'Xây xẩm mặt mày' với giá tập thể cũ tại Hà Nội, có nơi 'hét' gần 200 triệu đồng/m2 

Thời gian gần đây, quỹ nhà ở hiện tại đang vô cùng ít trong khi nhu cầu cao vì vậy mà giá các loại hình nhà ở cũng bị đẩy lên đỉnh điểm. Trong bối cảnh này, các khu tập thể cũ  bỗng nhiên tăng giá vùn vụt. 

Mặc dù đã xuống cấp nhưng nhiều căn hộ tập thể trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây đang được rao bán đắt ngang giá nhiều căn hộ cao cấp. 

Theo thông tin trên các trang mua bán nhà như batdongsan.com, alonhadat.com, một căn hộ với diện tích thực trên sổ đỏ 34m2 đang được rao bán ở mức 2,98 tỷ đồng (tương đương 87 triệu đồng/m2). 

Dù có hiện trạng xuống cấp, ẩm ướt, thế nhưng nhiều căn nhà tập thể cũ Kim Liên, Trung Tự (Hà Nội) thời gian qua có giá bán từ 4-5 tỷ đồng/căn. Thậm chí, những căn ở tầng 1 tại tập thể Thành Công  có giá vượt ngưỡng 170 triệu đồng/m2. 

>> Chủ đầu tư dự án khu dân cư 'sóng gió' tại Nha Trang bị phạt hơn nửa tỷ đồng  

Lý giải cho điều này, nhiều môi giới cho rằng, dù đã được xây dựng và đưa vào sử dụng cách đây hàng chục năm nhưng căn nhà tập thể cũ vẫn có sức hút, được nhiều người lùng mua khi nằm ở trung tâm Hà Nội, có tiện ích xung quanh đầy đủ, gần công viên, trường học. Hơn nữa, các căn hộ ở khu tập thể này có giá trị bởi người mua thường không để ở, mà cải tạo, cho thuê theo ngày dưới dạng homestay hoặc cho thuê lâu dài chờ ngày được đền bù khi có dự án xây dựng lại. Một số căn hộ ở tầng 1 còn được tân trang đẹp làm quán cafe, studio chụp ảnh... có thể sinh lời thấy rõ. 

Savills Hà Nội cũng cho biết, trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao, thị trường đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn hộ tập thể cũ với diện tích vừa phải, nằm tại nội đô, là một sự lựa chọn cho các gia đình nhỏ, ít người. Vì vậy, giá nhà chung cư cũ, tập thể cũ... cũng tăng theo. 

Tuy nhiên, việc các căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp được “hét giá” gần 200 triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi hoang mang vì mức giá này ngang với các căn hộ cao cấp, sang trọng ở trung tâm thành phố Hà Nội. 

Tuy nhiên, theo báo Lao Động, dù mức giá được rao bán được đẩy lên cao nhưng hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về mức giá, lượng giao dịch thực tế của phân khúc nhà tập thể cũ này. Vì vậy, cũng chưa xác định được loại hình tập thể cũ có bị môi giới, "cò mồi" đẩy giá, làm giá hay không. 

Tập thể cũ nên mua hay không?  

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo người mua căn hộ nhà tập thể cũ một số vấn đề. Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lưu ý, dù phân khúc nằm ở trung tâm Hà Nội nhưng việc mua bán nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực. 

Nhà tập thể cũ thường có tình trạng đã bị xuống cấp, ngoại trừ mua qua tay từ người bán đã cải tạo bán lại. Do đó, nếu muốn mua thì yếu tố đầu tiên phải xác định cần có nguồn tài chính để cải tạo lại. 

Ông Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội cho rằng, người mua các căn hộ tập thể cũ với giá cao đa phần đều coi đó như một khoản đầu tư dài hạn. Bởi họ nhìn thấy cơ hội được cải tạo, đền bù. Tuy nhiên, phương án đầu tư này rất rủi ro, bởi theo Nghị định 69 chỉ những khu nhà thuộc trường hợp khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ, hết niên hạn, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường… mới được cải tạo. 

Đặc biệt là trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng. Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ khiến diện tích trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán. Do đó, khi cải tạo, quy hoạch giá đền bù  chỉ được áp dụng với diện tích trên sổ đỏ sẽ khiến người mua chịu thiệt thòi. 

>> Khẩn trương kiểm tra vụ đất 'chưa sạch', cho thuê chồng chéo vẫn mang đi đấu giá