Bỏ gần 600 tỷ đồng mua hơn 200 lô đất gồm tòa chung cư cùng bãi đỗ xe, người đàn ông kiện chủ đầu tư ra tòa, đòi bồi thường: Tòa án phán quyết
Phán quyết từ tòa án cho vụ việc này khiến không ít người bất ngờ.
Vào năm 2009, doanh nhân Ngụy Á Quân đến Hải Khẩu, Hải Nam, Trung Quốc để đầu tư vào một dự án bất động sản quy mô lớn có tổng diện tích lên đến 1.200m2 và tổng giá trị ước tính hơn 160 triệu NDT (khoảng 558 tỷ đồng). Dự án này bao gồm đầy đủ các tiện ích như khu nhà ở, cửa hàng và một bãi đỗ xe rộng lớn với 188 lô trên mặt đất, 56 lô dưới hầm.
Theo thỏa thuận, sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, doanh nhân họ Ngụy sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp của toàn bộ căn hộ, cửa hàng và bãi đỗ xe trong khu chung cư. Ngoài số tiền theo thỏa thuận, ông còn phải thanh toán thêm một khoản phí giao dịch trị giá 16 triệu NDT (khoảng 55 triệu đồng). Đến tháng 6/2012, công ty bất động sản đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và bàn giao chính thức cho ông Ngụy.
Dù đã chính thức sở hữu khu chung cư từ năm 2012, đến năm 2016 ông Ngụy Á Quân quyết định kiện chủ đầu tư ra tòa. Cụ thể, ông yêu cầu công ty phải hoàn trả toàn bộ số tiền ông bỏ ra để mua bãi đỗ xe. Theo đơn kiện, ông Ngụy Á Quân cho biết mình đã bị công ty bất động sản lừa dối.
Mặc dù hợp đồng đã cam kết ông được toàn quyền sử dụng bãi đỗ xe nhưng thực tế khu đất này lại là một phần của dự án phòng không dân dụng, một công trình đặc biệt có quy định riêng về sử dụng đất đai. Chính vì vậy, ông không thể xin được giấy phép sở hữu và sử dụng bãi đỗ xe này.
Khi vụ việc được đưa ra tòa, công ty bất động sản đã đưa ra lời giải thích rõ ràng rằng họ không hề giấu thông tin bãi đỗ xe thuộc dự án phòng không dân dụng. Theo đại diện công ty, việc bán toàn bộ công trình bao gồm cả bãi đỗ xe nhằm mục đích thu hồi vốn nhanh chóng. Chính vì vậy, họ mới đưa ra mức giá ưu đãi cho khách hàng mua trọn gói như ông Ngụy Á Quân.
Công ty bất động sản cho biết, việc ông Ngụy không thể xin được giấy chứng nhận riêng cho bãi đỗ xe là do đặc thù của dự án chứ không phải do sai sót của công ty. Tuy nhiên, quyền sử dụng bãi đỗ xe của ông đã được đảm bảo thông qua hợp đồng mua bán chung cư. Theo quan điểm của công ty, việc mua bán này hoàn toàn hợp pháp và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Sau khi điều tra, cơ quan chức năng còn phát hiện doanh nhân họ Ngụy đã cho một công ty ô tô thuê bãi đỗ xe trong thời gian dài, chứ không có chuyện bị cấm sử dụng. Sau một thời gian xử lý vụ việc, tòa án khẳng định chủ đầu tư không có lỗi, không phải bồi thường cho ông Ngụy.
Hơn nữa, "Thỏa thuận mua lại toàn bộ" và "Thỏa thuận mua bán nhà ở trong cộng đồng" của ông Ngụy Á Quân và công ty bất động sản đều được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, tòa án khẳng định rằng các bên có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Do đó, công ty bất động sản không vi phạm bất kỳ quy định pháp luật nào trong vụ việc này.
