Các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh ra sao trong quý III/2024? 

Theo báo cáo tài chính quý III/2024 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG ) với doanh thu  thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp giảm 15% còn 505 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của Công ty Đất Xanh còn 73 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo lý giải từ DXG, lợi nhuận quý III giảm so với cùng kỳ là do tốc độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng chậm hơn. Doanh thu bán căn hộ và đất nền trong quý III chỉ đạt 597 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt hơn 1.000 tỷ đồng. 

Trong quý III/2024, doanh thu thuần của Tập đoàn Đất Xanh đạt 1.013 tỷ đồng

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Công ty Đất Xanh mang về tổng doanh thu gần 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm trước. 

>> Dự án khu đô thị hơn 43ha của Phát Đạt (PDR) tại tỉnh Bình Định đón tin vui  

Năm 2024, Tập đoàn Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 226 tỷ đồng, tăng 31% so với năm trước. Sau 9 tháng đầu năm, tập đoàn đã hoàn thành 82% mục tiêu doanh thu và vượt chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. 

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, trong đó, hàng tồn kho chiếm 48% tổng tài sản, tương đương khoảng 13.830 tỷ đồng; bất động sản dở dang chiếm hơn 11.300 tỷ đồng, trong khi chi phí xây dựng cơ bản dở dang ở mức gần 716 tỷ đồng. 

Một "ông lớn" khác trong ngành bất động sản cũng đã công bố báo cáo tài chính quý III là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã chứng khoán: NVL ). 

Theo đó, doanh thu thuần của Tập đoàn Novaland đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước. 

Đồng thời, doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp cũng tăng 141% so với cùng kỳ, lên gần 3.900 tỷ đồng. Sự tăng trưởng này phần lớn nhờ vào khoản lãi từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, lãi tiền cho vay, chuyển nhượng vốn và lãi tiền gửi ngân hàng. 

Lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Novaland trong quý III đạt 2.950 tỷ đồng, tăng 21,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, lập kỷ lục lợi nhuận theo quý cao nhất trong 8 năm qua. 

Theo Tập đoàn Novaland, nguyên nhân chính giúp lợi nhuận quý III tăng đột biến là nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh so với cùng kỳ. Đặc biệt, khoản thu tài chính từ kỳ 6 tháng đầu năm, trị giá hơn 3.000 tỷ đồng. Tập đoàn Novaland đã hoàn tất thu hồi trong quý III này. 

Đơn vị: tỷ đồng

Còn đối với CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM ), doanh nghiệp cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024. Theo đó, công ty này ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 33.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 9.000 tỷ đồng. 

Trong quý III/2024, Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản với việc ra mắt các phân khu mới tại các siêu dự án ở Hải Phòng, Hà Nội và TP. Thủ Đức (TP. HCM). 

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Công ty Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần gần 70.000 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần hợp nhất, bao gồm cả hoạt động của VHM và các hợp đồng hợp tác kinh doanh mang về gần 91.000 tỷ đồng. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt20.600 tỷ đồng nhờ vào việc bàn giao các dự án. 

Doanh số bán hàng của Vinhomes trong 9 tháng đạt gần 89.600 tỷ đồng với doanh thu chưa ghi nhận vào cuối quý III lên đến hơn 123.000 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Vinhomes đạt hơn 524.600 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt gần 216.000 tỷ đồng, tăng 18,3% so với đầu năm. 

Trong quý III/2024, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt chỉ đạt 2,6 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR ) mới đây cũng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này chỉ đạt 2,6 tỷ đồng. Song, lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận hơn 51 tỷ đồng. 

Doanh thu và lợi nhuận đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi khá “khiêm tốn”. Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại thu về cho Phát Đạt 194 tỷ đồng, số tiền này đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. 

Đại diện của Phát Đạt cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn thì ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp vẫn là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, doanh nghiệp chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới. 

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt gần 154 tỷ đồng. Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu gần 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, PDR thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận. 

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của PDR đạt hơn 22.600 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến gần 12.900 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt. 

>> TP. HCM: Đã có 8 dự án bất động sản được gỡ vướng pháp lý