Hé lộ ‘quân bài chiến lược’ giúp Vinhomes thu về hơn 10 tỷ USD trong giai đoạn 2024-2026 

Theo báo cáo mới nhất từ Công ty Chứng khoán Vietcap, tổng doanh số bán hàng của Vinhomes (mã chứng khoán: VHM ) trong giai đoạn 2024-2026 được dự báo sẽ đạt 269.000 tỷ đồng (tương đương hơn 10 tỷ USD). 

Kết quả này chủ yếu nhờ vào doanh thu từ các dự án đang triển khai, bao gồm Royal Island  và các dự án mới như Wonder Park tại Hà Nội cùng các dự án tại TP. HCM, các tỉnh vệ tinh. 

Trong giai đoạn này, dự án Vinhomes Royal Island (hay còn gọi là “đảo tỷ phú”) tại Vũ Yên, TP. Hải Phòng được kỳ vọng là nguồn đóng góp lớn nhất cho doanh số bán hàng của công ty. 

Theo dự báo của Vietcap, dự án này sẽ chiếm lần lượt 64%, 41% và 24% tổng doanh số bán hàng của công ty trong ba năm 2024, 2025 và 2026. 

Tính đến cuối quý III/2024, doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) của Vinhomes đã đạt 123.000 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. 

>> Tỉnh sở hữu 'đại bản doanh' của Samsung tại Việt Nam sẽ đón khu công nghiệp gần 300ha  

Vietcap kỳ vọng phần lớn khoản backlog này sẽ được ghi nhận vào doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes trong quý IV/2024 (100%) và năm 2025 (70%). 

Ngoài ra, các dự án tại khu vực phía Nam được dự đoán sẽ đóng góp đáng kể vào doanh số bán hàng nhờ môi trường pháp lý thuận lợi hơn tại TP. HCM, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và mức giá bất động sản cạnh tranh hơn so với khu trung tâm và phía Đông thành phố. 

Vietcap dự báo doanh số từ khu vực phía Nam sẽ chiếm 3%, 13% và 49% trong tổng doanh số bán hàng của Vinhomes lần lượt trong các năm 2024, 2025 và 2026. 

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các dự án mới tại phía Bắc và phía Nam TP. HCM như Long Beach Cần Giờ, Khu Đô thị Đại học Quốc tế, Leman Golf, và Hậu Nghĩa (Long An), cùng các dự án kế thừa thành công từ Grand Park - dự án lớn nhất gần đây của Vinhomes tại TP. HCM, ra mắt năm 2018. 

Về lợi nhuận, Vietcap dự báo LNST (sau khi trừ lợi ích CĐTS) của Vinhomes trong năm 2024 sẽ đạt 27.500 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán lẻ và bán lô lớn tại Ocean Park 3 và Royal Island được kỳ vọng sẽ thúc đẩy lợi nhuận trong quý IV/2024. 

Sang năm 2025, LNST (sau khi trừ lợi ích CĐTS) của công ty dự kiến tăng 14% so với năm 2024, đạt 31.300 tỷ đồng, nhờ vào việc bàn giao các dự án đã ra mắt (chiếm khoảng 89% doanh thu bất động sản cốt lõi năm 2025) cùng các dự án mới, đặc biệt là Wonder Park. 

Được biết, dự án Vinhomes Royal Island là một trong những dự án trọng điểm của Vinhomes. Dự án có quy mô 877ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. 

Dự án này nằm trong phân khúc cao cấp, bao gồm 11 phân khu với các loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề, shophouse, cùng các tiện ích nổi bật như sân golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên và trường đua ngựa.