'Con bài tẩy' trong BCTC giúp DIC Corp (DIG) báo lãi 'khủng' dù mảng BĐS kinh doanh dưới giá vốn 

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - HoSE: DIG ) công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu 821,3 tỷ đồng (+408% YoY) và lợi nhuận trước thuế 168,8 tỷ đồng (+876% YoY). Kết quả này tương đối sát với con số ước tính của doanh nghiệp đưa ra ngày 14/6 (chưa hết quý) rằng quý II/2024, doanh thu đạt 874 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 160 tỷ đồng. 

Mảng xây lắp bất ngờ tăng mạnh vào quý II/2024, "làm đẹp" kết quả kinh doanh cho DIC Corp

Đáng chú ý, sự tích cực trên không đến từ mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản mà đến từ mảng xây lắp, "bất ngờ" đạt 493 tỷ đồng, tăng 14 lần so với cùng kỳ và chiếm đến 60% tổng doanh thu. Lợi nhuận gộp mảng này đạt 181,8 tỷ đồng, chiếm 89,3% tổng lợi nhuận gộp. Trong khi đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản đạt 258,5 tỷ đồng với giá vốn lên đến 230 tỷ đồng (chiếm 89%). 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu 821,7 tỷ đồng, bao gồm doanh thu xây lắp 510 tỷ đồng (chiếm 62%); kinh doanh bất động sản 184,6 tỷ đồng (chiếm 22%); bán thành phẩm 57,8 tỷ đồng (chiếm 7%); cung cấp dịch vụ 68 tỷ đồng (chiếm 8%)... 

Lợi nhuận gộp mảng xây lắp đạt 187,9 tỷ đồng, bằng 123% lợi nhuận gộp toàn công ty do mảng bất động sản lỗ gộp 23 tỷ đồng. 

DIC Corp bán bất động sản dưới giá vốn trong 6 tháng đầu năm

Cần lưu ý rằng, hoạt động ghi nhận doanh thu xây dựng tương đối khác với các hoạt động khác khi có thể ghi nhận doanh thu theo ước tính một cách đáng tin cậy về phần công việc đã hoàn thành. 

Bên cạnh đó, trong kế hoạch kinh doanh năm 2024, DIC Corp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2.300 tỷ đồng và lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng đến từ việc mở bán dự án Đại Phước, Lam Hạ, Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh chứ không đề cập đến mảng khác. 

Mặc dù lãi lớn, nhưng dòng tiền kinh doanh của DIC Corp âm 1.210 tỷ đồng trong quý II/2024 khiến công ty tăng cường vay nợ để bù đắp. DIC Corp muốn huy động khoảng 10.000 tỷ đồng bằng cả 3 phương thức là vay ngân hàng, phát hành trái phiếu và phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. 

>> DIC Corp (DIG) dần hiện thực hóa kế hoạch huy động 10.000 tỷ đồng