Novaland (NVL) có 145.000 tỷ đồng hàng tồn kho, chiếm gần nửa lượng tồn kho toàn thị trường 

Theo báo cáo tài chính quý III mới công bố, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL ) ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 2.950 tỷ đồng, tăng gấp 21,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức lợi nhuận theo quý cao kỷ lục của tập đoàn này kể từ khi niêm yết. 

Báo cáo cũng cho thấy hàng tồn kho của Novaland tại thời điểm cuối quý III đã vượt hơn 145.000 tỷ đồng (bao gồm các chi phí về tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng và các chi phí khác), tăng khoảng 6.000 tỷ đồng so với đầu năm. Công ty cũng phải dành 422 tỷ đồng trích lập dự phòng giảm giá, tăng 2,6 lần so với đầu năm. Con số hàng tồn kho của Novaland chiếm gần nửa lượng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên thị trường chứng khoán. 

Hàng tồn kho của Novaland tại thời điểm cuối quý III đã vượt hơn 145.000 tỷ đồng

Trong đó, tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng chiếm phần lớn với khoảng 136.800 tỷ đồng; tồn kho bất động sản để bán đã hoàn thành xây dựng đạt 8.500 tỷ đồng. Theo Novaland, một phần trong số hàng tồn kho này đã được dùng làm tài sản đảm bảo cho gần 58.000 tỷ đồng vay nợ. 

Trên thị trường, thống kê cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho ròng của 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở hàng đầu tính đến ngày 30/9 đạt hơn 291.000 tỷ đồng (khoảng 11,5 tỷ USD), tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản

Đứng thứ hai về hàng tồn kho sau Novaland là CTCP Vinhomes (HoSE: VHM ) với 57.981 tỷ đồng, tăng 5,2% so với cuối quý III năm ngoái. Tương tự Novaland, phần lớn hàng tồn kho của Vinhomes là bất động sản đang xây dựng, chiếm 50.009 tỷ đồng, chủ yếu từ các chi phí liên quan đến đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City và các dự án khác. 

Các doanh nghiệp khác như Khang Điền và Nam Long cũng ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh. Cụ thể, Khang Điền đạt mức tồn kho 22.450 tỷ đồng, còn Nam Long đạt 20.300 tỷ đồng. 

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, cuối quý III, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm, tăng tới 52% so với quý trước. Trong đó, số lượng chung cư khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ 12.250 căn và đất nền là gần 9.000 sản phẩm. 

Trước tình hình đó, Bộ khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc cần chủ động rà soát, điều chỉnh giảm giá thành sản phẩm phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường, theo tinh thần "lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ". Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên chủ động giải quyết các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu để tiếp tục triển khai dự án, mở bán ra thị trường, tránh việc đầu tư dàn trải... 

>>Chân dung tân Tổng Giám đốc của Novaland (NVL): Từng giữ vị trí quan trọng tại Vingroup, Đất Xanh