Cơ hội nào cho thị trường bất động sản khi loạt luật mới có hiệu lực? 

Trong năm 2024, 3 luật mới liên quan đến bất động sản gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. 

Đây được xem là một trong những dấu mốc quan trọng, mang đến không ít những chuyển biến tích cực, tác động đến thị trường bất động sản (BĐS) trong nước. 

Hàng loạt các luật mới đã cập nhật và bổ sung theo hướng hoàn thiện khung pháp lý, phù hợp hơn với thực tiễn cũng như xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. 

Luật mới mở đường cho thị trường BĐS  

Một trong những điểm sáng có thể kể đến sau khi hàng loạt luật mới được ban hành đó là việc thiết lập hành lang pháp lý ổn định thông qua việc giải quyết những bất cập còn tồn đọng, phát sinh do một số quy định cũ bị chồng chéo, thiếu tính nhất quán. 

Hàng loạt các luật mới liên quan đến thị trường BĐS đã mở đường cho thị trường trong tương lai. Ảnh minh họa

Cùng với đó là những nỗ lực nhằm giúp tăng cường tính minh bạch thị trường, xây dựng niềm tin nơi người mua cũng như nhà đầu tư. 

Luật Đất đai 2024 có một quy định đáng chú ý đó là nội dung về đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích. Theo đó, đây là loại đất không chỉ dùng để canh tác mà còn được phép tích hợp các mục đích khác như thương mại, dịch vụ hoặc phát triển các công trình phụ trợ nhằm phục vụ sản xuất. 

>> Thời hoàng kim của đất nền khép lại, lộ diện kênh đầu tư 'vua' trong giai đoạn mới 

Quy định mới này là "cánh cửa" mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có thể khai thác đa dạng, từ xây dựng homestay, kho bãi đến phát triển mô hình du lịch sinh thái tại các khu vực có cảnh quan đẹp như núi non, sông hồ... góp phần tối ưu hóa lợi nhuận, tăng giá trị lô đất trong dài hạn. 

Mặc dù vậy để có thể sử dụng đất kết hợp đa mục đích, chủ sở hữu cần đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt, gồm đảm bảo diện tích phụ trợ không quá 50% diện tích chính và phải hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan quản lý địa phương. 

Để làm được điều này, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và tài chính trước khi có thể khai thác tiềm năng của loại đất này. 

Thách thức nào đang ở phía trước?  

Mặc dù được các chuyên gia đánh giá sẽ mang đến nhiều cơ hội nhưng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

Ví dụ như việc chuyển đổi mục đích sử dụng có thể gặp khó khăn nếu như khu đất nằm trong quy hoạch bảo tồn hoặc không phù hợp với định hướng phát triển của địa phương. 

Do đó, các công trình xây dựng trên loại đất này cần đảm bảo dễ tháo dỡ và không gây ảnh hưởng đến mục đích nông nghiệp chính. 

Việc hàng loạt các luật mới liên quan đến bất động sản đã tác động nhiều đến thị trường. Ảnh: Báo VnExpress

Ngoài ra, chi phí thuê đất cho các mục đích thương mại của loại đất này theo bảng giá đất hàng năm tại địa phương cũng được xem là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần cân nhắc giữa doanh thu và chi phí nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế. 

Luật Đất đai sửa đổi mang lại nhiều cơ hội mới, nhưng để tận dụng thành công, nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng, nắm vững pháp lý, hiểu rõ quy hoạch địa phương và có tầm nhìn dài hạn. Đây chính là yếu tố then chốt để chuyển hóa đất nông nghiệp thành tài sản sinh lời bền vững. 

Trong một chia sẻ gần đây, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định rằng việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản. 

Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn, đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục nâng cao năng lực, chủ động thích ứng nhanh chóng trong bối cảnh thị trường liên tục biến động. 

Theo ông Thắng, thị trường bất động sản trong nửa cuối quý III và đầu quý IV/2024 đã có những dấu hiệu chuyển biến tích cực cả về nguồn cung và sức cầu. 

Hàng loạt luật mới liên quan đến bất động sản đặt ra nhiều thách thức đối với các nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Cụ thể, phân khúc căn hộ tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An ghi nhận sự hồi phục đáng kể trong tháng 10/2024, với sức cầu tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. 

Động lực chủ yếu đến từ các dự án mới có pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin mạnh mẽ cho nhà đầu tư. 

Đánh giá về triển vọng thị trường trong năm 2025, ông Thắng khẳng định vẫn giữ nguyên quan điểm về đà hồi phục và sự phát triển từng bước của thị trường bất động sản từ cuối năm 2024, với những điểm sáng rõ nét hơn trong giai đoạn 2025-2026 trên hầu hết các phân khúc và khu vực. 

Đặc biệt, theo ông Thắng, bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo tại các khu đô thị lớn, nơi nhu cầu luôn duy trì ở mức cao, trong đó phân khúc chung cư được kỳ vọng sẽ là tâm điểm của thị trường, nhất là những dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và mức giá hợp lý. 

>> Sẽ có tuyến đường rộng 60m nối đến cây cầu Tứ Liên 20.000 tỷ do Vingroup triển khai