Loạt dự án bất động sản của Apec sẽ thế nào sau khi Nguyễn Đỗ Lăng bị bắt? 

Ông Nguyễn Đỗ Lăng, người vừa bị khởi tố, tạm giam về tội thao túng thị trường chứng khoán là nhân vật đứng sau Tập đoàn Apec. 

Apec Group là một tập đoàn đa ngành nghề, hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư tài chính, phát triển bất động sản, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khai thác vận hành dịch vụ khách sạn, kinh doanh nội thất, xử lý các vấn đề về môi trường, cung cấp dịch vụ viễn thông… 

Apec Group có các công ty con, công ty thành viên quản lý các mảng kinh doanh khác nhau. Trong số đó có 3 doanh nghiệp có cổ phiếu đang giao dịch trên sàn chứng khoán là CTCP Chứng khoán Châu Á Thái Bình Dương (APS ), CTCP Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương (API ) và CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ ) – công ty liên kết. 

Ngoài ra các công ty hoạt động trong mảng viễn thông CTCP Viễn thông Apec (Apectelecom), mảng khách sạn nghỉ dưỡng Mandala Hotel & Spa, mảng nội thất CTCP Dream Works Việt Nam. 

Bất động sản là ngành chủ lực của Apec hiện nay. Tập đoàn này sở hữu hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn tỷ đồng trải dài từ miền Bắc xuống khu vực Nam Trung Bộ. 

Loạt dự án khủng  

Tại Bình Thuận, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né có tổng diện tích 4,5ha. Quy mô dự án gồm 4 tòa cao 29 tầng, tổng 2.912 căn shophouse và condotel. 

Tại Ninh Thuận, Dự án Apec Dubai có diện tích 2,2ha với các sản phẩm gồm condotel, căn hộ chung cư, văn phòng, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng. 

Tại Yên Bái, Apec Golden Valley Mường Lò tại Phường Pú Trạng có diện tích 16ha, bao gồm 4 phân khu, 359 căn thấp tầng. 

Tại Hoà Bình, Dự án Apec Mandala Retreats Kim Bôi có diện tích hơn 5,68ha, tổng mức vốn đầu tư 22.000 tỷ đồng. 

Tại Thừa Thiên Huế, dự án Apec Mandala Wyndham Huế có quy mô 7.899m2, gồm 2 toà nhà cao 25 tầng, với tổng số 1.276 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng. 

Một dự án khác tại Huế là Apec Royal Park Huế có tổng diện tích 34,7 ha, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư phát triển gần 1.000 sản phẩm nhà phố đa năng và 2 t‌òa chung cư với khoảng 3.000 căn hộ; 4 khu tổ hợp dịch vụ; 2 t‌òa trung tâm thương mại. 

Tại Bắc Giang, Apec Group đầu tư dự án Apec Aqua Park Bắc Giang với quy mô 4.546m2, gồm căn hộ chung cư, căn hộ khách sạn, shop thương mại, tổng mức đầu tư 1.600 tỷ, mật độ xây dựng 38,8%. 

Dự án Royal Park Bắc Ninh nằm tại phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh do Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương Bắc Ninh (trực thuộc Apec Group) làm chủ đầu tư. 

Tại Hải Dương, dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương tại ngã tư Lê Thanh Nghị, Yết Kiêu. Diện tích 1.540m2, quy mô 15 tầng trung tâm thương mại, condotel và officetel. 

Tại Lạng Sơn, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn được xây dựng trên khu đất có quy mô 55.432m2. Tổng giá trị đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. 

Tại Phú Yên, dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên có quy mô 10.872m2. Trong đó, có 1.089 căn hộ khách sạn và 72 shophouse. 

Cũng tại Phú Yên, dự án Apec Mandala Grand Phú Yên có tổng diện tích 4.514 m2. Quy mô dự án gồm 1.209 căn, trong đó 24 tầng căn hộ và 2 tầng thương mại,... 

Ngoài ra, Apec Group cũng đang chuẩn bị triển khai các dự án Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên, Apec Cao bằng, Apec Sầm Sơn Thanh Hoá. 

Tham vọng xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao  

Cuối năm 2021, Apec Group gây chú ý khi công bố quyết định thành lập Tổng công ty đầu tư phát triển nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam với tổng vốn điều lệ ban đầu khoảng 10.000 tỷ đồng. Mục tiêu để xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao, cung cấp nhà ở cho 40 triệu dân trong giai đoạn 2021 - 2030. 

Khi ấy, lãnh đạo Apec tiết lộ, gọi tên thương hiệu là Happy City - Đô thị hạnh phúc. Sản phẩm là các khu đô thị nhà ở xã hội đẳng cấp 5 sao đáp ứng 5 tiêu chí về chất lượng cao, thẩm mỹ đẹp, sinh thái, quản lý vận hành thông minh và đầu đủ tiện ích đa dạng. 

Quy mô đầu tư trọng tâm tại Hà Nội và TP.HCM với mỗi khu đô thị từ 100 - 300ha, các tỉnh thành phố khác từ 50 - 100ha. 

Giá bán dự kiến tại Hà Nội và TP.HCM là 12 - 18 triệu đồng/m2, các tỉnh thành khác giá bán 8 - 14 triệu đồng/m2. Các căn hộ dự kiến có diện tích từ 25 - 75m2, sẽ có từ 1 đến 3 phòng ngủ, tùy diện tích. 

Mục tiêu phát triển 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao được Apec chia làm 2 giai đoạn; trong đó, từ năm 2021 - 2025 hoàn thành 4 triệu căn hộ và 6 triệu căn hộ còn lại sẽ hoàn thành từ năm 2026 – 2030. 

Với quỹ đất đang được các địa phương giao phát triển nhà ở, khu công nghiệp, Tập đoàn Apec cũng kiến nghị Thủ tướng cho phép chuyển đổi 60 - 100ha tại Cần Thơ, 50ha tại Khu công nghiệp Điềm Thụy B (Thái Nguyên), 200ha tại Hải Phòng để xây dựng các khu nhà ở xã hội. 

Tại Hà Nội, Tập đoàn Apec cũng đang được thành phố giao nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 5 khu đô thị nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 304ha, tại các khu vực Gia Lâm, Đông Anh, Thường Tín, Thanh Trì,... 

Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã có văn bản trả lời doanh nghiệp. Về nguyên tắc, Bộ xây dựng ủng hộ doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nhưng phải nêu rõ phát triển dự án nào, tiến độ ra sao và huy động tiền từ đâu để làm, không nói chung chung. 

Nhiều chuyên gia cho rằng, để biến mục tiêu này thành hiện thực cần sửa đổi nhiều chính sách nhà ở xã hội liên quan đến đất đai, tín dụng cũng như nhiều thủ tục khác. 

Trên thực tế, đây là một mục tiêu khá tham vọng, bởi trong chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030, Chính phủ chỉ đặt mục tiêu xây dựng khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội nhưng khả năng khó đạt được 

Ngoài ra, trước lùm xùm Cơ quan điều tra khởi tố vụ án hình sự thao túng thị trường chứng khoán tại các công ty thuộc Tập đoàn Apec sẽ khiến tham vọng xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội của Tập đoàn này khó chồng khó.