Chuyện của Louis Land (BII) và sự rời đi của thành viên cuối cùng trong HĐQT 

Lãnh đạo thượng tầng đồng loạt xin từ nhiệm 

Ngày 21/7/2022, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Louis Land (Mã BII - HNX) do vi phạm các quy định về công bố thông tin. 

Theo đó, Louis Land đã công bố thông tin sai lệch, không đầy đủ thậm chí không công bố thông tin nhiều nội dung theo luật định. 
 

Louis Land sẽ phải nộp phạt tổng cộng 370 triệu đồng.  

Cùng ngày, Louis Land cũng đã có thông báo miễn nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc kiêm người đại diện phát luật công ty đối với bà Nguyễn Giang Quyên (Sinh năm 1980) kể từ ngày 21/7 đồng thời bổ nhiệm thay thế ông Lữ Trọng Kiên thay thế.  

Trước khi ngồi ghế nóng, trong giai đoạn 2004 - 2006, bà Quyên giữ vài trò thiết kế tại Tổng Công ty Địa Ốc Sài Gòn Resco; 2006 - 2019 là Quản lý dự án tại CTCP Xây dựng Coteccons; 2019 - 2022: Trưởng Phòng Tư vấn Thiết Kế & Tư vấn giải pháp hoàn thiện công trình CTCP Sol ENC. 

Được biết, hồi giữa tháng 2 vừa qua, Louis Land đã bổ nhiệm bà Quyên ngồi ghế nóng này thay thế ông Lục Tấn Huy chỉ sau 8 tháng ông này ngồi ghế điều hành. 

Ông Lục Tấn Huy (sinh năm 1979) nhận chức Tổng Giám đốc Louis Land từ cuối tháng 6/2021. Trước đó ông Huy làm Phó Tổng Giám đốc từ ngày 26/4/2021. 

Trước khi tham gia vào Louis Land, ông Huy tốt nghiệp trường Đại học Kiến trúc TP. HCM và có nhiều năm công tác tại các tập đoàn bất động sản lớn như Tập đoàn Địa ốc Novaland, Tập đoàn Vingroup, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. 

Thời gian qua, sau những lùm xùm và bất ổn liên quan đến diễn biến giá cổ phiếu và việc Thành viên HĐQT Đỗ Thành Nhân bị bắt vì thao túng giá cổ phiếu, doanh nghiệp này bắt đầu chứng kiến sự ra đi của loạt lãnh đạo thượng tầng. 

Giữa tháng 5/2022, ông Trần Sĩ Chương - thành viên cuối cùng trong HĐQT của Louis Land đã nộp đơn xin từ nhiệm. 

Theo đó, ông Trần Sĩ Chương xin từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT từ ngày 17/5/2022.  

Trước ông Chương, ba thành viên trong HĐQT của Louis Land là ông Lục Tấn Huy, ông Hoàng Xuân Hạnh và bà Nguyễn Đình Tú Nhi cũng đã lần lượt từ nhiệm. 

Tính từ đầu năm 2022 tới nay, bộ máy nhân sự cấp cao của Louis Land liên tục có sự biến động. Chỉ trong vòng ba tháng, công ty đã đổi tới ba Chủ tịch HĐQT và hai Tổng Giám đốc. Nếu tính trong vòng một năm qua, công ty đã thay tới 5 Chủ tịch HĐQT. 

0,5% số cổ phiếu có quyền biểu quyết "đi họp" ĐHCĐ 

Doanh nghiệp dự kiến ngày 28/6 sẽ báo cáo và trình ĐHCĐ về việc miễn nhiệm các cá nhân này đồng thời tiến hành bầu thành viên HĐQT mới cho nhiệm kỳ 2020 - 2025.  

Tuy nhiên, Đại hội sau đó đã không diễn ra thành công khi không đủ 50% số cổ phiếu có quyền biểu quyết tham dự. 

Cụ thể, đến 9h09 ngày 28/6, chỉ có 24 cổ đông - tương ứng 290.762 cổ phiếu (0,5%) cổ phần có quyền biểu quyết tham dự họp. Điều này phần nào đã chứng minh phần nào thực tế rằng thời gian qua, nhà đầu tư đã đến với BII bằng lăng kính của những nhà đầu cơ, dân buôn chứng khoán thay vì đến với công ty bằng sự tin tưởng về giá trị kinh doanh cốt lõi (?). 

Louis Land được biết đến là một doanh nghiệp trong "hệ sinh thái Louis" của ông Đỗ Thành Nhân - người hồi tháng 4/2022 đã bị cơ quan chức năng bắt giữ để điều tra hành vi thao túng thị trường chứng khoán, xảy ra tại CTCP Chứng khoán Trí Việt, CTCP Louis Holdings, CTCP Louis Capital, CTCP Louis Land và các đơn vị liên quan. Ông Nhân từng là thành viên HĐQT và nắm gần 14% vốn của Louis Land. 

Theo cơ quan điều tra trong thời gian từ ngày 4/1/2021 - 6/10/2021, ông Đỗ Thành Nhân đã thông đồng với ông Đỗ Đức Nam - cựu CEO Chứng khoán Trí Việt và các đối tượng khác sử dụng nhiều tài khoản giao dịch chứng khoán thực hiện mua, bán và lôi kéo người khác mua, bán chứng khoán để thao túng giá cổ phiếu của CTCP Louis Capital (mã TGG), CTCP Louis Land (mã BII) và các mã chứng khoán khác trái quy định pháp luật, thu lợi bất chính hàng trăm tỷ đồng. 

Trên thị trường, từng là mã cổ phiếu được nhiều nhà đầu tư chọn mặt gửi vàng khi có những thời điểm (quý III/2021) thanh khoản của mã luôn duy trì ở mức 3 - 5 triệu đơn vị/phiên (nhiều phiên đạt gần 10 triệu cổ phiếu). Đây cũng là giai đoạn cổ phiếu này bứt lên từ vùng "giá trà đá" và đạt đỉnh vùng 31.x đồng.  

Tuy nhiên, ngay sau đó, mã bắt đầu bước vào giao đoạn thoái trào và hình thành mô hình cây thông cùng với nhóm cổ phiếu cùng họ. Thanh khoản cổ phiếu lao dốc mạnh đi kèm với những hoài nghi của giới đầu tư về những lời hứa của "nhà tiên tri lạc lối" Đỗ Thành Nhân.  

Ở thời điểm hiện tại, thanh khoản trung bình phiên của BII chỉ còn dưới 1 triệu đơn vị/phiên và nhà đầu tư bắt đầu từ bỏ các cuộc chơi đầu cơ cảm giác mạnh. Minh chứng rõ thấy nhất là việc ĐHCĐ cuối tháng 6 vừa qua đã phải hủy bỏ vì "lác đác bên sông chợ mấy nhà". 

Sức nặng của những cam kết vì cổ đông? 

Tại báo cáo thường niên 2021, Louis Land cho biết đã và sẽ đẩy mạnh công tác tái cấu trúc doanh nghiệp; xúc tiến việc đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, hoàn thiện chất lượng cơ sở vật chất tại các Cụm công nghiệp và đẩy mạnh thu hút đầu tư; đầu tư và phát triển các dự án bất động sản hướng tới các dự án Khu Công nghiệp, trung tâm thương mại,... và đầu tư phát triển quỹ đất. 

Doanh nghiệp này cũng nhấn mạnh phương châm hướng đến tối đa hoá lợi nhuận cho cổ đông với phương châm luôn nỗ lực thực hiện các kế hoạch sản xuất kinh doanh đã được ĐHCĐ phê duyệt, tiết kiệm tối đa chi phí với mong muốn đạt được kết quả hoạt động kinh doanh theo đúng kế hoạch đã đề ra. 

Kết thúc năm 2021, Louis Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 493,01 tỷ đồng (bao gồm việc hợp nhất doanh thu bán gạo của Công ty con là Công ty TNHH Toccoo Việt Nam với 476,68 tỷ đồng; doanh thu từ hoạt động thi công công trình ghi nhận 13,18 tỷ đồng và 0,78 tỷ đồng từ hoạt động cung cấp dịch vụ. 

Như vậy, nếu loại trừ khoản doanh thu từ Toccoo Việt Nam, năm 2021, BII chỉ đạt vỏn vẹn hơn 16 tỷ đồng - giảm tới 76% YoY. Đáng chú ý trong cả 2 năm 2020 và 2021, doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ chỉ chiếm gần như không đáng kể trong cơ cấu doanh thu tổng của công ty này. Năm 2020, nguồn thu của BII lại đến từ  68 tỷ đồng chuyển nhượng dự án. 

Về lợi nhuận, kể từ khi lên sàn năm 2014, lợi nhuận sau thuế của BII giảm dần và biến động trồi sụt với lỗ lãi đan xen trong đó từ 2014 - 2016 khoản lãi sau thuế giảm dần từ 33 tỷ đồng về còn hơn 4,5 tỷ đồng. Sau giai đoạn này, Louis Land xuất hiện 2 năm báo lỗ trong đó có khoản lỗ khủng 98 tỷ đồng năm 2019. 

Trong năm 2021, các chỉ tiêu về khả năng thanh toán, khả năng sinh lời của Louis Land đều giảm mạnh trong đó biên lợi nhuận giảm về còn 6,62%. Các chỉ tiêu khác cũng đều lao mạnh. 

Từ năm 2009 đến nay, vốn điều lệ của công ty đã tăng mạnh từ mức 10 tỷ đồng lên 576 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại - gấp 57 lần.  

Tính đến thời điểm 31/12/2021, tổng tài sản của BII đạt 1.000 tỷ đồng; nợ phải trả còn 359,23 tỷ đồng trong đó hơn 112,77 tỷ đồng nợ ngắn hạn tại ngân hàng và được đảm bảo chủ yếu bằng quyền sử dụng đất; các khoản tiền và tương đương chỉ chưa đầy 1 tỷ đồng; lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh -101 tỷ đồng so với 59 tỷ đồng cùng kỳ năm 2020.  

Đến cuối năm 2021, công ty đang ghi nhận khoản vốn thực góp trị giá 477 tỷ đồng tại 5 công ty cong gồm Đô thị An Sinh Định Thành, Bất động sản và Xây dựng Bình Thuận, Louis Maga Tower, Kinh doanh hạ tàng Bảo Thư Trị An và Toccoo Việt Nam.  

Đáng nói, tại báo cáo kiểm toán độc lập năm tài chính 2021, đơn vị kiểm toán đã nhấn mạnh về việc Louis Land thoái toàn bộ vốn đầu tư tại một công ty con dù đã định hướng đầu tư dài hạn tại doanh nghiệp này. 

Trước đó trong giai đoạn nhóm cổ phiếu họ "Louis" dậy sóng (nửa cuối năm 2021), việc cam kết đầu tư dài hạn của một số lãnh đạo nhóm Louis tại một số công ty trong các thương vụ M&A cũng đã diễn ra mạnh mẽ và ngay sau khi các cổ phiếu tăng trần, nhóm Louis đã nhanh chóng chốt bán và rời đi. 

Được biết năm 2022, Louis Land lên kế hoạch sáng nước khi dự thu về 200 tỷ đồng lợi nhuận từ hoạt động đầu tư và hoạt động quản lý - thiết kế - thi công công trình. Tuy nhiên khởi đầu quý I/2022, công ty này tiếp tục báo lỗ trong đó lỗ trước và sau thuế đều gấp đôi so với quý liền trước. 

Sau quý I/2022, lượng tiền mặt nắm giữ của BII tăng lên mức hơn 8 tỷ đồng trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm về dưới 1 tỷ. Đáng nói, doanh nghiệp đang ghi nhận khoản vay dài hạn đến hạn trả hơn 23 tỷ đồng là số nợ quá hạn chưa thanh toán cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Chi nhánh Gia Định.