Mức giá chung cư cũ tại Hà Nội đạt ngưỡng tăng theo năm cao nhất trong lịch sử
Mặt bằng giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện đang đạt mức 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% theo năm - cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.
Mặt bằng giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện đang đạt mức 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% theo năm - cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.
Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội hiện đang dần đuổi kịp mức giá bán tại TP. HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng thông thủy.
Theo đó, tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp hiện duy trì đà tăng ổn định so với thời kỳ đầu năm, tăng 5% theo quý.
>> Năm nay, những tuổi nào tuyệt đối không nên làm nhà?
So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư tại Hà Nội đã tăng 26%, là mức tăng theo năm cao nhất được ghi nhận từ trước tới nay.
Khảo sát cho thấy giá bán chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội đã tăng bất kể khu vực.
Đơn cử như căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm được rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội), mức giá rao bán hiện dao động ở mức 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một số dự án ở khu vực ngoại thành như Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) hiện cũng có mức giá bán phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing nhận định, trong năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM hiện ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá.
Ngoài việc phục vụ cho nhu cầu ở thực, chung cư hiện nay đang dần trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm.
Đến quý cuối năm 2024, giao dịch căn hộ đã bắt đầu chậm lại và mức giá bán cũng đi ngang nhưng vẫn tiếp tục neo ở mức cao.
Trong năm 2025, One Housing nhận định rằng phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang hiện sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS tại Hà Nội và TP. HCM cả về nguồn cung và bảng giá.
Điều này sẽ khiến cho phân khúc căn hộ bình dân dần biến mất trong khi căn hộ trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm.
Theo báo cáo của VARS, căn hộ chung cư hiện tiếp tục có xu hướng tăng và đang duy trì mức dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở các chủ đầu tư lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng trong năm 2025, lực cầu với BĐS nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, gồm ở thực và đầu tư, nhà ở vừa túi tiền vẫn được xem là nhu cầu chính của thị trường.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ chung cư cũng "chiếm lĩnh" thanh khoản của thị trường.
Mặc dù vậy, thanh khoản của căn hộ đang tiếp tục đà giảm trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi mức giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.
Nhu cầu nhà ở hiện tiếp tục chuyển dịch sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.
Về mức giá bán, ông Đính cho rằng với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp hiện tiếp tục neo cao ngay cả khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại dù mức giá bán thứ cấp không có xu hướng giảm.
