Nam Land nợ lãi lô trái phiếu 900 tỷ đồng giữa bối cảnh kinh doanh ảm đạm 

Nợ lãi gần 54 tỷ đồng  

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX ) đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Nam Land công bố về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu. 

Nội dung trong văn bản này cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, Nam Land đã phải thanh toán 2 kỳ trả lãi cho lô trái phiếu NALCH2124001 với tổng số tiền lãi gần 54 tỷ đồng. 

Dù vậy, doanh nghiệp này hiện vẫn chưa thể thanh toán theo kế hoạch do chưa thu xếp được tài chính. 

Theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu NALCH2124001 được Nam Land phát hành thành công vào ngày 13/7/2021 với giá trị phát hành là 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm. 

Lô trái phiếu này là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản, kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần, lãi suất cố định năm đầu tiên là 10,3%/năm. 

Tài sản đảm bảo gồm toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam và Công ty TNHH Nam Land (khi có đủ điều kiện thế chấp); BĐS hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP. HCM (dự án Asiana Riverside, nay là Dự án Shizen Home) do Công ty Gotec làm chủ đầu tư và các tài sản bảo đảm khác có thể được bổ sung tại từng thời điểm (nếu có). 

>> Họp 'nóng' để đưa ra giải pháp 'hạ nhiệt', gỡ vướng cho Bảng giá đất tại TP. HCM  

Số tiền thu được từ đợt chào bán trái phiếu cũng được doanh nghiệp sử dụng để thanh toán nghĩa vụ tín dụng đối với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (tối đa 400 tỷ đồng). 

Phần còn lại được dùng để hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam phát triển dự án Asiana Riverside. 

Trái chủ mua trọn lô trái phiếu giá trị 900 tỷ đồng của Nam Land là một công ty chứng khoán. CTCP Chứng khoán Tân Việt (tổ chức tư vấn, đại lý phát hành)... và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB ) - Chi nhánh Tân Định (tổ chức quản lý tài sản đảm bảo) là đơn vị đứng ra thu xếp cho lô trái phiếu này. 

Tình hình kinh doanh không mấy tươi sáng  

Nam Land chậm thanh toán trái phiếu giữa bối cảnh kinh doanh không mấy sáng sủa. 

Thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 cho biết công ty này báo lỗ sau thuế hơn 139,1 tỷ đồng trong khi năm 2022 cũng lỗ 120,7 tỷ đồng. 

Đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là 557 tỷ đồng, giảm 20% so với hồi đầu năm. 

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,45 lần lên 3,29 lần, ứng với số nợ phải trả ở mức 1.832 tỷ đồng. 

Nam Land tiền thân là Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam, thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Việt Hoài Thơ (sinh năm 1975) làm chủ sở hữu. 

Tháng 9/2017, doanh nghiệp này đổi tên thành Công ty TNHH Nam Land, trụ sở chính đặt tại Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. HCM. 

Theo như đăng ký thay đổi vào hồi tháng 6/2019, chủ sở hữu của Nam Land được chuyển sang ông Nguyễn Việt Anh (sinh năm 1969). Đáng chú ý, ông Nguyễn Việt Anh là Chủ tịch HĐTV, đại diện pháp luật của Gotec Việt Nam (Gotec Land). 

Trong tháng 6, Nam Land cũng tiến hành tăng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông gồm ông Nguyễn Việt Anh (15%) và bà Nguyễn Thị Ngọc Trân (85%). 

Tháng 8/2020, bà Nguyễn Thị Ngọc Trân (sinh năm 1987) và trở thành Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp này. 

Sau đó 1 tháng (tháng 9/2020), vị trí này lại do ông Nguyễn Thúc Anh Thi (sinh năm 1985) đảm nhiệm; cơ cấu cổ đông của Nam Land lúc này gồm ông Nguyễn Thúc Anh Thi (90%) và ông Vũ Việt Trung (10%). 

Vốn điều lệ của Nam Land đã tăng lên 335 tỷ đồng vào ngày 10/5/2021, tỷ lệ sở hữu của 2 cổ đông không thay đổi. 

Về Gotec Việt Nam, tính đến quý III/2022, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 936 tỷ đồng; trong đó Nam Land sở hữu 50,748%, ông Nguyễn Việt Anh sở hữu 48,1% và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết sở hữu 1,07% vốn. 

>> Những 'trợ lực' nào giúp miền Bắc thành điểm sáng trong thị trường BĐS công nghiệp cả nước?