Tiết lộ quỹ đất còn lại của CII tại khu 'đất vàng' Thủ Thiêm 

Năm 2023, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII ) mang về 3.089,7 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận gộp 1.155,1 tỷ đồng (biên lợi nhuận gộp 37,4%) và 370 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. 

Về cơ cấu doanh thu, mảng thu phí giao thông tiếp tục đóng góp tỷ trọng cao nhất đạt 1.687 tỷ đồng (chiếm 54,6%). Mảng kinh doanh bất động sản ghi nhận 1.138,9 tỷ đồng (chiếm 36,9%) nhờ bàn giao các dự án D'Verano, The River và dự án căn hộ 152 Điện Biên Phủ. Phần doanh thu còn lại đến từ hoạt động xây dựng, cung cấp nước sạch, bán hàng và cung cấp dịch vụ (chiếm 8,5%). 

Tuy chiếm tới 36,9% tỷ trọng doanh thu nhưng mảng bất động sản chỉ đóng góp 11,1% vào tổng lợi nhuận gộp. Lý do bởi biên lợi nhuận gộp của mảng này chỉ đạt 11,3%, đây là con số rất thấp so với trung bình biên lợi nhuận gộp ngành bất động sản năm 2023 là 37,83% (số liệu từ SSI). 

CII lý giải, mảng kinh doanh bất động sản năm 2023 gặp nhiều khó khăn bởi nhu cầu thị trường giảm, giá bất động sản neo cao, thủ tục pháp lý chậm chạp, đồng thời CII cũng gặp khó trong huy động vốn để triển khai đầu tư dự án. 

Hình ảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Về danh mục bất động sản tại Thủ Thiêm, ngoài các dự án Lakeview 1 và 2, D'Verano, The River Thủ Thiêm đã bàn giao, CII còn sở hữu nhiều dự án khác đều đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm: Lakeview 4 (lô 4.8) có diện tích 9.474m2, tổng vốn đầu tư 170 tỷ đồng; D'Vernal (lô 3.6) có diện tích 9.474m2, tổng vốn đầu tư 357 tỷ đồng; Riverfront Residence (lô 3.13) có diện tích 5.823m2, tổng vốn đầu tư 1.450 tỷ đồng; The River 2 (lô 3.16) có diện tích 19.882m2, tổng vốn đầu tư 3.157 tỷ đồng; Công trình thương mại văn phòng Lô 1-18 (lô 1-18) có diện tích 6.054m2, tổng vốn đầu tư 683 tỷ đồng. 

Danh mục dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư tại Thủ Thiêm của CII (Nguồn: Tự tổng hợp)

Quỹ đất còn lại của CII tại khu "đất vàng" Thủ Thiêm là 50.707m2. Nguồn gốc đất đến từ các dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) do CII thực hiện dưới hình thức đổi hạ tầng lấy đất. 

Hiện nay, phân khúc dự án căn hộ, nhà phố hạng sang được CII đầu tư thông qua Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm và Công ty TNHH Đâu tư Cao ốc Điện Biên Phủ (CII sở hữu 100%); các dự án căn hộ, nhà phố trung cấp, CII đầu tư thông qua CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB - CII sở hữu trực tiếp 37,52% và sở hữu gián tiếp 12,02%). 

>> Nhận thấy 'món hời' từ NBB, CII nâng tỷ lệ sở hữu lên tối đa 79,8%, đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu