Sở TN&MT cho rằng việc điều chỉnh giá đất Hà Nội cao gấp gần 3,7 lần so với giá cũ là vấn đề cấp bách 

Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi và bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. 

Theo như quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến hết ngày 31/12/2025. 

Bảng giá đất điều chỉnh mới của TP. Hà Nội có giá đất cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m2 với các thửa mặt đường tại loạt phố của quận Hoàn Kiếm, mức này cao gấp 3,7 lần so với bảng giá cũ. 

>> Nam Long khánh thành nhà hữu nghị Việt - Nhật 7.000m2 tại tỉnh giàu bậc nhất miền Tây 

Trong khi đó, đất ở mặt đường thuộc các tuyến phố của 3 quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ tăng bình quân 225%. 

Vị trí mặt đường ở các quận như Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm... cũng đã được điều chỉnh cao hơn bình quân 210%. 

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, giá đất ở theo bảng giá đất mới tăng bình quân 150-270%. 

Do đó, các mức điều chỉnh này được Sở TN&MT đưa ra trên cơ sở điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng thực tế 2 năm qua. Cơ quan này thu về hơn 20.740 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn... 

Đối với đất ở đô thị, Sở TN&MT Hà Nội ghi nhận giá giao dịch thực tế tại các quận phổ biến ở mức từ 35-650 triệu đồng/m2. 

Riêng đối với quận Hoàn Kiếm, mỗi m2 mặt đường phố Hàng Thiếc khoảng 642 triệu đồng - 1 tỷ đồng. 

Giá chuyển nhượng nhà, đất phố Hàng Gai thậm chí còn cao hơn khi từ 969 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng/m2. 

Ngoài ra, thực tế mua bán đất ở các thị trấn huyện ven như đường 32 hay đường Ngô Xuân Quảng (thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm) cũng đã ghi nhận 100-120 triệu đồng mỗi năm. 

Bảng giá đất được xem là cơ sở để tính mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao và cho thuê đất. Do đó, theo Sở TN&MT, việc điều chỉnh bảng giá đất là cấp thiết nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất. 

Việc bảng giá điều chỉnh đưa ra với mức cao hơn trước khiến không ít người cảm thấy lo ngại về việc tăng thuế, phí về đất đai. 

Liên quan đến vấn đề này, Sở TN&MT cho rằng bảng giá mới đã giúp giảm bớt chênh lệch, giúp giá đất tại Thủ đô dần tiếp cận với giá của thị trường. Điều này cũng giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong việc quản lý đất cũng như hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án. 

Qua đó, thu ngân sách sẽ tăng qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân và doanh nghiệp. 

Đối với ý kiến cho rằng việc thuế, phí về đất đai cao, không phù hợp với thu nhập của người dân, cơ quan quản lý cho rằng cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí chứ không giảm giá đất. 

Sở TN&MT khẳng định bảng giá đất điều chỉnh không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nó còn góp phần tích cực trong việc giải phóng mặt bằng cũng như thu hút đầu tư và phát triển trên địa bàn Thủ đô. 

Không chỉ điều chỉnh bảng giá đất ở, giá đất dịch vụ và nông nghiệp cũng được điều chỉnh. 

Giá đất thương mại dịch vụ hiện được định giá cao hơn 50-100% so với trước, cao nhất tại các tuyến phố như Hàng Khay, Lê Thái Tổ... 

Ngoài ra, đất trồng lúa và cây hàng năm, lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản cũng đắt thêm khoảng 15% với mức giá cao nhất 290.000 đồng/m2. 

Trong khi đó, đất sản xuất kinh doanh tăng 28-70% tại các quận nội thành (Hoàn Kiếm, Đống Đa...) 

Theo cơ quan chuyên môn, mức giá tăng này không ảnh hưởng nhiều đến việc sản xuất của các đơn vị do các cơ sở sản xuất phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc không phù hợp với quy hoạch theo chức năng được duyệt hiện đang là yêu cầu bức thiết tại các quận nội thành. 

Việc giá đất cho sản xuất tại nội thành tăng cao hơn các huyện sẽ khuyến khích các doanh nghiệp chuyển sản xuất đến các huyện mới và góp phần đẩy nhanh việc di dời nhà máy khỏi vùng đô thị trung tâm. 

>> Từ năm 2025, lãi suất với người vay mua nhà ở xã hội có sự thay đổi