BSC Research: Giá trị mở bán mới năm 2024 của Vinhomes đạt gần 100.000 tỷ đồng 

Theo BSC Research, doanh thu bán mới của CTCP Vinhomes (HoSE: VHM ) năm 2023 đạt 87.000 tỷ đồng (-32% YoY), trong đó 51% từ bán buôn và 49% bán lẻ, Vinhomes Ocean Park 3 đóng góp 37%, Ocean Park 2 chiếm 14% và 38% đến từ các dự án khác chưa được công bố chi tiết. 

Giá trị công việc chờ xử lý (backlog) chuyển sang 2024 đạt 99.700 tỷ đồng (-7% YoY), trong đó 67% từ bán buôn, 33% từ bán lẻ, backlog chính vẫn đến từ 21% Vinhomes Ocean Park 3, 17% Vinhomes Ocean Park 2 và 39% từ các dự án khác. 

Năm 2024, ước tính Vinhomes sẽ mang về doanh thu 104.690 tỷ đồng (-13,8% YoY) và lợi nhuận sau thuế 33.490 tỷ đồng (-1% YoY). 

Ước tính giá trị bán mới của VHM. (Nguồn: BSC Research)

Về công tác bán hàng, BSC ước tính giá trị mở bán mới (presales) của VHM trong năm 2024 đạt 99.980 tỷ đồng (+14% YoY) chủ yếu đến từ mở bán các sản phẩm còn lại tại Ocean Park 2&3 và ghi nhận đáng kể đóng góp từ dự án Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng). 

Thời điểm triển khai các dự án của Vinhomes. (Nguồn: BSC Research)

Tăng trưởng dài hạn của VHM đang được đảm bảo nhờ hiện hữu các đại dự án gối đầu. Hiện tại, các dự án Vinhomes Wonder Park (133ha - Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Cổ Loa (385ha - Đông Anh, Hà Nội) và Vinhomes Vũ Yên (877ha - Thủy Nguyên, Hải Phòng) đều đang ở bước pháp lý cuối cùng, sẵn sàng triển khai nếu thị trường bất động sản phục hồi. 

Các dự án nhà ở xã hội cũng bắt đầu được khởi động như kế hoạch. Trong tháng 1/2024, Vinhomes đã khởi công 2 dự án nhà ở xã hội tại Nam Tràng Cát (28ha - Hải An, Hải Phòng) và Cam Ranh (87ha - TP. Cam Ranh, Khánh Hòa). Theo mục tiêu triển khai của Chính phủ và bối cảnh ngành bất động sản, phân khúc nhà ở xã hội - Happy Home sẽ là trọng tâm phát triển của doanh nghiệp trong thời gian tới song song với các dự án hiện hữu. 

>> 2 quỹ ETF sẽ mua mới HAG, VND, NVL và loại hàng triệu cổ HPG, VIC, VHM, SSI ra khỏi danh mục