Chi tiết 7 trường hợp không được làm sổ đỏ từ năm 2025 mới nhất 

Theo Nghị định 43/2014/CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai vừa được Chính phủ ban hành, sẽ có 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gồm: 

1. Trường hợp là người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. 

2. Trường hợp là người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. 

3. Trường hợp là người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

>> 4 trường hợp sẽ được miễn tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 

Sẽ có 7 trường hợp không được làm sổ đỏ từ năm 2025 mà người dân cần biết. Ảnh: Internet

4. Trường hợp người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, BQL rừng phòng hộ, BQL rừng đặc dụng. 

5. Trường hợp là người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

6. Trường hợp là các tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai 2024 cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ. 

7. Trường hợp là tổ chức, Ủy ban Nhân dân (UBND) xã được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh. 

Ngoài ra, Nghị định này cũng quy định một số trường hợp cá biệt nhưng được hoặc không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Theo đó, đối với một số trường hợp thửa đất sử dụng hình thành từ trước thời điểm quy định của địa phương có hiệu lực mà diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì người đang sử dụng sẽ vẫn được cấp sổ đỏ. 

Trong trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ cũng như không được công chứng, chứng thực. 

Đối với trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, cùng với việc xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp sổ đỏ cho thửa mới. 

>> 8 trường hợp sang tên sổ đỏ được miễn phí thuế theo Luật Đất đai 2024