Chung cư Hà Nội lập kỷ lục sau một thập kỷ, tăng hơn 20% so với TP. HCM 

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản  (BĐS) bán và cho thuê năm 2024 hiện đã phục hồi so với năm 2023 và tăng cao vào thời điểm giữa năm. 

Nhìn chung lượng giao dịch đã cải thiện với 35-40% người cho rằng giao dịch bất động sản duy trì ổn định trong năm nay. 

Mới đây tại Hội nghị BĐS Việt Nam - VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định thị trường BĐS Việt Nam 2024 hiện đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và có thể chia làm 3 bức tranh: Miền Bắc - miền Nam; cao tầng - thấp tầng; trung tâm - vùng ven. 

>> Thủ tướng chỉ đạo 'nóng' về dự án sân bay Long Thành và các tuyến đường kết nối 

Mức độ quan tâm BĐS tại Hà Nội có xu hướng tăng trong khi tại TP. HCM có xu hướng giảm. Ảnh chụp màn hình

Đối với sự phân hóa miền Bắc - miền Nam, giá rao bán BĐS bình quân tại Hà Nội hiện nay đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc. 

Hà Nội dẫn đầu về giá chung cư, phân hóa rõ rệt giữa các loại hình 

Trong tháng 11/2024, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, lần đầu tiên vượt TP. HCM, nơi giá trung bình là 55 triệu đồng/m2. 

Ông Đinh Minh Tuấn - chuyên gia bất động sản, chia sẻ: "Lần đầu tiên sau gần một thập kỷ, thị trường chung cư Hà Nội vượt qua TP. HCM. Trước đây, giá chung cư tại Hà Nội thường thấp hơn TP.HCM khoảng 30%. Tuy nhiên, đến tháng 5/2024, Hà Nội đã bất ngờ vươn lên, với mức giá tăng hơn 20% so với TP. HCM, và xu hướng này vẫn tiếp diễn". 

Giá nhà riêng tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, đạt 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Trong khi đó, tại TP. HCM, giá nhà riêng trung bình giảm 10%, còn 108 triệu đồng/m2. 

Phân khúc đất nền và dòng tiền dịch chuyển  

Giá đất nền tại Hà Nội đạt 70 triệu đồng/m2 vào tháng 11/2024, cao hơn mức 57 triệu đồng/m2 tại TP. HCM. Dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội vẫn khả quan nhờ nguồn cung mới. Tuy nhiên, ông Tuấn nhận định dòng tiền đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại miền Nam. 

Dữ liệu cho thấy lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM tăng 7% so với tháng 1/2024, trong khi số người từ TP. HCM tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội giảm 12%. 

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận 66% người Hà Nội quan tâm đến bất động sản miền Nam. 

Mặc dù thị trường miền Nam tiềm năng, ông Tuấn nhấn mạnh rằng các vấn đề pháp lý vẫn là trở ngại lớn, đòi hỏi nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. 

Trong bức tranh phân hóa giữa cao tầng và thấp tầng, chung cư tiếp tục dẫn đầu trong các chu kỳ phục hồi với mức tăng trưởng đáng kể về lượng quan tâm và giá, tăng 45% trong quý IV/2024 so với quý I/2022. Nhà riêng tăng 36%, đất nền và biệt thự tăng 26%, còn nhà mặt phố chỉ tăng 10%. 

Chung cư tại Hà Nội xác lập kỷ lục mới. Ảnh: Internet

Theo khảo sát, động lực tăng trưởng của chung cư đến từ nhu cầu ở thực và sự hấp dẫn với người trẻ. Có đến 73% người được hỏi cho biết chung cư là loại hình được người trẻ (dưới 35 tuổi) quan tâm nhất năm 2024. 

Trong khi đó, các sản phẩm thấp tầng có giá trị lớn, ít được hỗ trợ tài chính và gặp thách thức từ xu hướng chi tiêu cho thương mại điện tử. 

Báo cáo của nền tảng Metric cho thấy 32% người tiêu dùng Việt mua sắm online vài lần mỗi tuần, chi tiêu trung bình 1 tỷ USD mỗi tháng. Điều này ảnh hưởng đến lợi suất của bất động sản thấp tầng, đưa lợi nhuận về mức đầu năm 2021. 

Hiện nay, các khu vực trung tâm tiếp tục tăng trưởng mạnh hơn về mức độ quan tâm và giá bán nhờ nhu cầu kết nối và việc làm. Các tuyến metro mới, đặc biệt là tuyến 2A Cát Linh - Hà Đông, đã góp phần cải thiện hạ tầng và thúc đẩy giá trị bất động sản. 

Tại phường Quang Trung, giá rao bán chung cư đã tăng bình quân 70%, trong khi tại phường La Khê, mức tăng là 63%. 

Mặc dù vậy, kết quả khảo sát từ quý IV/2023 cho thấy 46% người được hỏi quan ngại về tiến độ hình thành cộng đồng dân cư và 43% lo ngại về cơ sở hạ tầng và vị trí xa xôi của các dự án vùng ven. 

>> Có gì bên trong ga ngầm lớn nhất tuyến metro gần 44.000 tỷ?