Kẹt tiền, một công ty bất động sản muốn bán sỉ hơn 37ha đất tại TP. HCM giá từ 2.000.000 đồng/m2 

CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (HoSE: VRC ) đang lấy ý kiến cổ đông thông qua chủ trương cho công ty con là CTCP ADEC - chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới tại xã Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP. HCM (KĐT mới Nhà Bè) chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án này nhằm bổ sung nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh. 

Dự án KĐT mới Nhà Bè có tổng diện tích 90,4ha, phía ADEC muốn chuyển nhượng phần đã đền bù giải tỏa là 373.544m2. Giá bán không thấp hơn 2.000.000 đồng/m2. Ước tính, ADEC thu về tối thiểu 747 tỷ đồng. 

Trên báo cáo tài chính hợp nhất, VRC ghi nhận chi phí đã đầu tư vào dự án KĐT mới Nhà Bè tại thời điểm ngày 31/3 là 784,7 tỷ đồng. Như vậy, nếu bán theo mức giá tối thiểu, doanh nghiệp sẽ lỗ. 

Bản đồ quy hoạch dự án KĐT mới Nhà Bè tỷ lệ 1/2.000 (Nguồn: VRC)

Theo giới thiệu, dự án này nằm cách trung tâm TP. HCM 14km, Khu đô thị mới Thủ Thiêm 12km, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 6km, Sân bay Long Thành 40km, Sân bay Tân Sơn Nhất 20km. Thuận lợi kết nối giao thông với nội thành và các tỉnh lân cận. Sản phẩm gồm: Khu dân cư cao cấp bao gồm khu thấp tầng và cao tầng, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao, công viên… 

Đầu tư nhưng mãi không thấy tiền về 

Tại thời thời điểm ngày 31/3, tổng tài sản của VRC là 1.721,9 tỷ đồng, trong đó: 1.177,9 tỷ đồng nằm ở hàng tồn kho (chiếm 68,4%) gồm chi phí xây dựng dở dang các dự án KĐT mới Nhà Bè (784,7 tỷ đồng), Khu dân cư ADC Phú Mỹ (361,4 tỷ đồng), Khu dân cư Long An (31,8 tỷ đồng); 483 tỷ đồng đầu tư vào CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân (chiếm 28,1%). 

Doanh nghiệp chỉ còn 9,9 tỷ đồng tiền mặt, là rất ít ỏi trên quy mô tài sản nghìn tỷ đồng, gây ra khó khăn trong luân chuyển dòng tiền cho hoạt động sản xuất kinh doanh. 

Lý do bởi VRC kẹt tiền ở các dự án lớn nhưng chưa mang lại doanh thu. Trong 5 năm trở lại đây, công ty chỉ có doanh thu vài tỷ đồng/năm. Như năm 2023, doanh thu là 3,9 tỷ đồng và lãi ròng 0,4 tỷ đồng. 

Năm 2024, VRC đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt 4 tỷ đồng và 1 tỷ đồng. 

Kết quả kinh doanh VRC (Tổng hợp từ báo cáo tài chính)

Kẹt tiền, VRC quyết định bán gần hết dự án 

Bên cạnh việc bán dự án KĐT mới Nhà Bè kể trên, VRC dự định sẽ bán toàn bộ khoản đầu tư vào Công ty Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân với giá bán không thấp hơn 30.600 đồng/cp dù giá vốn đầu tư khoảng 41.000 đồng/cp. 

Lãnh đạo công ty cho biết, VRC không có nguồn vốn để đầu tư thêm khi Cảng Mỹ Xuân có nhu cầu tăng vốn để triển khai dự án. Thời gian hoạt động, thời gian sử dụng đất của dự án đến ngày 3/4/2058. Nếu càng chậm triển khai dự án thì thời gian sử dụng đất sẽ càng rút ngắn lại, giá trị khoản đầu tư cũng suy giảm tương ứng. 

Đồng thời, VRC sẽ chuyển nhượng toàn bộ cố phần hoặc một phần sở hữu tại Công ty ADEC với giá không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu. 

Dự án Khu dân cư ADC Phú Mỹ tại quận 7, TP. HCM cũng nằm trong tầm ngắm khi muốn bán với giá không thấp hơn 800 tỷ đồng. 

Như vậy, chỉ còn dự án Khu dân cư Long An mới đầu tư 31,8 tỷ đồng là công ty "chưa động đến". 

>> Công ty BĐS vốn hóa 380 tỷ đồng nhưng sở hữu 1.700 tỷ đồng tài sản, cổ phiếu 'trần miết', HoSE yêu cầu giải trình