Hai đại đô thị của tỷ phú Phạm Nhật Vượng dẫn đầu thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội 2024 

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội và dự báo 2025 của OneHousing, năm 2024, giao dịch thứ cấp cao tầng chủ yếu diễn ra tại khu Đông và khu Tây Hà Nội với mặt bằng giá quý IV tăng trung bình từ 25-28% so với đầu năm. 

Tại Hà Nội, thị trường  ghi nhận 34.000 giao dịch trong năm 2024, trong đó khu Tây dẫn đầu với 46% (16.000 căn), tiếp theo là khu Đông với 27% (9.000 căn). Giao dịch tại khu Tây phân bổ đồng đều giữa các khu đô thị lớn, trong khi khu Đông tập trung chủ yếu ở Vinhomes Ocean Park 1. 

Về giá cả, mặt bằng giá thứ cấp tại khu Đông trong quý IV đạt 49 triệu/m2, trong khi khu Tây nhỉnh hơn 13%, đạt mức 56 triệu/m2. Tốc độ tăng giá trung bình của các dự án thứ cấp tại hai khu vực này trong quý IV/2024 dao động từ 25-28% so với quý I/2024. 

OneHousing cũng chỉ ra rằng, Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City là hai dự án dẫn dắt thị trường chung cư chuyển nhượng năm 2024. 

Cụ thể, lượng giao dịch trung bình tại Vinhomes Ocean Park 1 đạt gần 520 căn/tháng, trong khi Vinhomes Smart City ghi nhận khoảng 320 căn/tháng. 

>> Tỉnh sở hữu 'đại bản doanh' của Samsung tại Việt Nam chi hơn 500 tỷ đồng cho các công trình thể thao  

Đây đều là những đại đô thị mới được xây dựng trong những năm gần đây, với nguồn cung lớn (mỗi khu đô thị sở hữu hơn 50 tòa chung cư), hệ thống tiện ích đa dạng và lợi thế từ giao thông thuận tiện kết nối trung tâm thành phố. 

Hai khu đô thị nằm trên trục Vành đai 2, bao gồm Vinhomes Times City và Khu đô thị Ciputra, lần lượt giữ vị trí thứ 3 và thứ 4 với số lượng giao dịch trung bình gần 100 căn/tháng và 60 căn/tháng. 

Các dự án khác dọc theo trục Vành đai 3 và 3.5 ghi nhận khoảng 20-60 giao dịch mỗi tháng. 

Riêng tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, các giao dịch chuyển nhượng chủ yếu tập trung ở phân khu The Sapphire. 

Tổng số giao dịch thứ cấp tại các dự án Vinhomes năm 2024 đạt 13.000 căn, chiếm hơn 38% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Trong đó, Vinhomes Ocean Park ghi nhận gần 6.000 giao dịch và Vinhomes Smart City đạt gần 4.000 giao dịch, tổng cộng chiếm 77% lượng giao dịch của toàn bộ dự án Vinhomes. 

Tại Vinhomes Ocean Park 1, hai phân khu The Sapphire 1 và The Sapphire 2 có số lượng giao dịch chuyển nhượng cao nhất nhờ giá bán thuộc nhóm thấp nhất trong khu đô thị. 

Các phân khu The Pavilion và The Zen Park cũng ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng, nhờ việc bàn giao trong giai đoạn 2023-2024. 

Đối với Vinhomes Smart City, phân khu Imperia Smart City dẫn đầu về số lượng giao dịch nhờ nguồn cung lớn (5 tòa) vừa bàn giao trong năm 2023-2024. Các phân khu khác như The Sapphire (1, 2, 4), The Miami và Masteri West Heights cũng ghi nhận lượng giao dịch đáng kể, đóng góp vào sự sôi động chung của thị trường.