Đất Xanh (DXG) tái khởi động chiến dịch bán hàng tại 2 dự án gần 10.000 tỷ đồng 

Trong báo cáo cập nhật về CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), Chứng khoán VNDirect (VND) cho rằng lợi nhuận của DXG sẽ cải thiện trong giai đoạn 2024-2025 sau thông tin tích cực dự án Gem Sky World được cấp phép chuyển nhượng và kỳ vọng dự án quan trọng khác của công ty là DXH Riverside được nhận giấy phép xây dựng trong quý IV/2023. 

Dự kiến doanh số ký bán trong giai đoạn 2024-2025 sẽ phục hồi mạnh mẽ. Giá trị ký bán dự kiến trong năm 2024 đạt khoảng 4.600 tỷ đồng, với đóng góp đáng kể từ dự án DXH Riverside và một phần của dự án Gem Sky World. Con số này tăng mạnh so với mức 500 tỷ đồng của năm 2023. 

VNDirect nhận định mức lãi suất giảm dần và các vấn đề pháp lý đang được giải quyết một cách có hệ thống, đặc biệt sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Đất Xanh trong các đợt mở bán sắp tới. Trước đó, công ty thường gặp khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý. 

Dự án Gem Sky World

Hiện tại, dự án Gem Sky World đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích nội khu, sản phẩm shophouse phần lớn đã bàn giao chỉ ghi nhận tỷ lệ khách hàng cư trú thấp. Việc xây dựng các tiện ích còn lại bao gồm trường học, khu vực thương mại và khu vực y tế dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa đầu năm nay, vì vậy phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán trong nửa cuối năm 2024 và trong năm 2025. 

Dự án dự kiến phát triển tổng cộng 4.022 sản phẩm trên quỹ đất 92,2ha, mở bán lần đầu vào tháng 7/2020. Tính đến cuối năm 2023, Đất Xanh đã bán ra khoảng 1.600 sản phẩm thuộc dự án, bao gồm sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse tại phân khu Pearl Town và Garnet Town với giá bán trung bình là 18 triệu đồng/m2, diện tích trung bình của các sản phẩm là 100m2/sản phẩm. 

Phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được mở trở lại vào năm 2024 và các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán vào giai đoạn 2025-2027. 

Dự án DXH Riverside

Dự án DXH Riverside là một dự án chiến lược hứa hẹn mang lại doanh thu đáng kể cho DXG trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Tọa lạc tại vị trí có 3 mặt tiền, ven sông và gần đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án có diện tích tổng cộng là 6,7ha, bao gồm 12 tòa tháp cao từ 32 đến 34 tầng. Dự kiến, sẽ có khoảng 3.200 căn hộ cao cấp được giới thiệu ra thị trường, với tổng vốn đầu tư lên đến 5.200 tỷ đồng. 

Hiện tại, dự án đang trong tình trạng tạm ngưng xây dựng. Quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý đã được hoàn thành vào đầu quý IV/2023 và kế hoạch dự kiến là sẽ khởi động lại vào nửa cuối năm 2024. 

Khi mở bán lần đầu trong quý II-III/2018, giá bán của dự án dao động từ 35 đến 40 triệu đồng/m2. Đất Xanh đã thành công trong việc bán 8 trong tổng số 12 block, với khoảng 2.100 căn hộ, đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng lên đến khoảng 90%. 

Phần còn lại của dự án dự kiến sẽ được đưa vào thị trường trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, và giá mở bán dự kiến sẽ ở mức khoảng 70-75 triệu đồng/m2 (dựa trên giá bán của các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, Precia với giá trung bình là 65 triệu đồng/m2). 

DXG vẫn còn nhiều quỹ đất để phát triển các dự án 

Trước đó, giai đoạn 2021-2022, Đất Xanh đã tích cực mở rộng quỹ đất tại các khu đô thị vệ tinh tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương nhằm thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng dài hạn trong đó có việc mua lại đất cho hai dự án khu dân cư DXH Park View và DXH Park City. 

Tổng diện tích của hai dự án là 14,6ha, dự kiến cung cấp 13.500 căn hộ, hiện tại pháp lý của hai dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và hàng loạt thủ pháp lý cần được phê duyệt trong đó có quy hoạch 1:500 và xác định tiền sử dụng đất. 

Hai dự án dự kiến sẽ mở bán sớm nhất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. 

>> Nhóm Dragon Capital liên tiếp giao dịch hàng triệu cổ phiếu DXG, PVD