Cổ phiếu một doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn gần sân bay Long Thành được kỳ vọng tăng 40% 

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP ) chính thức niêm yết hơn 90,9 triệu cổ phiếu SIP trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE) vào ngày 8/8. Đóng cửa phiên chào sàn HOSE, SIP tăng 11,85% lên 130.300 đồng/cp. 

Sau pha tăng giá ấn tượng, SIP hiện đã điều chỉnh về mức 127.600 đồng/cp (kết phiên 17/8). 

Tại báo cáo mới nhất của Chứng khoán Mirae Asset (MAS), nhóm phân tích đã ra khuyến nghị mua đối với cổ phiếu SIP với đánh giá xu hướng trung hạn tăng. 

Về mặt kỹ thuật, công ty chứng khoán, SIP đang tích lũy sau nhịp điều chỉnh, điểm tích cực là cổ phiếu hiện vẫn duy trì trên MA 20 ngày. 

NĐT có thể cân nhắc tích lũy cổ phiếu vùng 125.000 – 130.000 và cắt lỗ nếu chốt phiên dưới mốc 123.000 đ/cp. Mức giá mục tiêu dự phóng đạt 178.000 đồng/cp, tương ứng tỷ suất sinh lời đạt 40% (mức định giá đã trừ cổ tức 3.500 đ/cp chi trong tháng 6/2023). 

Luận điểm đầu tư bao gồm: 

Cập nhật 6T/2023, SIP đã thu hồi các khoản cho vay  

Trong kỳ, Đầu tư Sài Gòn VRG đã thu hồi hơn 1.210 tỷ đồng đã cho cổ đông lớn vay là CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị An Lộc (An Lộc), tại thời điểm cuối Q2/2023 SIP đã thu hồi toàn bộ hơn 1.797 tỷ đồng khoản cho An Lộc vay. 

Thực hiện chia tách cổ phiếu 1:1 có thể giúp SIP hấp dẫn hơn đối với NĐT cá nhân  

Sau khi niêm yết vào ngày 8/8 vừa qua, SIP đang thực hiện thủ tục để tiến hành chia tách cổ phiếu tỷ lệ 1:1 với mục đích làm tang tính thanh khoản cho cổ phiếu. Chúng tôi nhận thấy việc thị giá cao đang là yếu tố khiến SIP kém hấp dẫn trong mắt NĐT cá nhân, thông qua việc chia tách, nhóm NĐT cá nhân có thể sẽ chú ý hơn đến SIP khi giá cổ phiếu giảm. 

Hợp tác đầu tư logistic tại KCN Lộc An  

Trong quý 2, SIP thực hiện góp vốn đầu tư hợp tác kinh Doanh với giá trị 800 tỷ đồng, khoản đầu tư này được Chủ tịch HĐQT – Ông Trần Mạnh Hùng chia sẻ là khoản góp vốn để đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê và trung tâm logistic tại KCN Lộc An – Bình Sơn, đón đầu nhu cầu lưu trữ và vận chuyên hang hóa khi cảng hàng không Long Thành đi vào hoạt động. Lãnh đạo công ty đánh giá đây là một dự án rất tiềm năng đối với công ty trong tương lai. 

Quỹ đất còn lại của SIP hiện đang có giá thuê rất tốt  

Cập nhật về tình hình quỹ đất hiện nay của SIP như sau: 

KCN Phước Đông – Bời Lời được chia thành hai khu A và B. Trong đó, khu A có tổng diện tích hơn 1.014 ha, diện tích cho thuê còn lại là 43,3 ha với giá thuê 80 - 100 

USD/m2/chu kỳ thuê. Còn khu B có tổng diện tích 1.175 ha, diện tích cho thuê còn lại 756,3 ha với giá thuê 80 - 100 USD/m2/chu kỳ thuê. 

KCN Đông Nam có tổng diện tích gần 286.8 ha với tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 88%, diện tích cho thuê còn lại 24,8 ha, giá thuê khoảng 260 USD/m2/chu kỳ thuê. 

KCN Lê Minh Xuân 3 có tổng diện tích gần 231,3 ha với tỷ lệ lấp đầy hiện tại 32.03%, diện tích cho thuê còn lại 105.44ha, giá thuê khoảng 290 USD/m2/chu kỳ thuê. 

KCN Lộc An – Bình Sơn, có vị trí nằm gần sân bay Long Thành. Tổng diện tích KCN này là 497,77 ha, tỷ lệ lấp đầy hiện tại 63,6%, diện tích cho thuê còn lại 131,25 ha với giá cho thuê 210 - 230 USD/m2/chu kỳ thuê.