Lãi suất cho vay mua nhà giảm, người dân vẫn e dè 

Theo đó, nhiều ngân hàng đang triển khai loạt gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp cho khách hàng vay mua bất động sản. 

Tiết kiệm 6 - 7triệu đồng/tháng là có thể mua nhà?  

ACB  là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói tín dụng cho khách hàng trẻ ngay sau yêu cầu của Thủ tướng. Theo đó, ACB đã triển khai gói vay cho người trẻ với thời gian vay tối đa lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. 

Nhiều ngân hàng thương mại khác cũng đang triển khai hàng loạt gói tín dụng ưu đãi cho khách hàng vay mua bất động sản, với mức lãi suất thấp, thậm chí dưới 4%/năm - mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Điển hình như SHB cho vay với lãi suất 3,99%/năm, vay đến 90% giá trị nhà mua; MSB áp dụng mức lãi suất cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu... PVcomBank đang triển khai chương trình vay mua bất động sản với lãi suất khởi điểm từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Khách hàng vay trong 6 tháng đầu cố định lãi 5,99%/năm hay 1 năm cố định lãi 6,2%/năm. Kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. 

Đây là mức lãi suất được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường hiện nay, dao động 8-11%/năm. 

Giám đốc kinh doanh của Công ty PropertyGuru Việt Nam Đinh Minh Tuấn đánh giá, với mức lãi suất 5,5%/năm, người trẻ sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. 

Chị Nguyễn Thị Hoa nhân viên văn phòng ở Hà Nội kỳ vọng, đây là cơ hội cho những người có tích luỹ tài sản từ 100-200 triệu đồng. Người dân có thể vay đến 70-80% giá trị của căn hộ và trả nợ kéo dài. 

Giả sử với lãi vay 4,7%/năm, nếu hộ gia đình mua một căn hộ 50m2, giá khoảng 1 tỷ đồng, nếu vay 800 triệu đồng, họ sẽ phải trả lãi vay khoảng gần 37,6 triệu đồng/năm. Tổng chi phí chi trả tiền lãi và gốc từ 6,2 – 6,4 triệu đồng/tháng, trong thời gian dài từ 15 - 20 năm là chấp nhận được. Mức chi trả này dưới 30% thu nhập của một hộ gia đình. Người mua nhà có thể cân đối được nếu họ thực sự muốn mua nhà. 

Các gói vay ưu đãi không dễ tiếp cận  

Dù cho rằng, lãi suất thấp là một trong những yếu tố giúp khách hàng, nhất là người trẻ, sẵn sàng vay để mua nhà, song các chuyên gia đều nhấn mạnh, đây phải là lãi vay cố định cho nhiều năm. Sau khi hết thời gian ưu đãi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi đối với khoản vay. Công thức tính lãi suất sau ưu đãi thường bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hoặc lãi suất cơ bản/cơ sở do ngân hàng xác định cộng biên độ 3-4,5%. 

Chẳng hạn BVBank đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà là 7,5%/năm (3 tháng đầu nếu vay tối thiểu 12 tháng), 8,5%/năm (6 tháng đầu nếu vay tối thiểu 12 tháng), 9%/năm (9 tháng đầu, vay tối thiểu 18 tháng), 9,5%/năm (12 tháng đầu, nếu vay tối thiểu 24 tháng). Tại SHB, mức lãi suất cố định 6,99%/năm trong 6 tháng; 8,39%/năm trong 12 tháng; 8,79%/năm trong 18 tháng; hoặc 8,99% trong 24 tháng và cố định 9,99%/năm trong 5 năm. 

Ở một số ngân hàng thương mại như SeABank đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,5%/năm trong năm đầu, sau đó sẽ áp mức lãi suất thả nổi, hiện rơi vào khoảng 11%/năm. Shinhan Bank đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà 5,85-7%/năm. Nhưng mức thấp nhất 5,85% chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm. Nếu khách chọn gói cố định lãi suất trong 2 hoặc 3 năm, mức lãi suất là 6,5% và 7%/năm. 

Theo các chuyên gia, cùng với lãi suất, quan trọng là nguồn cung trên thị trường bất động sản với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Hiện thị trường bất động sản đang mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, tình trạng dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao trong khi thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. 

Theo TS Đinh Thế Hiển, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m², TP Hồ Chí Minh 55 triệu đồng/m². 

"Hiện nay, những căn nhà trị giá dưới 1 tỷ không dễ tìm. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu căn hộ cao cấp cũng khó tìm khách vay. Do đó, cùng với chính sách về lãi suất ưu đãi, cơ quan quản lý cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà đất, tạo niềm tin cho thị trường”- TS Đinh Thế Hiển, khuyến nghị. 

Bên cạnh đó, nhiều người dân phản ánh, việc vay vốn từ gói tín dụng vẫn thực hiện theo quy định chung của ngân hàng, với các yêu cầu về điều kiện vay vốn tương tự đối với các dự án kinh doanh thương mại khác. Do đó, thủ tục cho vay cũng cần giảm bớt phức tạp; thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể cho vay tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Rất nhiều gói ưu đãi đang "bị ế" vì điều kiện, thủ tục quá khắt khe, thậm chí có những yêu cầu vô lý mà đối tượng thụ hưởng không thể đáp ứng.