Đánh thuế bất động sản thứ 2 thời điểm này chưa thực sự thích hợp
Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, đánh thuế bất động sản thứ 2 là cần thiết nhưng thời điểm này chưa phải là thời điểm thích hợp.
BĐS thứ 2 là kênh đầu tư mang nguồn thu nhập thụ động
Hiện nay, đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 đang gây ra khá nhiều tranh cãi. Không ít các chuyên gia hoài nghi rằng liệu biện pháp này có thực sự giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững hơn không hoặc liệu có giúp hạn chế đầu cơ hay sẽ tạo ra những nguy cơ tiềm ẩn cho thị trường.
Theo chia sẻ của chị Huyền - một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, trong vai trò là một nhà đầu tư, hiện nay chị đang sở hữu nhiều nhà cho thuê và được xem là nguồn thu nhập thụ động, là kênh đầu tư hiệu quả khi mang đến lợi nhuận kép từ tiền cho thuê.
Chị Huyền cho biết nếu đánh thuế bất động sản thứ 2, chị chắc chắn phải cơ cấu lại kênh đầu tư này.
Chị Huyền cũng đưa ra thắc mắc rằng khi kinh doanh bất động sản từ mua bán, cho thuê đều phải đóng thuế theo quy định của Nhà nước, thì việc đánh thuế bất động sản thứ 2 trở lên liệu có phải là "thuế chồng thuế?".
Không ít người cho rằng hiện nay việc phân định bất động sản thứ 2 vẫn còn khá chung chung. Trong khi đó việc đánh thuế BĐS thứ 2 sẽ hạn chế nhà đầu tư và khiến thị trường khó thanh khoản, ảnh hưởng đến sự phát triển.
Đánh thuế bất động sản cần chọn đúng đối tượng đầu cơ
Các chuyên gia kiến nghị, bất động sản thứ nhất có thể được miễn thuế để thực hiện "an cư lạc nghiệp" cho người dân nhưng bất động sản thứ 2 cần nghiên cứu để đánh thuế.
Nguyên nhân xuất phát từ việc hiện nay nhiều cá nhân, tổ chức có xu hướng đầu tư bất động sản để nắm giữ lâu dài thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch.
Điều này đã làm giảm đi nguồn cung nhà ở nhằm phục vụ cho nhu cầu ở thực khiến giá BĐS tăng cao.
Do đó, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ giúp kiểm soát thị trường, ngăn chặn tình trạng "thổi giá" trong suốt thời gian vừa qua.
Trong vòng một năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở, đặc biệt đối với các dự án chung cư được mở bán rất ít, trong khi đó nhiều khu biệt thự, nhà liền kề ven đô lại bỏ hoang phế rất nhiều.
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, về mặt lý thuyết của các nước trên thế giới, khi dòng tiền vào BĐs thì cần sử dụng đến sắc thuế để điều chỉnh. Tuy nhiên, đánh thuế như thế nào cho phù hợp với điều kiện sống của đại đa số 80% nhân dân mới là vấn đề khó.
Trong khi đó, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng thu nhập của người dân Việt Nam hiện còn thấp, ai muốn mua nhà đều phải tiết kiệm chi tiêu, ăn uống.
"Vì vậy, xây dựng thuế trên quan điểm là giảm thuế chung, miễn thuế cho những người sở hữu nhà ở chính đáng để họ không chịu áp lực về thuế. Nhưng đánh thuế ở mức độ cao với những trường hợp có nhà nhưng không sử dụng", GS. Đặng Hùng Võ nhận định.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khẳng định việc đánh thuế BĐS thứ 2 là cần thiết, tuy nhiên thời điểm hiện tại chưa thích hợp.
Theo ông Điệp, đa phần các nước đánh thuế BĐS thứ 2 trên thế giới đều là các nước đang phát triển, quá trình đô thị hóa đã hoàn thành, trong khi tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa diễn đang diễn ra nên chúng ta cần có một tư duy cởi mở.
Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định việc áp thuế bất động sản thứ 2 thời điểm này sẽ đẩy nhà đầu tư rút khỏi thị trường; thị trường sẽ trầm lắng hoặc đóng băng, quá trình đô thị hóa cũng sẽ chậm lại.
Cùng với đó, một loạt các ngành nghề xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất cũng sẽ gặp khó khăn gây hệ lụy đối với nền kinh tế.
Do đó, việc xử lý BĐS bỏ hoang, gây tình trạng lãng phí, điều tiết thị trường có thể dùng các chính sách vĩ mô: Đơn cử như việc hạn chế phân lô bán nền giúp nguồn lực không "nằm chết" ở những vùng đất chưa được sử dụng.
Ngoài ra, đánh thuế BĐS thứ 2 cũng cần chọn đúng đối tượng đầu cơ, tạo sóng ảo và lãng phí nguồn lực đất đai chứ không nên đánh đồng tất cả những người sở hữu bất động sản thứ 2 vào cũng một đối tượng áp thuế.
Theo chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, dù với sắc thuế nào thì mục đích lớn nhất cần định hướng chính là tạo ra của cải và giá trị gia tăng cho xã hội.
Vì thế, việc đánh thuế BĐS thứ 2, theo ông Đính nên được xem xét kỹ lượng dựa trên nguyên tắc này bởi thuế là công cụ để điều tiết hành vi, không làm xấu thị trường, không phải người dân cứ đi mua BĐS thứ 2 là sẽ bị siết bởi những công cụ này.
Điều này cũng sẽ khiến thị trường mới chớm phục hồi bị chững lại, thậm chí rơi vào trạng thái khó khăn, gây ảnh hưởng đến nhiều nghề khác cũng như cả nền kinh tế.
Trong suốt thời gian vừa qua, để hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS, mua bán "lướt sóng", Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế BĐS thứ 2.
Đề xuất này sau đó đã nhận về nhiều ý kiến trái chiều. Dư luận cho rằng việc đánh thuế BĐS đối với các trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất ở thời điểm này chưa phù hợp, cần nghiên cứu kỹ lưỡng thời điểm, cách thức để tránh bán tháo ồ ạt.
Khi trả lời cử tri về đánh thuế BĐS thứ 2, Bộ Tài chính cho biết hiện đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách có liên quan đến thuế BĐS nhằm báo cáo các cấp có thẩm quyền.
>> Vĩnh Phúc và Phú Thọ: Tỉnh nào đang có nền công nghiệp phát triển 'vượt bậc'?
