Thành phố trẻ 1 năm tuổi có kinh tế phát triển như 'vũ bão', thị trường nhà đất cũng 'không phải dạng vừa' 

Sau hơn 1 năm trở thành thành phố thứ 4 của tỉnh Bình Dương , TP. Tân Uyên đã gặt hái nhiều thành quả tích cực và dần trở thành một trong những trung tâm phát triển năng động của tỉnh. 

Trong năm 2023, Tân Uyên đã đạt được 24/24 chỉ tiêu đã đề ra, trong đó, 13 chỉ tiêu đã vượt kế hoạch như: Công nghiệp, xây dựng ước tăng hơn 13%; sản xuất thương mại, dịch vụ tăng hơn 23% so với năm 2022; tổng thu ngân sách đạt trên 135%; giải ngân vốn đầu tư công đạt 99%... 

Trong những tháng đầu năm 2024, tình hình sản xuất công nghiệp tăng trưởng thấp do các doanh nghiệp vẫn còn gặp nhiều khó khăn. 

>> Năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích nhỏ nhất cả nước?  

Tuy nhiên, giá trị sản xuất công nghiệp, xây dựng vẫn ước đạt 6.194 tỷ đồng, tăng 4,8%, giá trị thương mại và dịch vụ ước đạt 8.202 tỷ đồng, tăng 24,4% so với cùng kỳ. Đến nay, giá trị giải ngân vốn đầu tư công ước thực hiện 143,8 tỷ đồng, đạt 38% kế hoạch. Tổng thu ngân sách Nhà nước 1.902 tỷ đồng, đạt 45% dự toán tỉnh giao; tổng chi ngân sách địa phương thực hiện 551 tỷ đồng, đạt 43% dự toán tỉnh giao. 

Lãnh đạo TP. Tân Uyên cho biết, theo quy hoạch chung, Tân Uyên định hướng đến năm 2030 là đô thị công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái; đến năm 2040 là đô thị dịch vụ - công nghiệp - đầu mối giao thông cấp vùng và nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái. 

Để thực hiện, Tân Uyên đã và đang tập trung thu hút đầu tư, xây dựng hạ tầng đồng bộ, quy hoạch phát triển toàn diện. 

Theo đó, hiện trên địa bàn có 15 bến thủy nội địa và 6 bến khách ngang sông, 59 dự án khu nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với tổng diện tích khoảng 702 ha. Đồng thời, Tân Uyên đang nghiên cứu, lập quy hoạch khu vực phát triển đô thị tại phường Uyên Hưng (khoảng 300 ha), nghiên cứu lập quy hoạch đầu tư xây dựng khu phức hợp cao tầng thương mại - dịch vụ kết hợp căn hộ cao cấp (khoảng 4 ha) giáp đường ĐT747… 

Thời gian tới, TP. Tân Uyên sẽ định hướng phát triển thương mại - dịch vụ du lịch thành ngành kinh tế chủ đạo, đa dạng hóa các loại hình dịch vụ chất lượng cao… Làm động lực thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Là tiền đề quan trọng để xây dựng Tân Uyên trở thành một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của tỉnh Bình Dương. 

Giá đất tại TP. Tân Uyên sau một năm lên thành phố  

Theo trang Batdongsan.com, thị trường bất động sản Tân Uyên sở hữu thế mạnh là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn nên hiện đang phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị xoay quanh các khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động tại đây. 

Đối với loại hình đất nền dự án, thị trường nhà đất Tân Uyên đang mở bán một số dự án đáng chú ý như: Tân Uyên Central Point với 225 lô, tầm giá từ 1,5-2 tỷ đồng/nền; đất nển 5F Capella với hơn 400 lô đất nền nhà phố và shophouse giá từ 1,3-2 tỷ đồng/lô; KĐT New Times City, quy mô 18,6ha với hơn 1.100 sản phẩm đất nền, nhà phố giá từ 1,2-1,5 tỷ đồng/lô… Một số dự án đã hiện hữu, có thể mua chuyển nhượng như Uni Mall Center, Hana Garden Mall, BenCat City Zone, Avenue City, Victory City,… 

Trong khi Dĩ An và Thuận An rất đa dạng các dự án chung cư thì tại Tân Uyên chưa phát triển loại hình này. Tân Uyên hiện chỉ có 1 dự án căn hộ đáng chú ý đang được triển khai là Tecco Felice Tower, giá bán khoảng 20 triệu/m2. Các loại hình khác như văn phòng, TTTM cũng chưa phổ biến tại Tân Uyên. 

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong vòng 5 năm từ 2019-2023, giá bán nhà đất Tân Uyên duy trì đà tăng trưởng khá ổn định. Đáng chú ý là cột mốc năm 2021 - khi trên thị trường bắt đầu có thông tin Tân Uyên sẽ lên thành phố khiến giá nhà đất rục rịch tăng ở hầu hết các loại hình và phân khúc. 

Cụ thể, giá bán nhà mặt phố tăng cao nhất, tăng 33% so với năm 2020. Đà tăng giá tiếp tục trong năm 2022 nhờ bệ phóng từ loạt công trình hạ tầng quan trọng, công nghiệp phát triển nhanh, bên cạnh những thông tin về sự thành lập TP. Tân Uyên ngày càng nhiều hơn. 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, nhà liền thổ tại Tân Uyên hiện có giá trung bình ở mức 45- 50 triệu/m2. Các căn nhà thấp tầng ở các dự án được đầu tư bài bản dao động ở mức 52-70 triệu/m2. Nhà riêng ngoại thành trong tầm giá từ 37-45 triệu/m2. 

Bên cạnh đó, đất mặt tiền đường một số dự án ở khu vực trung tâm đô thị hoặc liền kề khu công nghiệp dao động từ 21-27 triệu/m2. Các lô đất nền tại các vị trí đường nhỏ hơn, xa trung tâm hơn giá khoảng 15-20 triệu/m2. 

Tân Uyên là một thành phố nằm ở phía đông tỉnh Bình Dương, giáp các thành phố, thị xã và huyện lớn của gồm TP Biên Hòa và huyện Vĩnh Cửu của tỉnh Đồng Nai; TP. Thủ Dầu Một, TP. Dĩ An, thị xã Bến Cát và huyện Bắc Tân Uyên của tỉnh Bình Dương. 

Được thành lập trên cơ sở toàn bộ 191km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số hơn 466.000 người của thị xã cũ; cùng 12 đơn vị hành chính trực thuộc gồm 10 phường và 2 xã. 

>> ‘Siêu’ dự án 20.000 tỷ đồng của ‘ông lớn’ Geleximco có động thái mới