Bất động sản ở TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam đang 'ấm dần lên' 

Bước qua quãng thời gian gặp khó khăn, nhu cầu mua bán và đầu tư bất động sản  (BĐS) tại Đà Nẵng hiện đang ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi. 

Theo đó, từ quý IV/2024, số lượng giao dịch BĐS đã có xu hướng tăng nhanh so với trước đó. 

Trong năm 2024, vốn đầu tư phát triển của TP. Đà Nẵng đạt 20.932 tỷ đồng, tăng hơn 16% nhờ vào sự tăng trưởng của các ngành sản xuất, kinh doanh cũng như sự sôi động của thị trường BĐS. 

Có thể điểm tên một số dự án lớn có giá trị thực hiện cao tại TP như Dự án TTC Plaza Đà Nẵng , Khu du lịch ven sông Hàn... 

>> Hôm nay, Hà Nội đưa 20 lô đất huyện vùng ven 'lên sàn', giá khởi điểm gần 20 triệu/m2 

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết đơn vị đã trình báo UBND TP phê duyệt toàn bộ 9 phân khu đô thị với phạm vi bao phủ toàn bộ ranh giới 6 quận và ranh giới phần đô thị của huyện Hòa Vang, góp phần tháo gỡ những vướng mắc tại các dự án đầu tư và tạo thuận lợi giúp các dự án hoàn thành thủ tục pháp lý, triển khai thi công, đồng thời cũng là cơ sở để đầu tư các dự án mới, giúp khơi thông nguồn lực và thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế. 

Trong năm 2024, Sở Xây dựng đã cấp phép cho 85 dự án của tư nhân, với tổng mức đầu tư hơn 61.000 tỷ đồng. 

TP. Đà Nẵng cũng đã cung cấp chủ trương đầu tư cho nhiều dự án BĐS mới, trong đó có các trung tâm thương mại hoặc văn phòng cho thuê. 

Giữa bối cảnh sức cầu phân khúc căn hộ có sự phục hồi tích cực, đất nền tại đây vẫn duy trì trạng thái khan hiếm khi chỉ chiếm khoảng 33% tổng cung sơ cấp... 

Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo BĐS, ông Nguyễn Đức Lập cho biết những dự án lớn như các khu thương mại tự do, trung tâm tài chính sẽ góp phần tạo ra các tiềm năng lớn đối với BĐS tại Đà Nẵng trong thời gian tới. 

Khi tiến hành phân tích từng phân khúc, ông Lập cho rằng đất nền thứ cấp sẽ tiếp tục duy trì được nhịp điệu về giá, xu hướng chung là đi lên nhưng không có sự biến động lớn. Trong khi đó, khu vực phía Nam và Tây Bắc Đà Nẵng sẽ có nhiều tiềm năng bởi tại đây đang triển khai xây dựng nhiều dự án lớn. 

Theo dự báo, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục có sự phục hồi tốt khi có thêm nhiều dự án mới được xây dựng. 

Phân khúc này hiện đang ngày càng thu hút được sự quan tâm của giới trẻ và nhà đầu tư tại các tỉnh thành khác, giữa bối cảnh mặt bằng giá hiện vẫn rẻ hơn so với nhiều địa phương. 

Vị chuyên gia này cũng nhận định rằng dưới sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô, tình hình biến động của thế giới nên trong năm 2025, thị trường BĐS tại Đà Nẵng chỉ duy trì nhịp điệu chứ không có sự biến động mạnh, chủ yếu sẽ hướng đến nhu cầu thực và lâu dài. 

Theo dự báo của DKRA, trong năm 2025, nguồn cung đất nền mới tại Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng đi ngang so với năm 2024, đạt khoảng 400-500 sản phẩm. 

Sức cầu chung của thị trường có thể sẽ phục hồi nhẹ và cần thêm thời gian để trở lại nhịp điệu sôi động như giai đoạn 2019 trở về trước. 

Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, trong khi thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì đà phục hồi của năm 2024, nhóm sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, pháp lý hoàn thiện, đa dạng tiện ích… là chủ lực thanh khoản của thị trường. 

Theo đánh giá của các chuyên gia, nguồn cung mới phân khúc căn hộ đưa ra thị trường có thể dao động ở mức 2.500 - 3.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, được phân bổ tập trung chủ yếu tại khu vực quận Hải Châu... 

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thì nguồn cung tăng nhẹ nhưng khó có sự đột biến, các chủ đầu tư đa phần đều khá thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thanh khoản tại thị trường vẫn còn gặp khá nhiều khó khăn.