Cổ phiếu bất động sản – xây dựng chìm trong sắc đỏ, Novaland (NVL) rơi về vùng đáy lịch sử

Trong phiên chiều 8/4, tính đến 14h10, VN-Index giảm gần 77 điểm (-6,3%), xuống còn 1.133,6 điểm. Tâm lý bi quan bao trùm toàn thị trường với 450 mã giảm giá và 387 mã giảm sàn.

Cổ phiếu bất động sản và nguyên vật liệu là những nhóm giảm sàn nổi bật, với loạt mã như TCH, HPX, DXG , HDC, DIG, KBC ... ở nhóm bất động sản, DCM, NKG, DGC, HSG, AAA... ở nhóm nguyên vật liệu. HPG dẫn đầu thanh khoản nhóm này và giảm sát sàn.

Không ngoại lệ, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cũng giảm 6,9% về 8.470 đồng/cp, rơi xuống đáy lịch sử. Vốn hóa công ty chỉ còn 16.634 tỷ đồng.

Áp lực bán tháo bắt nguồn từ thông tin Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố áp thuế đối ứng với hàng hóa nhập từ một số quốc gia, trong đó có Việt Nam, với mức thuế lên tới 46%. Tuy nhiên, Chứng khoán DSC đánh giá phản ứng thị trường có phần "thái quá", do tỷ trọng nhà đầu tư cá nhân lớn kéo theo tâm lý hoảng loạn lan rộng.

Đồng quan điểm, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho rằng các nhóm như ngân hàng, chứng khoán, bán lẻ, thực phẩm – đồ uống, điện, công nghệ, vật liệu xây dựng chỉ chịu ảnh hưởng gián tiếp ở mức trung bình, còn bất động sản dân cư và xây dựng chịu tác động nhẹ.

Tác động của Chính sách thuế quan lên các ngành nghề (Nguồn: Tổng hợp từ báo cáo chuyên đề của KBSV)

Novaland và kế hoạch doanh thu vượt 10.000 tỷ đồng trong năm 2025

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, Novaland đưa ra 2 phương án kinh doanh dựa trên tiến độ giải quyết vướng mắc pháp lý tại các dự án. Trong trường hợp thuận lợi, doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt 13.411 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong kịch bản ít khả quan hơn, NVL dự kiến doanh thu thuần đạt 10.453 tỷ đồng và lỗ sau thuế là 688 tỷ đồng.

Việc đưa ra 2 phương án phản ánh chiến lược linh hoạt của Novaland, luôn bám sát thực tế và chủ động dự phòng các yếu tố bất lợi, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại vẫn còn nhiều khó khăn và áp lực.

Trong diễn biến khác, ngày 1/4 vừa qua, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn cho các dự án và đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP. HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa chính thức có hiệu lực. Điều này sẽ giúp giải quyết các vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City của NVL.

Bên cạnh đó, từ quý II/2025, một số dự án trọng điểm của Novaland được kỳ vọng được tháo gỡ về pháp lý. Aqua City dự kiến hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới; NovaWorld Phan Thiết sẽ hoàn tất quyết định đóng tiền sử dụng đất một lần và cấp phép xây dựng cho một số phân khu; NovaWorld Hồ Tràm dự kiến phê duyệt các phân kỳ Binh Chau Onsen, Happy Beach Villas và Long Island.

>> Novaland (NVL) dự kiến phát hành tối đa 350 triệu cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn