Kinh Bắc (KBC) lần đầu chinh phục VPBank: Thấy gì từ 'quân bài' Tràng Cát? 

Ảnh minh họa

Như đã thông tin, Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã KBC  - HoSE) vừa công bố nghị quyết sử dụng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát (công ty con) làm tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ các khoản vay phục vụ dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank ). 

Phần vốn góp được thế chấp có giá trị 12.681 tỷ đồng, tương đương 100% vốn điều lệ của Công ty Tràng Cát. Thời gian đảm bảo tính từ ngày phát sinh các khoản vay cho đến khi toàn bộ nghĩa vụ trả nợ được hoàn thành. 

Ngoài ra, Kinh Bắc cũng thông qua việc thế chấp 15 triệu cổ phiếu tại CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của Công ty Tràng Cát tại VPBank. 

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 cho thấy tình hình tài chính của Kinh Bắc vẫn duy trì ổn định. Tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 42.300 tỷ đồng, trong đó lượng tiền mặt, các khoản tương đương và đầu tư tài chính ngắn hạn tăng mạnh lên mức 9.500 tỷ đồng. Cơ cấu nguồn vốn bao gồm 21.700 tỷ đồng nợ phải trả và 20.600 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. 

Hiện Kinh Bắc ghi nhận khoản vay ngắn hạn 392 tỷ đồng và vay dài hạn 5.539 tỷ đồng. Các chủ nợ lớn của Kinh Bắc bao gồm TPBank, VietinBank , Vietcombank, BIDV , VIB và PVCombank. Trong số này, PVCombank với dư nợ gần 2.200 tỷ đồng là chủ nợ lớn nhất. 

Tại thời điểm báo cáo tài chính quý III/2024, VPBank chưa được ghi nhận là chủ nợ của Kinh Bắc. 

Phối cảnh dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát

Động lực nào từ cái bắt tay giữa Kinh Bắc và VPBank?  

Với thông tin Kinh Bắc vừa thế chấp 12.681 tỷ đồng vốn góp tại "siêu dự án" Tràng Cát tại VPBank, có thể thấy một số điểm nhấn sau: 

- (1) Kinh Bắc đang có nhu cầu huy động nguồn vốn lớn: Việc thế chấp số vốn góp lớn như vậy cho thấy Kinh Bắc cần một nguồn tài chính đáng kể, có thể để triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án Tràng Cát hoặc thực hiện các kế hoạch đầu tư khác. 

- (2) Dự án Tràng Cát có giá trị chiến lược: Số vốn góp thế chấp lớn (12.681 tỷ đồng) cho thấy Tràng Cát không chỉ là một dự án bất động sản thông thường mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển của Kinh Bắc. Dự án này được kỳ vọng tạo ra lợi nhuận/dòng tiền lớn trong tương lai, đủ để đáp ứng yêu cầu vay vốn từ ngân hàng. 

- (3) Tín hiệu về mối quan hệ tài chính với VPBank: Việc VPBank sẵn sàng chấp nhận tài sản thế chấp có giá trị cao, cho thấy ngân hàng đánh giá dự án Tràng Cát và Kinh Bắc có tiềm năng lớn. Điều này cũng thể hiện Kinh Bắc có mối quan hệ tài chính đáng tin cậy với VPBank. 

Trước đó, uy tin của doanh nghiệp được điều hành bởi Chủ tịch Đặng Thành Tâm  đã được thể hiện sau khi Kinh Bắc công bố thỏa thuận hợp tác đầu tư 1,5 tỷ USD tại tỉnh Hưng Yên với Tập đoàn Trump Organization  (liên quan đến Tổng thống Mỹ vừa đắc cử Donald Trump) hồi tháng 9 năm nay. 

- (4) Khả năng tài chính và quản lý rủi ro của Kinh Bắc: Thế chấp vốn góp lớn đồng nghĩa với việc Kinh Bắc đang đặt cược lớn vào thành công của dự án Tràng Cát. Trước đó, KBC đã tăng vốn gần gấp đôi cho Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát từ 6.630 tỷ lên mức 12.681 tỷ đồng. 

Tháng 6/2023, UBND TP. Hải Phòng yêu cầu Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát tập trung triển khai dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát, hoàn thành thẩm định thiết kế và khởi công dự án. Trường hợp không đảm bảo tiến độ, dự án có thể bị thu hồi. 

Tồn kho tại dự án Khu công nghiệp và Khu đô thị Tràng Cát thời điểm cuối quý III/2024 là gần 8.400 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với cuối năm 2023

Theo báo cáo của SSI  cuối tháng 8/2023, dự án Tràng Cát đang điều chỉnh quy hoạch 1/500. Nếu được phê duyệt, tổng diện tích khu đô thị có thể tăng lên 800ha, với khoảng 100ha đất thương phẩm bổ sung. 

Thời điểm ra báo cáo, Kinh Bắc đã nộp tiền sử dụng đất cho diện tích hiện tại. Đối với phần mở rộng, SSI nhấn mạnh công ty có thể phải thanh toán thêm 4.000 tỷ đồng để đảm bảo tiến độ đền bù và thanh toán đất. 

Đến quý I/2024, Kinh Bắc đã nhận được khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ CTCP Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân để cho phép Sài Gòn - Hàm Tân cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5ha đất ở tại dự án Khu đô thị Tràng Cát. 

>> Chủ tịch Đặng Thành Tâm đăng ký chuyển nhượng 86,5 triệu cổ phiếu Kinh Bắc (KBC)