Bảng giá đất mới: Cơn 'sóng ngầm' đe dọa nhà ở giá rẻ tại TP. HCM
Bảng giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.
TP. HCM đã công bố bảng giá đất mới, chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025, đây cũng được xem là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020.
Theo đó, lần điều chỉnh này có mức giá đất tăng mạnh, từ 4 - 38 lần tùy khu vực.
Mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m2, trong khi cao nhất tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ đạt hơn 687 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của TP.
>> Từ bây giờ, chậm sang tên nhà đất sẽ bị phạt bao nhiêu?
Việc định giá đất sát với giá của thị trường đã giúp giảm thiểu tình trạng tranh chấp trong giải phóng mặt bằng - một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án lớn như đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 2 bị trì hoãn nhiều năm.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, bảng giá đất mới của TP. HCM sẽ tác động đến nhiều nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân đến doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư nước ngoài.
Theo đó, với mức giá tiệm cận giá thị trường, người dân có đất bị thu hồi, các khoản đền bù sẽ minh bạch và hợp lý hơn, giúp giảm thiểu tình trạng tranh chấp đất đai.
Bảng giá đất mới ngoài ra còn góp phần gia tăng sự đồng thuận của người dân, thúc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng - một trong những yếu tố then chốt đối với các dự án lớn.
Theo bà Giang Đỗ - Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, môi trường đầu tư sẽ được minh bạch hơn nhờ bảng giá đất.
Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có thể dễ dàng xác định chi phí cũng như tính toán lợi nhuận.
Việc bảng giá đất được điều chỉnh dựa trên giá trị thực tế sẽ tạo niềm tin rất lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đây được xem là bước tiến quan trọng, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
Trong khi đó ở chiều ngược lại, bảng giá đất mới giúp tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư, chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm BĐS leo thang, gây ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Đại diện Savills Việt Nam lo ngại rằng chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây ra áp lực lớn lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho những người có thu nhập trung bình và thấp.
Đối với khu vực ngoại thành, mức giá đất mới sẽ khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển của các dự án nhà ở giá rẻ, điều này cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất lợi đối với thị trường.
>> TP. HCM sắp có tuyến đường 6-8 làn xe nối với tỉnh giàu nhất Việt Nam
