Việc dùng quyền tài sản để thế chấp ngân hàng đã không còn mới, tuy vậy trong vụ Vạn Thịnh Phát, 'chiêu' này được dùng để biến tướng tài sản thế chấp có giá trị ra ngoài.
Tuy không thẩm định giá nhưng đã phát hành Chứng thư thẩm định giá tài sản theo yêu cầu của Ngân hàng SCB để thông đồng, hợp thức hóa thủ tục vay vốn, nâng khống giá trị.