Một doanh nghiệp bất động sản 'rót' 223 tỷ đồng xây 6 nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức 

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã chứng khoán D2D ) vừa phê duyệt kế hoạch đầu tư dự án xây dựng 6 nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 

Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích 47.996,3m² với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 223,2 tỷ đồng. Các hạng mục chi phí bao gồm: 

• Chi phí thuê đất: Hơn 24,2 tỷ đồng.
• Chi phí xây dựng: Gần 162 tỷ đồng.
• Chi phí quản lý dự án: Gần 3,4 tỷ đồng.
• Chi phí dự phòng: Gần 31 tỷ đồng.
• Các chi phí khác như tư vấn đầu tư, quản lý dự án…

Dự án bao gồm 6 nhà xưởng, ký hiệu từ B1-B6, dự kiến thực hiện trong giai đoạn từ tháng 2/2024 đến tháng 12/2026. 

Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ cung cấp 26.586m² diện tích nhà xưởng cho thuê. Mức giá dự kiến 3,5 USD/m²/tháng, giá thuê có thể tăng tối đa 15% sau mỗi 5 năm, cùng chi phí quản lý 0,5 USD/m²/năm. 

Dựa trên các tính toán trên, D2D ước tính: 

• Doanh thu dự kiến giai đoạn 2026-2058: 1.429 tỷ đồng.
• Tổng chi phí: Hơn 252 tỷ đồng (bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý doanh nghiệp, quảng cáo…).
• Lợi nhuận trước thuế: Khoảng 1.177 tỷ đồng.
• Lợi nhuận sau thuế: Ước đạt 941 tỷ đồng.

Các chỉ số tài chính của dự án: 

• Giá trị hoàn vốn nội bộ (IRR): 12,65%.
• Chỉ số sinh lời (PI): 1,25.
• Thời gian hoàn vốn:
  • Không chiết khấu: Khoảng 10 năm.
  • Có chiết khấu: Khoảng 19 năm.

Dự án được thực hiện với 100% vốn tự có của doanh nghiệp. Việc đầu tư này không chỉ mở rộng hoạt động kinh doanh của D2D mà còn đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng ngày càng cao tại khu vực công nghiệp Châu Đức. 

Dự án xây dựng 6 nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức hứa hẹn mang lại nguồn thu ổn định và lợi nhuận dài hạn cho D2D, góp phần củng cố vị thế của doanh nghiệp trong lĩnh vực phát triển công nghiệp và bất động sản. 

>> Đồng Nai cho phép D2D làm dự án bất động sản công nghiệp quy mô 260 tỷ đồng