Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư giữa bối cảnh thị trường BĐS liên tục ‘phi mã’
Theo chuyên gia, nếu muốn đầu tư vào bất động sản TP. Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Theo báo cáo thường kỳ của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá chung cư quý III/2024 tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ.
Cụ thể, giá bán các dự án mới đã tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 69 triệu đồng/m2. Giá bán tại các dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá chung cư cũ lên 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.
Hiện nay, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội có giá từ 60-100 triệu đồng/m2. Ví dụ, dự án Viha Complex tại quận Thanh Xuân hiện được rao bán trong khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2, trong khi dự án Green Diamond 93 Láng Hạ, quận Đống Đa, được niêm yết giá từ 90,5-125,7 triệu đồng/m2, tăng 30,9% chỉ trong vòng một năm qua.
 |
| Hiện nay, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội có giá từ 60-100 triệu đồng/m2. Nguồn ảnh: Internet |
Ngay cả những dự án chung cư cũ, đã đưa vào sử dụng lâu năm và có dấu hiệu xuống cấp, cũng đang được rao bán với mức giá rất cao. Điển hình, dự án tái định cư Nam Trung Yên ở quận Cầu Giấy được chào bán với giá hơn 70 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia phân tích, giá nhà tăng cao trong thời gian qua có 2 nguyên nhân. Một là giá đất đang trong xu thế điều chỉnh giá thị trường, vì thế tất cả các khu vực, đất do đấu giá, đấu thầu, đất do chuyển đổi trong nội đô đều tăng giá cao.
Nguyên nhân thứ hai là do cung và cầu về nhà chung cư vẫn lệch nhau, không có nhiều phương án cho người dân lựa chọn, dẫn đến chênh lệch cung cầu.
Chia sẻ về thị trường bất động sản tại TP. Hà Nội thời gian qua, ông Lê Đình Chung - Thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nếu muốn đầu tư vào bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Đối với phân khúc đất nền , ông Chung lưu ý rằng giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội đang ở mức cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư, nên ưu tiên các khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển ổn định nhưng giá đất chưa tăng quá mạnh trong thời gian qua.
 |
| Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng, tránh "bỏ trứng vào một giỏ" bằng cách mua gom với số lượng lớn. Nguồn ảnh: Internet |
“Một số nhà đầu tư đã bắt đầu mua gom đất nền tại các khu vực giá chưa tăng đáng kể. Họ đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc phân lô, bán nền sẽ bị hạn chế tại 105 thành phố và thị xã trên cả nước”, ông Chung dẫn chứng.
Tuy nhiên, ông Chung khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng, tránh "bỏ trứng vào một giỏ" bằng cách mua gom với số lượng lớn. Thay vào đó, nên lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, giá trị hấp dẫn hoặc nằm ở những khu vực được trang bị đầy đủ tiện ích.
Còn theo ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc Sàn Bất động sản Tuấn Anh, khi giá bất động sản TP. Hà Nội đang lên cao như hiện nay thì nhà đầu tư không nên tham gia vào thị trường. “Chỉ nên tham gia vào thị trường khi giá thấp, chứ không nên mua vì giá đang cao và còn có thể cao nữa, đặc biệt trong một bối cảnh không rõ ràng như hiện nay”, ông Tuấn nêu quan điểm.
Bên cạnh đó, ông Tuấn khuyến cáo rằng nếu không có nguồn tài chính dồi dào, nhà đầu tư cần quan sát kỹ lưỡng thị trường, tránh vội vàng "lao" vào các khu vực đang là điểm nóng, chẳng hạn như đất đấu giá có mức giá từ 140 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng khuyến nghị, các nhà đầu tư nên thận trọng khi quyết định xuống tiền mua bất động sản tại Hà Nội vào thời điểm này. Trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi các tỉnh và chuyển sang các phân khúc bất động sản tại Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự và đất nền ngoại thành, khiến thị trường tại đây trở nên sôi động hơn.
Chia sẻ ý kiến tại hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư", chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, thời điểm hiện nay, muốn đầu tư bất động sản ở khu vực nào cũng cần xem xét rất nhiều yếu tố. Cụ thể, ở phía Bắc, cần nghiên cứu yếu tố cung - cầu khi thị trường có mức tăng giá tương đối cao suốt từ đầu năm đến nay. Theo đó, nhà đầu tư cần xem xét tới nhu cầu và các yếu tố tác động đến thị trường, cân nhắc khi giá tăng mạnh.
Trong khi đó, khu vực phía Nam như TP. HCM và các tỉnh thành như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp. Trong bối cảnh này, cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TP. HCM là rất lớn.
