Bất động sản có dấu hiệu phục hồi nhưng việc sở hữu nhà của người trẻ vẫn là bài toán khó 

Giá BĐS Việt Nam tăng trưởng nhanh so với thế giới  

Theo như số liệu được Batdongsan.com.vn dẫn từ Global Property Guide, giá bất động sản  tại Việt Nam hiện đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh so với thế giới. 

Theo đó, chỉ số tăng trưởng giá BĐS trong 5 năm trở lại đây (từ năm 2019 đến nay) của Việt Nam ghi nhận mức tăng 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)... 

Biểu đồ tăng trưởng giá và lợi suất thuê BĐS từ năm 2019 - 2024 của một số nước. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Do mức giá tăng cao dẫn đến lợi suất cho thuê BĐS tại Việt Nam chỉ nằm ở mức 4% trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động 5-7%. 

Giá nhà đất tăng cao cũng khiến cho việc sở hữu BĐS của người dân ngày càng trở nên khó khăn, đặc biệt đối với những người trẻ tuổi. 

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, người trẻ Việt Nam, bất kể thời điểm nào, luôn phải đối mặt với thách thức lớn trong việc tự mua nhà. Thực tế so sánh giữa mức lương trung bình và giá nhà cho thấy, vào năm 2024, một cá nhân thuộc thế hệ 9x cần tích lũy khoảng 25,8 năm thu nhập mới có thể sở hữu một căn hộ rộng 60m2 trị giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động ở mức 4,5%. 

>> Tồn kho BĐS cuối quý III/2024 cán mốc kỷ lục, vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng 

Giá nhà đắt đỏ so với thu nhập  

Báo cáo mới nhất của Chứng khoán Mirae Asset (MAS) cũng đưa ra nhận định tương tự. Theo đó, giá nhà tại Việt Nam đang ở mức rất cao so với thu nhập, với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập cá nhân thuộc nhóm cao nhất trong khu vực. 

Theo TS. Cấn Văn Lực, từ năm 2019 đến nay, giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc chung cư và đất nền, đã tăng từ 50% đến 70%. Ảnh: Di Anh

Giai đoạn 2016 - 2017 chứng kiến tỷ lệ này đạt đỉnh do hoạt động đầu cơ bất động sản gia tăng mạnh mẽ. 

Tuy nhiên, nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đã có dấu hiệu giảm. Dù vậy, trong 2 năm gần đây, tỷ lệ này lại tăng dần trở lại, phản ánh mức độ bất cân xứng giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân. 

Nguồn cung bất động sản trên thị trường sơ cấp hiện nay cho thấy sự mất cân đối rõ rệt, khi phần lớn sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền – những lựa chọn phù hợp hơn với hoạt động đầu cơ thay vì nhu cầu nhà ở thực. 

Việt Nam nằm trong nhóm dẫn đầu về giá nhà cao so với thu nhập  

Theo số liệu từ MAS, Việt Nam hiện thuộc nhóm đầu trong bảng xếp hạng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình, đạt mức 22,6 lần, chỉ xếp sau Trung Quốc, Thái Lan và Philippines. Tỷ lệ này cao hơn nhiều so với các quốc gia như Singapore, Indonesia, Đài Loan, Nhật Bản, Mỹ, Nga, Anh, Pháp và Canada. 

MAS bày tỏ lo ngại rằng tỷ lệ này khó có thể cải thiện trong ngắn hạn, khiến việc sở hữu nhà ở giá phải chăng vẫn là một giấc mơ xa vời đối với phần lớn người dân. 

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV nhận định rằng thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi nhưng tốc độ còn chậm, không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Đồng thời, thị trường vẫn tiềm ẩn một số yếu tố bất thường. 

Theo TS. Lực, từ năm 2019 đến nay, giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc chung cư và đất nền, đã tăng từ 50% đến 70%. Đây là mức tăng đáng kể, phản ánh rõ nét tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường. 

Ông cũng cho biết, tín dụng cho vay mua nhà ở tăng chậm, chỉ đạt khoảng 1/3 so với tín dụng cho vay đầu tư bất động sản. Điều này cho thấy giá nhà cao đã khiến người dân do dự trong việc vay vốn để mua nhà. 

"Các doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng, điều chỉnh giá bán sản phẩm về mức hợp lý hơn để đáp ứng nhu cầu thực của người dân", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh. 

Người trẻ ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Ảnh minh họa

Những chính sách mới được thông qua gần đây, như Nghị quyết về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, thí điểm cơ chế đặc thù và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, hoặc triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, được kỳ vọng sẽ mang lại những chuyển biến tích cực cho thị trường. 

Mặc dù vậy, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, bất chấp những nỗ lực từ chính sách, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn là một bài toán khó, đặc biệt đối với thế hệ trẻ trong bối cảnh giá nhà liên tục “tăng nóng” như hiện nay. 

>> Thủ tướng chỉ đạo 'nóng' về dự án sân bay Long Thành và các tuyến đường kết nối