Bất động sản

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm

Phạm Nguyễn • 05/11/2024 - 13:31

Hơn 12.000 căn hộ trong khu tái định cư Bình Khánh (phường Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, TPHCM) hoang vắng, không bóng cư dân, cỏ dại mọc um tùm. Người cần thì không thể mua nhà, người có nhà thì không ở và nhà nước cũng không thể đấu giá.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 1

Với diện tích 38,4 ha và hơn 12.000 căn hộ, dự án khu tái định cư Bình Khánh được xây dựng kể từ năm 2013 và hoàn thành vào năm 2015. Dự án thực hiện nhằm phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân thuộc 5 phường trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 2

3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc 5 tòa nhà chung cư đã xây dựng xong nhưng nhiều năm qua bị bỏ trống.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 3

Hiện là nới đổ xe hơi lý tưởng cho cánh tài xế vì không gian yên tĩnh, vắng vẻ.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 4

Sau nhiều lần đấu giá thất bại, hàng nghìn căn hộ ở đây vẫn trong tình trạng bỏ trống và ngày càng xuống cấp.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 5

Cuối năm 2021, khi dịch COVID-19 bùng phát mạnh, các toà nhà trong Khu tái định cư Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được trưng dụng làm bệnh viện dã chiến. Sau đó các toà nhà này trở lại cảnh hoang vắng, không một bóng người.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 6

Khu tái định cư Bình Khánh do nhiều chủ đầu tư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land… xây dựng. Đây là khu tái định cư lớn nhất TPHCM tính đến nay.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 7

Các khu vực này hiện rào kín, hạn chế người ra vào.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 8

Bên trong một khu vực dịch vụ từng là Bệnh viện dã chiến số 11 cỏ mọc um tùm vì từ lâu không người ở.

Cảnh hoang vắng, đìu hiu trong khu tái định cư Thủ Thiêm ảnh 9

Bồn chứa ô xy phục vụ BVDC nằm phía sau bệnh viện dã chiến số 7.

Tháng 5/2024, lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM cho biết, chủ trương của thành phố trước đây đã thống nhất chuyển quỹ nhà 3.790 căn này để bán đấu giá nhưng gặp vướng thủ tục. Gần đây, thành phố đã thẩm định giá và quyết định đấu giá trước các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngày 16/5, Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) TPHCM làm việc với UBND TPHCM và đã nêu vấn đề về công tác quản lý nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư trên địa bàn trước cảnh rất nhiều ngôi nhà đang bỏ trống. Cử tri thành phố cũng rất quan tâm đến số đất công chưa sử dụng, còn lãng phí trong bối cảnh thành phố còn thiếu đất dành cho giao thông, bệnh viện…

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết, hiện TPHCM còn 11.042 căn hộ và nền đất, trong đó 8.938 căn hộ và 2.104 nền đất được tạo lập bằng ngân sách nhà nước, đang để trống.

Trong số này, TPHCM phân thành nhóm để xử lý, gồm nhóm có chủ trương đấu giá và nhóm bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công.

Theo đó, thành phố đã có chủ trương đấu giá 4.969 căn hộ và nền đất (gồm 4.927 căn hộ và 42 nền đất), tại khu 3.790 căn ở khu tái định cư Thủ Thiêm thuộc thành phố Thủ Đức và gần 1.000 căn ở xã Vĩnh Lộc B thuộc huyện Bình Chánh.

Ông Khiết cũng thông tin, việc thực hiện đấu giá hai khu này là vì nguồn vốn tạo lập của hai khu này là từ ngân sách nhà nước và nguồn vốn đi vay của ngân hàng.

Trước đây, sau khi đã đủ quỹ nhà tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM có xin chuyển 3.790 căn ở Thủ Thiêm qua kinh doanh thương mại. Chủ trương này đã được Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM thông qua vào thời điểm năm 2017.

Thời điểm này, các đơn vị của TPHCM đã tính toán giá gốc, giá thành xây dựng bao gồm lãi vay là 27 triệu/m2, chưa kể tiền bồi thường về đất và các chi phí khác.

Cũng theo ông Khiết, tính tới hiện nay, nếu cộng thêm chi phí bồi thường nhà đất và các chi phí khác thì giá thành lên cao. Khi chuẩn bị cho các quỹ nhà tái định cư, người dân lại không chọn quỹ nhà ở đây.

Ông Khiết cũng nêu rõ, chủ trương của thành phố và Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM trước đây cũng thống nhất chuyển quỹ nhà 3.790 căn này để bán đấu giá. Tuy nhiên, hiện nay gặp vướng các thủ tục để triển khai bán đấu giá.

Gần đây, thành phố đã thẩm định giá và quyết định đấu giá trước các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Và đến cuối năm 2024, khi hoàn tất các thủ tục sẽ tiến hành đấu giá 3.790 căn hộ trên.