Kể từ nay, đất san lấp ao hồ thuộc HTX có được cấp sổ đỏ hay không?
Tùy từng trường hợp và chính sách tại địa phương cũng như quá trình sử dụng đất mà các địa phương sẽ cho phép hộ dân kê khai, đóng thuế hoặc cấp sổ đỏ cho người dân phù hợp hiện trạng.
Trường hợp người dân từng san lấp ao hồ thuộc HTX để sử dụng và hiện nay muốn hợp thức hóa là thắc mắc của không ít người dân.
Tại các địa phương trước đây, đất ao hồ, sình lầy khá nhiều. Ngoài ra cùng với quá trình đô thị hóa, mật độ dân cư cũng tăng lên khiến nhu cầu sử dụng đất ngày càng lớn.
Nhà nước luôn khuyến khích người dân gia tăng sản xuất, cải tạo đất đai nhằm phục vụ cuộc sống. Do đó, có nhiều trường hợp người dân san lấp ao để làm nhà ở dù ao đó có nguồn gốc do HTX quản lý.
Trên thực tế, đã có nhiều người dân lấn, chiếm ở trên những phần đất này.
>> Nếu sáp nhập, người dân có phải làm lại sổ đỏ hay không?
Điều 3 Luật Đất đai 2024 đã có giải thích rất rõ về việc lấn đất, lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó.
Tại Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 có quy định các trường hợp đất lấn chiếm vẫn sẽ được cấp sổ đỏ. Cụ thể trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định khoản 1 và khoản 2 và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp không thuộc quy định này, người đang sử dụng đất tạm thời sẽ được sử dụng đất cho đến khu Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đất và kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
Do đó, tùy từng trường hợp, chính sách ở từng địa phương, quá trình sử dụng mà chính quyền tại địa phương sẽ cho phép các hộ dân kê khai, đóng thuế hoặc cấp sổ đỏ cho người dân sao cho phù hợp với hiện trạng.
Các hộ dân này sẽ buộc phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Về trình tự và thủ tục, người dân cần liên hệ chính quyền địa phương để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
>> Kể từ nay, phải đáp ứng điều kiện này đất khai hoang mới được cấp sổ đỏ
