Năm 2025, doanh thu các doanh nghiệp địa ốc sẽ tăng 25-50% 

Doanh thu BĐS sẽ tăng mạnh 

Báo cáo mới đây của VIS Rating (công ty xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam, thành viên của Moody's - Tập đoàn xếp hạng tín nhiệm có trụ sở tại Mỹ) cho thấy, mức doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) sẽ tăng từ 25-50% trong năm 2025. 

Trong đó, đóng góp chính chủ yếu đến từ những dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao, được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Đất Xanh hay Nam Long... khi tung ra kế hoạch mở bán mạnh ở nhiều thành phố lớn. 

Trước đó, trong báo cáo của SSI Research cũng cho thấy, thị trường BĐS nhà ở cũng được dự báo sẽ có nhiều tín hiệu tăng trưởng tốt trong năm 2025 nhờ vào triển vọng kinh tế tích cực cũng như nguồn cung mới gia tăng. 

Cụ thể, doanh số bán hàng của các ông lớn BĐS sẽ tiếp tục cải thiện như Vinhomes khi dự kiến tăng trưởng doanh thu hơn 3,8% so với cùng kỳ, Nam Long tăng 35%... 

>> Chưa đầy 5 năm nữa, tỉnh rộng nhất vùng ĐBSH, có mức sống cao nhất Việt Nam sẽ trở thành TP trực thuộc Trung ương 

Chung quan điểm, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Đất Xanh Services cho biết tỷ lệ hấp thụ của thị trường năm nay có thể tăng 10-15% so với năm ngoái, kéo theo doanh thu của BĐS cũng cải thiện rõ rệt hơn so với 2 năm trước. 

Cũng theo đánh giá của Đất Xanh Services, BĐS hiện đã "xa rời vùng đáy" và đang tiếp đà tăng trưởng trở lại, tiếp tục tăng tốc trong năm 2025. 

Giám đốc phân tích cấp cao của VIS Rating - ông Dương Đức Hiếu đã chỉ ra 3 yếu tố giúp thúc đẩy doanh số bán hàng và dòng tiền vào BĐS trong năm 2025, gồm: 

Thứ nhất, sự phục hồi của nguồn cung nhà ở, nhờ chính sách mới đã tháo gỡ được nhiều rào cản pháp lý, đẩy nhanh việc triển khai dự án mới ra thị trường. 

Trong đó, khu vực TP. HCM và các thành phố vệ tinh hiện ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội, sau giai đoạn đình trệ kéo dài, chủ yếu đến từ những nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế như Vinhomes, Lotte... 

Thứ hai là xu hướng tăng giá bán nhà ở. Trong năm 2025, phần lớn nguồn cung mới triển khai vẫn sẽ thiên về phân khúc cao cấp, hạng sang với mức giá cao. 

Hiện nay, theo quy định mới, các chủ đầu tư phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn đáng kể. Tại nhiều vị trí đắc địa đang triển khai dự án, giá đất mới được dự báo sẽ tăng gấp 10 lần so với trước đây. Thực tế này đang thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung khai thác quỹ đất vàng để phát triển các dòng sản phẩm nhà ở cao cấp, hạng sang và siêu sang, đồng thời thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường. 

Đối với các dự án nhà ở cao cấp, biên lợi nhuận gộp thường dao động từ 45-50%, vượt xa mức biên lợi nhuận của phân khúc trung cấp (25-35%) và nhà ở xã hội (khoảng 10%). Mức lợi nhuận cao này không chỉ giúp bù đắp chi phí gia tăng mà còn đảm bảo doanh thu khả quan cho các chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án. 

Yếu tố cuối cùng là tâm lý tích cực của người mua nhà được xem yếu tố thúc đẩy nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể đã trở thành động lực quan trọng hỗ trợ cho các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư đang lên kế hoạch ra mắt dự án mới. 

Đồng thời, năng lực tín nhiệm của các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang từng bước hồi phục sau giai đoạn suy thoái kéo dài, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án và gia tăng lợi nhuận. 

Dù có nhiều điểm sáng nhưng chuyên gia VIS Rating vẫn đưa ra cảnh báo rằng dòng tiền yếu vẫn là điểm hạn chế lớn trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư tại Việt Nam. 

Hiện tại, khoảng 70% doanh nghiệp có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn phải đối mặt với chi phí phát triển dự án tăng cao và nhu cầu mua nhà phục hồi không đồng đều. 

Cần 1-2 năm nữa, thị trường BĐS mới thực sự "sáng" trở lại 

Thị trường bất động sản hiện đang đối diện với áp lực từ gần 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay. Những doanh nghiệp từng chậm trả gốc và lãi sẽ gặp khó khăn lớn hơn trong việc tìm kiếm nguồn tái cấp vốn để đảm bảo nghĩa vụ tài chính. 

Đánh giá về sức khỏe doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định rằng nguồn vốn của các công ty vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Dù tín dụng được xem là "tốt" ở bề nổi, nhưng thực tế, nhiều doanh nghiệp chỉ đang xoay vòng vốn vay mà chưa trả được lãi. 

Qua khảo sát khoảng 100 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, ông Hiển chỉ ra rằng tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng đang giảm liên tục. Hai nguồn luân chuyển chính của dòng tiền bất động sản – từ hoạt động kinh doanh và tài chính – đều gặp khó khăn. Doanh nghiệp không triển khai được dự án, dẫn đến khó huy động vốn từ người dân, trong khi việc tiếp cận tín dụng ngân hàng cũng vấp phải nhiều rào cản. 

Ông Hiển dự báo, trong năm 2025 thị trường BĐS sẽ có cải thiện, nhưng vẫn là một năm nhiều thách thức. Chỉ từ năm 2026, khi nền kinh tế dần ổn định, thị trường mới có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn. 

Theo chuyên gia từ Dat Xanh Services, năm 2025, thị trường bất động sản có thể ghi nhận những tín hiệu lạc quan nhờ tác động từ các điều chỉnh pháp luật. Nhiều thông tư và nghị định mới sẽ được ban hành, giúp đẩy nhanh thủ tục pháp lý và thúc đẩy sự phát triển của các dự án mới. 

Chính phủ hiện đang đẩy mạnh việc phê duyệt pháp lý cho các dự án trọng điểm, đồng thời tăng cường cấp phép cho các dự án đủ điều kiện mở bán. Khi các dự án này được triển khai, doanh số bán hàng sẽ cải thiện và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ được cải thiện. 

Mặc dù vậy, Dat Xanh Services cũng khuyến cáo rằng thị trường vẫn đối diện với các rủi ro, như lãi suất cao hơn hoặc quy định pháp lý thắt chặt hơn. Những yếu tố này có thể làm hạn chế cả nguồn cung lẫn nguồn cầu. Để thị trường bất động sản thực sự bước vào giai đoạn "tươi sáng" vẫn cần thêm khoảng 1-2 năm nữa. 

>> Năm nay, Việt Nam có duy nhất 1 thành phố lọt TOP tốt nhất thế giới