Nghi vấn chung cư tại các thành phố lớn đang có hiện tượng ‘ngáo giá’ 

Tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2024 do Bộ Xây dựng tổ chức, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thiếu nguồn cung là một trong những nguyên nhân ở một số nơi, vị trí, dự án đẩy giá lên. “Bản chất cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý. Cán cân nhà ở phù hợp thu nhập thấp còn ít, nhà ở cho thu nhập cao vẫn còn nhiều”, ông Hải nói. 

Ông Hải dẫn chứng, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP. Hà Nội và TP. HCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2. 

Cụ thể, giá căn hộ chung cư  rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). 

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. 

Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giảm và bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, chỉ có khoảng 35.853 giao dịch thành công. 

“Để giải quyết vấn đề nguồn cung của thị trường cần xác định rõ 5 điểm nghẽn từ thể chế, nguồn vốn, thông tin… Trong thời gian tới, khi các Luật sửa đổi có hiệu lực các điểm nghẽn trên sẽ tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung”, ông Hải nhấn mạnh. 

Về nguồn cung nhà ở trên cả nước, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2024, có 10 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48% so với quý IV/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. 

Số dự án được cấp phép mới là 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 95% so với quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. 

Bên cạnh đó, có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà  ở hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 80,85% so với quý IV/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023. 

Có 984 dự án đang triển khai xây dựng, với quy mô khoảng 421.353 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 115,22% so với quý IV/2023 và bằng 140,97% so với cùng kỳ năm 2023. 

Cũng liên quan đến giá chung cư cao bất thường, tại cuộc tọa đàm về bất động sản, TS. Vũ Đình Ánh - chuyên gia tài chính cho rằng, hiện nay sự thay đổi hành vi của người mua nhà rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự lựa chọn của nhà đầu tư. 

>> Sau khi sát nhập vào năm 2025, các phường, xã tại Thủ đô sẽ ‘thay tên đổi họ’ như thế nào?