Đối mặt siêu lạm phát, một quốc gia chứng kiến giá nhà tăng đến 168% 

Giá một căn hộ tại Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, hiện đang bám đuôi sít sao với các thành phố nổi tiếng là đắt đỏ như Paris và London, khi các con số cho thấy giá nhà  tại nước này cao gấp 12 lần so với 9 năm trước. 

Trong số các nước thành viên Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), các nước Bắc Âu như Thụy Điển và Phần Lan ít biến động nhất, với mức tăng hơn 4% kể từ năm 2015. 

Đa phần trong số các nước OECD có giá nhà tăng mạnh ở mức 2 con số kể từ năm 2015 đến năm 2023. Tuy nhiên, giá nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ  tăng dần kể từ năm 2015 và chỉ tăng với tốc độ chóng mặt vào năm 2021. Giá đạt đỉnh vào năm 2022, khi tăng 168%, và mức tăng trong năm 2023 là 76%. 

Trong khi đó, giá nhà thuê còn tăng mạnh hơn. Euronews cho hay, giá nhà thuê đã tăng trung bình 121% trong năm 2022, Ở các thành phố lớn như Ankara và Istanbul, giá thuê đã tăng tới 188%. 

Giá nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ tăng cao đột biến

Cuối năm 2022, tại châu Âu và Mỹ, giá nhà liên tục giảm khi các ngân hàng trung ương ở các nền kinh tế lớn bắt đầu tăng lãi suất  để kiểm soát lạm phát, khiến lãi suất vay thế chấp tăng theo. Ngược lại, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 8/2022, dù lạm phát tiến sát mức 85% vào tháng 11 năm đó. 

Theo người phụ trách lĩnh vực bất động sản và xây dựng tại Thổ Nhĩ Kỳ của KPMG, Görkem Yapan, nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ tăng cao là do đồng lira của nước này mất giá, lạm phát tăng. Đi cùng với đó là chi phí xây dựng tăng cũng như nhu cầu cao sau đại dịch. Theo đó, các hộ gia đình nước này coi bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn để tự bảo vệ mình khỏi tình trạng lạm phát  dai dẳng. 

TurkStat cho hay 122.000 ngôi nhà đã được bán ở nước này vào tháng 8/2023, giảm 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi ghi nhận mức tăng gần 17% hồi tháng 7. Dẫn đầu thị trường bất động sản là Istanbul, nơi có khoảng 17.408 ngôi nhà được trao tay, chiếm 14,3% tổng doanh số. 

Lạm phát tại Thổ Nhĩ Kỳ nằm ở mức rất cao, trên 50% trong gần như cả năm 2022, sau đó tăng đến trên 80% trong tháng 10/2023. Theo OECD, giá nhà thực tế (sau khi điều chỉnh theo lạm phát) vào quý III/2023 cũng tăng 96,7% so với cùng kỳ năm 2015. 

>> Hơn 19 tỷ đồng 1 căn hộ, giá nhà Tokyo gấp 25 lần thu nhập hàng năm của người lao động