Có được đăng ký thường trú khi chung cư chưa có sổ hồng? 

Hiện nay, xu hướng mua chung cư phổ biến tại các tỉnh, thành phố, vì thế nhiều người thắc mắc liệu có thể đăng ký thường trú khi chung cư  chưa có sổ hồng hay không. Nếu bạn cũng có cùng câu hỏi, hãy tham khảo bài viết dưới đây: 

Trường hợp mua chung cư cũ:  

Nếu bạn mua chung cư cũ, sau khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư, bên mua cần nộp hồ sơ để sang tên sổ hồng  chung cư cho mình. 

Cụ thể, Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: 

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 3 ngày làm việc. 

Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc. 

Nhiều người thắc mắc có được đăng ký thường trú khi chung cư chưa có sổ hồng? Ảnh: Internet

 

Trường hợp mua chung cư mới:  

Khác với mua chung cư cũ, khi mua chung cư mới, chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc từ thời điểm người mua thanh toán đủ tiền nhà. 

Ngoài ra, khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ thời hạn cấp sổ hồng cho chủ đầu tư là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ. 

Chung cư chưa có sổ hồng có làm được đăng ký thường trú?  

Theo Điều 20 Luật Cư trú năm 2020, các điều kiện để đăng ký thường trú là: Có chỗ ở hợp pháp thuộc sở hữu của mình hoặc được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý (nếu không có nhà thuộc sở hữu của mình). 

Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp bao gồm: 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở (trong đó có thông tin về nhà ở) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư. 

- Hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở để bán. 

- Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế… 

Vì vậy, sổ hồng chung cư không phải là điều kiện bắt buộc để đăng ký thường trú. Bạn có thể sử dụng hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ bàn giao (nếu mua chung cư mới từ chủ đầu tư) hoặc hợp đồng mua bán với cá nhân khác (nếu mua chung cư cũ). 

Như vậy, dù mua chung cư chưa có sổ hồng, bạn vẫn có thể đăng ký thường trú nếu đây là nhà ở thuộc sở hữu của bạn hoặc được sự đồng ý của chủ hộ và chủ sở hữu nếu chung cư này không thuộc sở hữu của bạn. 

>>TP. HCM sắp sửa gần 4.000 căn hộ chung cư để phục vụ tái định cư