Từ bây giờ, người dân có thể hợp thức hóa đất không giấy tờ 

Đất không giấy tờ là gì? 

Đất không có giấy tờ là đất mà người dân đang sử dụng không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024  và Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. 

Điều kiện để hợp thức hóa đất không giấy tờ 

Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 đã đưa ra các quy định chi tiết về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ. Theo đó, các nhóm đối tượng được xét cấp giấy chứng nhận bao gồm: 

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất  trước ngày 18/12/1980: Yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp. 

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993: Cũng phải được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. 

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014: Được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. 

>> Từ bây giờ, dùng sổ đỏ giả đi mua bán nhà đất sẽ bị xử phạt thế nào?  

Cả ba nhóm trên đều phải đáp ứng điều kiện đất không vi phạm pháp luật, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, mỗi nhóm sẽ có những quy định cụ thể liên quan đến thời điểm và điều kiện cấp giấy chứng nhận. 

Một điểm mới đáng chú ý trong Luật Đất đai (sửa đổi) là thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ, nhưng đang được sử dụng ổn định, được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cá nhân, hộ gia đình trong việc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình. 

Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng đất đó làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ nhưng có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Đồng thời, trường hợp này sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định cũng được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; được cấp giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp. 

Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức, người sử dụng phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước. Thời hạn sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.