I/2024 của VHM  ở mức thấp so với cùng kỳ (YoY) nhưng nguyên nhân của việc này là chưa đến kỳ bàn giao các sản phẩm cho khách hàng để ghi nhận được doanh thu. Tiềm năng của VHM vẫn là rất lớn với vị thế đứng đầu trong ngành BĐS, trụ cột Vinhomes Ocean Park 2&3 sẽ tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp khi được tập trung bàn giao trong năm 2024. 

Bên cạnh đó, dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) sẽ tiếp nối đóng góp vào KQKD của doanh nghiệp khi sau khi được mở bán từ tháng 3/2024. Với quỹ đất lớn sạch, pháp lý các dự án rõ ràng, năng lực chủ đầu tư đã được khẳng định trên thị trường sẽ giúp KQKD của VHM tiếp tục cải thiện trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường BĐS dần hồi phục. 

HDC: Giá mục tiêu 33.000-35.000 đồng/cp, tiềm năng tăng giá 17,9%  

HDC là nhà phát triển bất động sản tương đối lớn với quỹ đất hơn 400ha (khoảng 100ha là đất sạch) tại các khu vực đắc địa thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu, đây là tỉnh thành có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt với sân bay Long Thành, cụm cảng Thị Vải-Cái Mép, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Trong đó, cảng Cái Mép-Thị Vải sẽ là một trong 2 cảng đóng vai trò đặc biệt quan trọng với chức năng là cửa ngõ và cảng trung chuyển quốc tế. Từ đó giúp thúc đẩy giá trị BĐS tại khu vực này. 

Đặc biệt trong bối cảnh hàng loạt động thái của Chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường BĐS có thể giúp cải thiện tình hình kinh doanh của doanh nghiệp. Ngoài ra, HDC cũng dự định đầu tư thêm vào HUB để nâng sở hữu lên 50%, nhằm mở rộng quỹ đất miền Trung, giúp doanh nghiệp duy trì động lực phát triển trong dài hạn. 

VPI: Giá mục tiêu 64.000-65.000 đồng/cp, tiềm năng tăng giá 10,3%  

VPI sở hữu lượng hàng tồn kho lớn đã được tích trữ để sẵn sàng đón sóng hồi phục của thị trường bất động sản. Với chiến lược tập trung vào mảng BĐS mà không mở rộng sang ngành nghề khác, bên cạnh BĐS nhà ở, doanh nghiệp phát triển thêm mảng BĐS dịch vụ tạo thu nhập định kỳ. Phân khúc chính tập trung ở những dự án core business (sản phẩm cốt lõi) gồm: bất động sản trung cấp tại trung tâm và vùng ven tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển. 

Triển vọng dài hạn của VPI  được đảm bảo với quỹ đất lớn lên tới 1.000ha tại các thành phố lớn (Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đồng Nai), các dự án của doanh nghiệp có tính gối đầu và vẫn đang tích cực được triển khai xuyên suốt. 

NHA: Giá mục tiêu 32.000-33.000 đồng/cp, tiềm năng tăng giá 23,1%  

KQKD quý I/2024 của NHA  tăng mạnh so với cùng kỳ khi doanh thu thuần đạt 34,4 tỷ (+72,6% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 11,8 tỷ đồng (tăng hơn 16 lần) nhờ ghi nhận doanh thu từ mảng BĐS. Biên lợi nhuận gộp của NHA cũng được cải thiện, ở mức cao do quỹ đất của NHA chủ yếu đến từ hoạt động BT (làm đường đổi đất). Mặc dù mới chỉ ghi nhận doanh thu mảng BĐS trở lại trong quý IV/2023, nhưng mảng BĐS đã đóng góp đến phần lớn tỷ trọng lợi nhuận gộp của NHA (gần 80% trong Q1/2024). 

ABS kỳ vọng rằng, với mặt bằng lãi suất thấp, các dự án đã hoàn thiện xong thì doanh thu và lợi nhuận của NHA sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới. Các dự án BĐS của NHA tập trung Hà Nam – trung tâm của khu vực phía Nam Hà Nội, hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó, cùng với kỳ vọng sự hồi phục của thị trường BĐS sẽ giúp KQKD của NHA tăng trưởng ấn tượng trong năm 2024. 

SZC: Giá mục tiêu 48.000-51.000 đồng/cp, tiềm năng tăng giá 26,3%  

Trong quý I/2024, KQKD của SZC tăng trưởng mạnh so với mức nền thấp cùng kỳ khi doanh thu đạt 213 tỷ đồng (tăng 2,5 lần), chủ yếu đến từ việc doanh thu cho thuê đất KCN đạt 193 tỷ đồng (tăng 6,4 lần). Theo đó, lợi nhuận sau thuế đạt 65 tỷ đồng (tăng 4,6 lần). 

Triển vọng năm 2024 của SZC khả quan nhờ vào: (1) diện tích đất sẵn sàng cho thuê lớn với hơn 400 ha, (2) giá cho thuê tại KCN Châu Đức của doanh nghiệp được kỳ vọng tiếp tục tăng khi đang ở mức thấp hơn các KCN khác tại Bà Rịa – Vũng Tàu, (3) cơ sở hạ tầng thuận lợi khi thuận tiện di chuyển ra cảng Cái Mép – Thị Vải. 

>> Nhóm quỹ Dragon Capital miệt mài mua hàng triệu cổ phiếu một doanh nghiệp bất động sản