Việc bồi thường khi thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền bất ngờ có quy định mới trước ngày 1/8 

Ngày 15/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất , trong đó có quy định việc bồi thường về đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 1/8/2024). 

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được giao không đúng thẩm quyền hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định trước ngày Luật Đất đai 2024  có hiệu lực thi hành nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 1/7/2014 (hoặc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất) thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau: 

- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì được bồi thường về đất theo mục (1), (2), (3) và (4) dưới đây.. 

- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thì được bồi thường về đất theo mục (5), (6), (7) và (8) dưới đây. 

- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 thì được bồi thường về đất như sau: 

+ Đối với trường hợp sử dụng đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường về đất thực hiện theo mục (5) và (6) dưới đây; 

+ Phần diện tích đất thu hồi còn lại (nếu có) mà không được bồi thường theo mục (5) dưới đây thì được bồi thường theo hiện trạng sử dụng đất. 

- Trường hợp đất được giao từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được bồi thường về đất theo mục (5), (6), (7) và (8) dưới đây. 

(1) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng hạn mức công nhận đất ở. 

Đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn diện tích đất ở được công nhận quy định tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường về đất ở theo diện tích đất thực tế xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó sau khi đã trừ tiền sử dụng đất phải nộp như khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  đối với phần diện tích đất vượt hạn mức tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; 

(2) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi; 

(3) Trường hợp thu hồi diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì bồi thường theo diện tích đất thực tế đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài; 

(4) Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không được bồi thường đất ở và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo mục (1) và (3) thì được bồi thường theo loại đất nông nghiệp. 

(5) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường về đất ở bằng hạn mức giao đất ở. 

Đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì được bồi thường về đất ở đối với diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; 

(6) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi; 

(7) Trường hợp thu hồi diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì bồi thường theo diện tích thực tế đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài; 

(8) Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không được bồi thường đất ở và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo mục (5) và (7) thì được bồi thường theo loại đất nông nghiệp. 

>> Ngân hàng ‘tất tay’ cho lĩnh vực bất động sản vay hơn 100.000 tỷ đồng