Chuyên gia gợi ý 3 mã cổ phiếu bất động sản KCN tiềm năng năm 2022 

Bất động sản khu công nghiệp là nhóm cổ phiếu gây sự chú ý trong thời gian qua với những kỳ vọng kép từ sự đẩy mạnh đầu tư công, sự hấp dẫn của sản phẩm bất động sản nói chung và đặc biệt là các công ty có quỹ đất lớn sẽ nắm lợi thế để đón dòng vốn FDI đầu tư vào sản xuất. 

Chia sẻ trong buổi Livetreams "Điểm nhấn đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp", ông Hà Tiến Hoàng – Chuyên gia cao cấp Công ty Chứng khoán Rồng Việt nhận định: "Trong năm 2022, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp dự báo sẽ là ngành "dẫn sóng" khi những thông tin nóng hổi về việc mở rộng đầu tư công. 

Tuy kỳ vọng đã được phản ánh một phần vào giá cổ phiếu, song con sóng ở nhóm cổ phiếu này dường như vẫn chưa kết thúc. Nhà đầu tư vẫn có thể kỳ vọng "năm 2022 sẽ là năm của cổ phiếu bất động sản", song không phải cổ phiếu nào trong nhóm bất động sản cũng có thể bứt phá. Đặc biệt trong thời điểm cuối năm, dòng tiền sẽ "chọn lọc" rất kỹ những cổ phiếu có triển vọng và những câu chuyện riêng". 

Gợi ý về nững cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp trong năm 2022, ông Hoàng Minh Thắng - Chuyên gia cao cấp Công ty Chứng khoán Rồng Việt cho rằng, cổ phiếu của CTCP Long Hậu (LHG), CTCP Cao su Phước Hoà (PHR) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) sẽ là điểm nhấn đầu tư trong nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp là những cổ phiếu khá tiềm năng, đáp ứng đủ các tiêu chí trên. 

Đối với LHG, chuyên gia đưa ra luận điểm đầu tư với doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2022 dự báo tăng trưởng tốt, đạt lần lượt là 907 tỷ đồng và 369 tỷ đồng nhờ vào việc tăng trưởng doanh số bán đất và tăng giá thuê đất. 

Trong dài hạn, KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 2 và Khu công nghiệp An Định sẽ đảm bảo tăng trưởng dài hạn cho LHG. Hiện hai khu công nghiệp này đang hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi trình Chính Phủ. Các khu công nghiệp trên dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư trong nửa cuối năm 2022 và sẵn sàng cho thuê từ năm 2024. 

Đối với PHR, chuyên gia dự phóng lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 1.243 tỷ đồng - tăng 150% so với năm 2021. Động lực chính cho cổ phiếu này đến từ việc doanh nghiệp sở hữu đất cao su có thể chuyển đổi thành đất khu công nghiệp. 

Cụ thể, PHR có kế hoạch chuyển đổi 6.000 ha trong số 15.000 ha đất trồng cao su tại Việt Nam thành các khu công nghiệp trong đó diện tích 2.600 ha của 4 khu công nghiệp gồm NTC 3, VSIP 3, Tân Lập 1 và Tân Bình mở rộng có thể đi vào hoạt động trong giai đoạn 2022 – 2024. Riêng với Khu công nghiệp VSIP 3, VPHR đang trong quá trình bàn giao hơn 691 ha cho VSIP, hoàn tất việc bàn giao này sẽ đem lại gần 900 tỷ đồng cho PHR. 

Đối với KBC, vị chuyên gia cho rằng động lực tăng trưởng chính của cổ phiếu này đến từ việc đàm phán bán buôn 50 ha đất Tràng Cát, dự thu 10.000 - 12.000 tỷ đồng năm 2022. Với những tiềm năng về quỹ đất và hưởng lợi từ những dự án lớn, chuyên gia cho rằng cổ phiếu KBC sẽ có dư địa tăng trưởng tốt trong năm 2022.