Thành phố đông dân nhất Việt Nam dự kiến sẽ đón gần 10.000 căn hộ mới vào năm 2025
Việc tái khởi động nhiều dự án là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt trong bối cảnh số lượng dự án được cấp phép mới giảm mạnh từ năm 2019.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản TP. HCM quý III/2024, nguồn cung chung cư mới trong quý chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán, chủ yếu tập trung tại các quận xa trung tâm TP. HCM. Đặc biệt, có gần 300 căn hộ từ các dự án tạm dừng trong 1-2 năm qua đã được chào bán lại, cùng với khoảng 2.700 căn hộ khác đang bắt đầu nhận giữ chỗ.
Những dự án tái khởi động trong quý như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh tăng giá sơ cấp từ 10-30% so với trước đây. Ngoài ra, các dự án trước đây gặp vướng mắc pháp lý như Gem Riverside tại TP. Thủ Đức và The Forest Gem (nay là Central Home Saigon) tại Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm 2024.
Việc tái khởi động nhiều dự án là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt trong bối cảnh số lượng dự án được cấp phép mới giảm mạnh từ năm 2019.
 |
| Thành phố giàu nhất Việt Nam dự kiến sẽ đón gần 10.000 căn hộ mới vào năm 2025 - Ảnh minh hoạ |
Dẫn tin từ báo Tuổi Trẻ, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP. HCM trong quý III/2024 đã đạt 68 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm. Đáng chú ý, thị trường thứ cấp cũng tăng nhẹ với mức tăng 3% theo quý và 5% theo năm, đạt trung bình 48 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ hạng sang nổi bật với mức tăng giá chuyển nhượng theo năm lên tới gần 10%. Những dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi có giá chuyển nhượng tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp.
Dự kiến, trong 3 tháng cuối năm 2024, TP. HCM sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán, nâng tổng số căn hộ mới trong cả năm lên 5.000. So với năm trước, nguồn cung căn hộ của TP. HCM trong năm 2024 sẽ giảm, do nhiều dự án lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Dự kiến, trong năm 2025, thành phố sẽ chào đón gần 10.000 căn hộ mới, gấp đôi so với năm 2024.
Theo tạp chí VietnamFinance, các chuyên gia bất động sản nhận định, khi bảng giá đất điều chỉnh của TP. HCM được ban hành vào tháng 10/2024, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng, kéo theo giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc chung cư, do chi phí xử lý đất và huy động vốn tăng. Vì vậy, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Với dân số hơn 9,3 triệu người, chiếm gần 10% dân số cả nước, TP. HCM là thành phố có dân số đông nhất Việt Nam. Nhu cầu về hạ tầng văn hóa và thể thao tại đây ngày càng gia tăng, đặc biệt ở những khu vực có mật độ dân cư cao gấp đôi so với các tỉnh khác. Các dự án đầu tư mới này sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của TP. HCM trong tương lai.
>> Chung cư tại Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy tăng giá từ 100-300 triệu/căn trong vòng 2 tháng
Chủ đầu tư bán chui nghìn căn hộ tái định cư
Từ bây giờ, mua bán căn hộ căn hộ chung cư cần những điều kiện gì?
