Metro số 1 sắp vận hành thương mại, phòng trọ ngay lập tức đua nhau tăng giá
Các chủ nhà trọ cho rằng, metro sắp vận hành chính thức, các khu trọ xung quanh đều tăng giá nên họ cũng phải tăng thêm.
Metro số 1 nối từ Bến Thành đến Suối Tiên, sẽ chính thức đi vào khai thác từ ngày 22/12/2024. Tuyến metro này có chiều dài 19,7km, đi qua 14 ga và mất 29 phút để hoàn thành mỗi chuyến.
Di chuyển bằng metro khá rẻ so với các phương tiện cá nhân. Theo đó, giá vé lượt là 7.000-20.000 đồng tùy chặng. Vé tháng dao động từ 150.000-300.000 đồng/người, tùy đối tượng. Đặc biệt, các đối tượng như người có công, người khuyết tật, người trên 60 tuổi và trẻ em dưới 6 tuổi sẽ được miễn phí vé.
Chi phí đi lại rẻ cùng với sự văn minh hiện đại của metro, do vậy hiện nay nhiều người đang có ý định chuyển hướng sang phương tiện công cộng này.
Phòng trọ gần tuyến metro cũng bắt đầu rậm rịch "ăn theo" xu hướng di chuyển bằng metro. Bằng chứng là gần đây, các hội nhóm cho thuê nhà khu vực gần metro như Thủ Đức, Suối Tiên, quận 9, quận 2 (cũ) đang rầm rộ đua nhau quảng cáo và tăng giá phòng trọ.
>> Khánh Hòa có thêm một khu dân cư hơn 300ha trên ngọn núi ngắm được toàn cảnh thành phố
Dạo một vòng các khu trọ ở những phường có tuyến metro số 1 đi qua như: Linh Trung, Bình Thọ, Phước Long A… trung bình mức giá cho thuê dao động từ 1,8-6 triệu đồng/tháng.
Một bài đăng trong group "Nhà trọ - phòng trọ quận 9, Thủ Đức, quận 2 - TP. HCM" với hơn 340.000 thành viên vào ngày 26/11, cho thuê phòng trọ với lời giới thiệu chỉ cách metro 3 phút đi lại với hai mức giá 2,2 triệu đồng và 3 triệu đồng/tháng. Và nhan nhản những mẩu tin rao thuê phòng trọ, nhà ở khác xung quanh metro số 1 mọc lên như nấm.
Thông tin từ báo Tuổi Trẻ, nhiều phòng trọ chỉ đăng lại tin nhưng đã đội giá lên vài trăm so với tin cũ cách đây vài tháng. Khi thắc mắc vì sao tăng thì hầu như các chủ nhà đều đưa ra lý do rằng, metro số 1 sắp hoạt động chính thức, các khu trọ xung quanh đều tăng giá nên đương nhiên cũng tăng thêm chút ít.
Điều đáng nói là nhiều khu trọ cách xa metro tới vài cây số nhưng khi đăng bài vẫn cố đưa cụm từ "gần metro" vào đăng tin. Thậm chí khi được hỏi phòng trọ gần ga metro nào thì chủ trọ cũng ấp úng nói không biết.
Có nên đầu tư phòng trọ cho thuê các khu vực metro chạy qua không?
Theo dữ liệu nghiên cứu của Người Quan Sát, giá thuê trung bình căn hộ chung cư của TP. HCM hiện nay là 9,11 triệu đồng/tháng. Mức giá này tăng 0,09% so với tháng 11. Đối với loại hình nhà ở cho thuê giá trung bình 20,2 triệu đồng/tháng. So với tháng 11 giá này giảm 0,12%. Mức độ quan tâm của hai loại hình thuê bất động sản này so với đầu năm 2024 lần lượt tăng từ 27, 44%.
Thực tế, xu hướng đầu tư bất động sản "ăn theo" hạ tầng không phải là xu hướng mới, trong bối cảnh hiện tại vẫn đang được các nhà đầu tư áp dụng. Tuy nhiên, không phải khu vực nào gần tuyến giao thông cũng có tiềm năng.
Không phải cứ gần đường giao thông hay tuyến metro là chắc chắn sẽ được hưởng lợi. Bởi một bất động sản gần metro nhưng không thuận tiện kết nối đến các điểm giao thông quan trọng khác không những khó tăng, mà còn có thể giảm giá trị.
Giá trị bất động sản sẽ chỉ tăng tại những khu vực có sự phát triển đồng bộ về dân sinh như sự hình thành các khu đô thị, khu dân cư với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích gồm chợ, bệnh viện, trường học, công viên...
Các chuyên gia thì cho rằng, người thuê hay mua nhà ở với nhu cầu thực nên ưu tiên các dự án nằm gần các ga metro lớn, điểm trung chuyển hoặc khu vực có kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố.
Mới đây, UBND TP. HCM cũng đã ban hành hai quyết định gồm: quy định về khung giá thuê nhà trọ do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê và khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án.
Theo đó, đối với khung giá thuê nhà ở do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê, giá mỗi m2 nhà ở được quy định cứng thấp nhất là 64.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 118.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, giá thuê trọ đối với một phòng trọ khoảng 20m2 sẽ là 1.280.000 đồng/tháng.
Việc địa phương ban hành khung giá cho bất động sản cho thuê nhằm kiềm chế giá cho thuê bị đẩy lên quá cao vô căn cứ, vượt khả năng chi trả của đối tượng chính sách, người thu nhập thấp. Việc có khung giá rõ ràng cũng sẽ giúp các nhà đầu tư biết được chi phí đầu tư, khả năng thu hồi vốn, chính quyền kiểm soát thị trường, tránh đầu cơ, lạm phát giá nhà cho thuê...
