Tỉnh sẽ là đô thị vệ tinh của TP. HCM thu về 500 triệu USD vốn FDI, là 'ngôi sao' trên thị trường bất động sản 

Theo số liệu mới nhất từ Cục Thống kê Long An, năm 2024, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 12.426 tỷ đồng, tăng hơn 17,44% so với năm 2023. Long An cũng ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản nhà xưởng khi đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng lên đến 98%. 

Dữ liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, thị trường kho vận miền Nam trong quý IV/2024 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, đạt gần 19.600m2. Hoạt động cho thuê cải thiện đáng kể nhờ nhu cầu từ nhóm khách thuê phục vụ thị trường tiêu dùng nội địa, thường tăng mạnh vào thời điểm cuối năm. Tỷ lệ hấp thụ ròng cả năm đạt khoảng 199.500m2, tăng 40% so với năm 2023. 

Chính phủ cũng tích cực thúc đẩy kích cầu thông qua Chương trình Khuyến mại tập trung quốc gia 2024, với hạn mức khuyến mại tối đa lên đến 100%. Chính sách này được kỳ vọng không chỉ thúc đẩy tiêu dùng nội địa mà còn gia tăng nhu cầu đối với các dịch vụ chuỗi cung ứng, như lưu trữ, giao hàng và bán lẻ, từ đó tác động tích cực đến thị trường nhà kho xưởng sản xuất (NKXS). 

Trong quý IV/2024, nguồn cung phân khúc NKXS Hiện đại giữ nguyên ở mức 2 triệu m2, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước. Các chủ đầu tư lớn như BWID và Mapletree tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất, lần lượt đạt 30% và 20% tổng nguồn cung hiện hữu. 

Về phân bố địa lý, Bình Dương dẫn đầu với tổng diện tích NKXS hiện đại hơn 661.500m2. Đồng Nai và Long An theo sau với thị phần lần lượt khoảng 25%-26%. TP. HCM đứng thứ tư, trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu, mặc dù có sự hiện diện của các cơ sở NKXS hiện đại, vẫn chưa được chú trọng phát triển và còn mang tính manh mún. 

>> Một doanh nghiệp FDI có 3.000 lao động làm việc tại Việt Nam, muốn mở rộng đầu tư vào điện gió  

Long An hút FDI hơn 12.000 tỷ đồng

Bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam nhận định, để ứng phó với sự biến động của nhu cầu thị trường, các chủ đầu tư dự kiến triển khai chiến lược linh hoạt hơn cho các tài sản xây sẵn. Các chiến lược bao gồm chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp, nhằm tối ưu hiệu suất cho thuê trong trung hạn. 

Thị trường NKXS hiện đại miền Nam dự kiến mở rộng mạnh mẽ vào năm 2025, với khoảng 684.000m2 diện tích mới đang được xây dựng tại các tỉnh trọng điểm. BWID tiếp tục dẫn đầu trong việc triển khai các dự án mới, theo sau là các nhà phát triển như KCN Việt Nam và ESR. Đáng chú ý, thị trường cũng ghi nhận sự gia nhập của những "tay chơi" mới như MEA. 

Sáng ngày 8/1/2025, Công ty Cổ phần Long Hậu (LHC) đã khởi công dự án Nhà xưởng Cao tầng Đa năng Long Hậu – Phiên bản Premium tại tỉnh Long An. Đây là nhà xưởng cao 9 tầng đầu tiên tại địa phương, với tổng quy mô xây dựng 30.000m2. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động từ tháng 11/2025, đánh dấu bước tiến quan trọng trong phát triển cơ sở hạ tầng nhà xưởng hiện đại tại Long An. 

Theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố Tân An sẽ là đô thị loại I đến năm 2030, là trung tâm chính trị, hành chính, đô thị hạt nhân, đô thị vệ tinh của TP. HCM. 

Đồng thời, đây sẽ là trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao, hiện đại phía Đông Bắc của vùng đồng bằng sông Cửu Long, đô thị cửa ngõ giữa vùng Đông Nam Bộ và vùng đồng bằng sông Cửu Long. Đáng chú ý, quy hoạch nêu rõ, thành phố Tân An sẽ đảm bảo diện tích tự nhiên từ 150km2 trở lên. 

>> Khu công nghệ cao của TP. HCM sẽ khởi công 12 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD