Chung cư ngoại ô: Khi nhà ở xa trung tâm vẫn là giấc mơ 'xa tầm với' 

Từ bỏ giấc mơ nhà nội đô  

Sau nhiều năm kiên trì tìm kiếm ngôi nhà mơ ước tại các quận nội đô Hà Nội, anh Nguyễn Minh Khải (quê Hà Giang) cuối cùng đã phải từ bỏ hy vọng sở hữu một chốn an cư tại trung tâm TP. Hà Nội. Giá nhà ở đây hiện đã tăng cao vượt tầm với của vợ chồng anh. 

Anh Khải chia sẻ: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 300 triệu đồng. Do hai bên gia đình không thể hỗ trợ thêm, nên nếu vay, chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, hiện nay giá nhà nội đô đều trên dưới 4 tỷ đồng cho căn hộ 50-60m2. Dù có vay ngân hàng tối đa 80%, tôi vẫn không đáp ứng đủ điều kiện do thu nhập thấp, số tiền tích lũy không đủ 20% giá trị căn nhà…". 

Không muốn phải chi trả 7 triệu đồng mỗi tháng cho tiền thuê nhà, anh Khải quyết định chuyển hướng sang tìm mua chung cư tại các khu vực ngoại thành, chấp nhận di chuyển xa hơn với hy vọng mức giá sẽ dễ chịu hơn. Tuy nhiên, khi đến khảo sát tại huyện Gia Lâm, anh không khỏi ngỡ ngàng khi giá căn hộ tại đây vẫn rất cao. 

"Một môi giới đã đưa tôi xem căn hộ 60m2 tại tầng 20 của một khu chung cư, giá đến 3 tỷ đồng. Như vậy, số tiền 300 triệu của chúng tôi chỉ bằng 1/10 giá trị căn nhà, không đủ điều kiện vay ngân hàng", anh Khải tâm sự. 

Giá nhà ven đô cũng bị đẩy giá lên cao. Ảnh: TTXVN

Tiếp tục tìm kiếm ở các khu vực khác như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh... nhưng tình hình vẫn không khả quan hơn, khi giá chung cư tại các nơi này đều xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 60m2. 

"Tôi cứ nghĩ rằng chung cư ngoại ô với diện tích nhỏ sẽ có giá tầm 1,5-2 tỷ đồng, nhưng những căn hộ như vậy giờ đã không còn trên thị trường. Căn rẻ nhất môi giới giới thiệu cũng có giá 2,2 tỷ đồng. Với mức giá như vậy, vợ chồng tôi đang tìm cách vay bạn bè để có thể vay thêm ngân hàng", anh Khải chia sẻ. 

>> Điều chưa biết về việc xây dựng hầm đường bộ xuyên núi dài nhất Việt Nam 

Trong hoàn cảnh tương tự, chị Lê Thu Ngân (quê Hải Dương) cũng đang chật vật tìm kiếm một căn nhà tại Hà Nội. Với số tiền 500 triệu đồng tích lũy được sau nhiều năm đi làm, chị Ngân dự định mua một căn hộ nhỏ trong nội thành để tiện cho việc đi làm và học hành của các con. Thế nhưng, chị Ngân không khỏi thất vọng khi hầu hết căn hộ nội thành đều có giá từ 4-5 tỷ đồng. 

"Mỗi tháng tôi phải trả 8 triệu đồng tiền thuê nhà, nên rất mong muốn sở hữu một căn hộ để giảm bớt gánh nặng chi phí. Hai vợ chồng tôi đã tính đến việc vay ngân hàng, nhưng với mức giá này, chúng tôi không đáp ứng đủ điều kiện vay", chị Ngân chia sẻ. 

Theo lời môi giới, các dự án ngoại thành hiện được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại với hạ tầng tốt, thuận tiện di chuyển vào trung tâm và giá nhà rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, khi được đưa đi xem các căn hộ ngoại ô, chị Ngân thực sự "hoa mắt" với mức giá 70 - 90 triệu đồng/m2. 

"Môi giới dẫn tôi đến một căn hộ 60m2 trong khu đô thị có tiện ích như bể bơi, sân chơi. Tôi rất thích nhưng khi biết giá là 89 triệu đồng/m2, tôi thực sự choáng. Dù đã chấp nhận đi làm xa tới 20km nhưng giá nhà vẫn quá cao", chị Ngân chia sẻ. 

Giá chung cư ngoại ô đã không còn rẻ  

Theo các chuyên gia bất động sản , giá chung cư ngoại ô Hà Nội đang tăng mạnh khi giá căn hộ nội đô bị đẩy lên quá cao. 

Đơn cử như tại huyện Hoài Đức, các căn hộ thuộc dự án An Lạc Green Symphony hay The Wisteria hiện dao động từ 60-73 triệu đồng/m2. Một căn hộ 108m2 với thiết kế ba phòng ngủ hiện nay đang được chào bán với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương 69 triệu đồng/m2. 

Giá chung cư ngoại ô hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Ảnh: Internet

Tại huyện Gia Lâm, nhiều căn hộ có giá từ 80-90 triệu đồng/m2. Một căn hộ 62m2 được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng, tức gần 92 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Đông Anh, giá chung cư dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Một căn hộ 58m2 hiện đang được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2. 

Ông Trần Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng không chỉ giá căn hộ nội đô tăng, giá chung cư ngoại thành hiện nay cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, ở mức 60-70 triệu đồng/m2. 

Ông Khánh cho biết đây là mức giá mà ông không thể tưởng tượng trong 15 năm qua. Giữa bối cảnh này, khả năng sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp, ngày càng trở nên khó khăn hơn.. 

Đồng tình với quan điểm trên, ông Vũ Đức Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc cho biết giá chung cư ngoại ô hiện không hề rẻ, với mặt bằng giá phổ biến từ 50-60 triệu đồng/m2. Ông giải thích thêm rằng chi phí xây dựng, đền bù giải phóng mặt bằng và thuế đều tăng cao, khiến các chủ đầu tư khó có thể hạ giá. 

Ngoài ra, cơ chế chính sách chưa đồng bộ dẫn đến nguồn cung chung cư hạn chế, đặc biệt là ở các thành phố lớn, khiến giá nhà tăng. Đất đai ngày càng khan hiếm cũng làm giá chung cư ngoại ô tiếp tục tăng. 

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng giá đất tăng liên tục đã kéo theo giá nhà chung cư leo thang. Theo ông, khi giá đất tăng 20-30% mỗi năm, giá căn hộ chung cư cũng tăng khoảng 9-10%. 

Giấc mơ sở hữu nhà ở, thậm chí nhà ở vùng ven đô vẫn là giấc mơ xa vời với nhiều người trẻ. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, khái niệm về khu vực trung tâm Hà Nội đã thay đổi đáng kể. Trước đây, các quận như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy được coi là trung tâm thành phố. Tuy nhiên, hiện nay, những khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối giao thông thuận tiện và dịch vụ tiện ích đầy đủ cũng được xếp vào "trung tâm mở rộng". Chính điều này đã góp phần đẩy giá chung cư ngoại ô lên cao. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng giá nhà chung cư tại các khu vực vốn được coi là ngoại thành như Đông Anh, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm... liên tục tăng trong những năm gần đây nhờ hạ tầng ngày càng được cải thiện. 

Các dự án lớn như đường vành đai, cao tốc và cầu vượt sông Hồng được đầu tư xây dựng đã tăng cường kết nối giữa các khu vực này với trung tâm thành phố, từ đó kéo giá bất động sản đi lên. 

Ngoài ra, sự thiếu đồng bộ trong cơ chế chính sách cũng gây ra tình trạng cung không đủ cầu. Nhiều dự án không được phê duyệt hoặc rất khó khăn để được phê duyệt, trong khi nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn, ngày càng tăng cao. 

Điều này làm cho giá nhà ở nói chung đều tăng, khiến những người thu nhập thấp khó có thể mua được nhà nội đô và phải chuyển hướng ra ngoại thành. Nhu cầu lớn đã khiến nguồn cung trở nên khan hiếm, đẩy giá chung cư ngoại ô leo thang theo quy luật thị trường. 

>> Sức khỏe tài chính các doanh nghiệp bị 'bào mòn' với gần 26.000 BĐS tồn kho