IDICO (IDC) thu về hơn 3.000 tỷ từ việc cho thuê đất và hạ tầng tại KCN trong 9 tháng đầu năm
Trong 9 tháng đầu năm, IDICO đã cho thuê hơn 65ha đất công nghiệp.
Theo Công ty Chứng khoán Vietcap, trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư gần đây, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC ) đã chia sẻ rằng, doanh số cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) trong 9 tháng đầu năm nay đạt 65,1ha thông qua các hợp đồng và biên bản ghi nhớ (kế hoạch của công ty là 145ha cho cả năm 2024).
Cụ thể, trong quý III/2024, diện tích cho thuê đạt 21,8ha (trong khi quý I là 26,2ha và quý II là 17,1ha). Tổng doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong 9 tháng qua tại các khu công nghiệp Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ 2, Phú Mỹ 2 Mở Rộng và Phú Mỹ 2 lần lượt đạt 19,1ha, 15,1ha, 14,6ha, 9,1ha và 7,1ha.
IDICO cho biết công ty vẫn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư FDI. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp tạm thời trì hoãn quyết định đầu tư do chờ đợi các chính sách rõ ràng hơn từ phía Mỹ và Việt Nam.
 |
| Doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong 9 tháng đầu năm nay của IDICO đạt 65,1ha. Nguồn ảnh: Internet |
“Ông lớn” khu công nghiệp này cho biết, công ty bàn giao 88ha đất trong 9 tháng đầu năm 2024, trong đó có 23ha được bàn giao trong quý vừa qua. Trong tổng số 88ha đã bàn giao có 56ha thuộc các hợp đồng cho thuê ký từ năm 2023 và 32ha từ các hợp đồng mới ký trong 9 tháng đầu năm nay.
Công ty Vietcap ước tính lượng backlog chưa ghi nhận tính đến cuối quý III/2024 của IDICO đạt khoảng 103ha (70ha từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ trong năm 2023 và 33ha từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ trong 9 tháng đầu năm 2024).
Đơn hàng tồn đọng (Backlog) là một khái niệm trong quản lý đơn hàng, đề cập đến những đơn hàng chưa được xử lý và chưa được giao hàng trong một khoảng thời gian dài. Điều này có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân như hết hàng, lỗi kho hoặc do yêu cầu của khách hàng.
Tính đến cuối quý III này, giá thuê đất trung bình tại các khu công nghiệp hiện tại của IDICO duy trì ổn định so với quý trước, ở mức khoảng 135 USD/m2 nhưng tăng nhẹ so với cuối năm 2023 (khoảng 129 USD/m2).
Cụ thể, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp Hựu Thạnh, Quế Võ 2, và Cầu Nghìn lần lượt tăng lên khoảng 161 USD/m2, 150 USD/m2 và 81 USD/m2 (so với cuối năm 2023 là khoảng 148 USD/m2, 119 USD/m2 và 77 USD/m2). Trong khi đó, giá thuê tại Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 Mở Rộng vẫn giữ ổn định ở mức khoảng 124 USD/m2 và 126 USD/m2
Về tiến độ các dự án mới, IDICO kỳ vọng khu công nghiệp Tân Phước 1 (diện tích 470ha tại Tiền Giang) sẽ được mở bán vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Dự án đã nhận phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 5/2024 và IDC kỳ vọng quá trình giải phóng mặt bằng sẽ diễn ra thuận lợi.
Đối với khu công nghiệp Vinh Quang (350ha tại TP. Hải Phòng), doanh nghiệp kỳ vọng dự án sẽ được phê duyệt chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2025-2026.
Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, IDICO cho biết, dự án Bắc Châu Giang (bao gồm khoảng 60 căn thấp tầng và một tòa cao tầng tại Hà Nam) đã hoàn tất việc bán phần thấp tầng với doanh thu dự kiến khoảng 600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án mở rộng khu dân cư trung tâm tại Long An hiện còn khoảng 0,73ha backlog chưa ghi nhận từ hợp đồng cho thuê đất thương mại với Aeon.
Vietcap ước tính tổng lượng backlog chưa ghi nhận từ dự án Bắc Châu Giang và hợp đồng với Aeon đạt khoảng 500 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh quý III vừa qua, lợi nhuận IDICO tăng gần gấp 3 lần cùng kỳ, đạt hơn 574 tỷ đồng. Kết quả này có được là do trong kỳ doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 6.891 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1.955 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 89% so với cùng kỳ. Mảng cho thuê đất và hạ tầng tại các khu công nghiệp vẫn đóng góp chính với gần 3.019 tỷ đồng, tăng 52%.
>> Việc khai thác đường sắt tốc độ bao Bắc - Nam qua TP. Nam Định ước lãi 400 triệu USD trong 30 năm
