Hé lộ vị trí trung tâm thương mại Aeon Mall hơn 6.000 tỷ đồng tại Biên Hòa 

Năm 2021, ông Tetsuyuki Nakagawa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Aeon Việt Nam  đã đến Đồng Nai tìm hiểu vị trí để đầu tư một trung tâm thương mại (TTTM) tại TP. Biên Hòa trong giai đoạn 2021-2025 và một trung tâm thương mại giai đoạn 2026-2030. 

Tháng 9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án TTTM nằm trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa. 

Đến tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký là CTCP Tập đoàn Việt Phát. 

Thông tin từ Tập đoàn Việt Phát, dự án TTTM này có tổng diện tích khoảng 11,7ha, phía Tây tiếp giáp đường Đặng Văn Trơn; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch nối từ cầu Bửu Hoà; các phía còn lại giáp đường quy hoạch. 

Sơ đồ vị trí quy hoạch Aeon Mall Biên Hòa

Hiện, khu vực quy hoạch dự án, phần lớn là diện tích đất nông nghiệp. Cụ thể, đất trồng lúa nước chiếm 5,3ha; đất trồng cây khoảng 1,8ha; đất vui chơi, giải trí công cộng 1,6ha; đất thuỷ sản 0,9ha; đất thương mại dịch vụ 0,4ha; đất sông ngòi kênh rạch 1,1ha... 

Vị trí dự án cách sông Đồng Nai khoảng 1.050m về phía Đông; cách trường THPT khoảng 900m về phía Bắc; xung quanh hiện chủ yếu là đất nhà dân. 

Trong sơ đồ vị trí lập quy hoạch do Tập đoàn Việt Phát công bố, TTTM này sẽ có tên là Aeon Mall Biên Hoà. TTTM dịch vụ tổng hợp này bao gồm dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi cho trẻ em và cho thuê các quầy, kệ bán hàng, không gian bán hàng đã được đầu tư hoàn thiện; thuê và cho thuê lại mặt bằng, nhà kho, hội trường và các hạng mục khác trong TTTM. 

Bên cạnh đó, thực hiện quyền nhập khẩu, xuất khẩu, phân phối bán buôn và bán lẻ các hàng hoá theo quy định. Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 3 tuyến đường xung quanh khu đất dự án theo quy hoạch và bàn giao cho Nhà nước quản lý. 

Theo ông Nakagawa Tetsuyuki, tại Việt Nam, Aeon Mall hiện có 6 dự án đang hoạt động và 1 dự án vừa được khởi công tại tỉnh Thừa Thiên Huế. Từ năm 2016 đến nay, Aeon Mall chưa mở thêm được dự án nào tại khu vực phía Nam, do đó, Aeon Mall mong muốn được đầu tư thêm dự án khu trung tâm thương mại tại TP. Biên Hòa trong thời gian sớm nhất. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 10,1ha xây dựng TTTM và 1,6ha làm đường giao thông theo quy hoạch phân khu. Mật độ xây dựng gộp toàn khu không quá 60%, trong đó không quá 45% với công trình thương mại dịch vụ. 

Hạng mục chính của dự án là công trình thương mại dịch vụ có chiều cao 8 tầng và 1 tầng hầm, không quá 60m. Đây sẽ là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan của toàn khu vực, tiếp giáp các đường trục chính đô thị. 

Dự án sẽ được chia thành hai giai đoạn với tổng diện tích sàn 244.190m2. Cụ thể, giai đoạn 1 xây dựng TTTM trên diện tích 31.758m2, giai đoạn 2 xây dựng trên diện tích 11.562m2. 

Về tiến độ, dự kiến đến quý IV/2024 dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Quý I/2025-quý II/2027 sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn 1. Giai đoạn 2 của dự án sẽ được triển khai xây dựng, hoàn thành và đi vào vận hành trong quý I/2035-quý II/2038. 

Tổng mức đầu tư của dự án là 6.112 tỷ đồng, trong đó chi phí về đất chiếm 2.254 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 3.214 tỷ đồng, chi phí xây đường giao thông 95 tỷ đồng và các chi phí khác chiếm 549 tỷ đồng. 

> > 'Ông lớn' vừa bắt tay cùng AEON xây TTTM 5.200 tỷ đồng: Từng bán than cho EVN và Hoà Phát