Đất nền tại tỉnh giàu nhất Việt Nam tăng 'nhiệt' sau loạt động thái của Becamex, THACO 

Theo như khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức giá rao bán và giao dịch thành công tại thị trường đất nền Bình Dương hiện ghi nhận mức tăng nhẹ tính từ đầu năm 2025 đến nay. 

Thực tế, Bình Dương đang là một trong những địa phương được quy hoạch lên TP trực thuộc Trung ương vào năm 2030 do đó, nơi đây nhanh chóng trở thành "bến đáp" của nhiều "ông lớn" trong ngành địa ốc với nhiều thông tin mới về các dự án BĐS và hạ tầng lớn trên địa bàn. 

Ngày 1/2, tuyến cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đoạn qua Bình Dương đã được khởi công. 

Theo đó, dự án này kết nối từ đường Vành đai 3 TP. HCM đến thị xã Chơn Thành (Bình Phước), đây là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP. HCM với tỉnh Bình Dương, Bình Phước, tiếp tục liên thông với cao tốc Chơn Thành - Gia Nghĩa để kết nối lên khu vực Tây Nguyên. 

>> Năm 2025, tỉnh nằm ở 'cửa ngõ' Thủ đô nỗ lực mỗi tháng sẽ khởi công 1 dự án nhà ở xã hội 

Dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 17.400 tỷ đồng. Liên danh nhà đầu tư gồm Becamex IDC (BCM ), Becamex IJC, Becamex Bình Phước và Tập đoàn Đèo Cả. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phấn đấu hoàn thành dự án vào tháng 9/2026. 

Ngày 10/2, trong cuộc gặp gỡ với Thường trực Chính phủ cùng các doanh nghiệp khác, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) Trần Bá Dương xác nhận tháng 9/2025, đơn vị này sẽ khởi công Khu công nghiệp cơ khí hỗ trợ tại Bình Dương với quy mô 700ha, tổng mức đầu tư khoảng 26.000 tỷ đồng. 

Ngày 9/3, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) đã khởi công Dự án Nhà ở xã hội K-Home New City. 

Dự án này có quy mô gần 26,7ha với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm nhà phố thương mại, NOXH kinh doanh, NOXH liên kế, căn hộ cao tầng. 

Tại khu vực huyện Dầu Tiếng, Khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại bán đảo Tha La, hồ Dầu Tiếng mới được HĐND tỉnh đã ban hành Nghị quyết về việc thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000. Quy mô lập quy hoạch khoảng 458ha. 

Theo đó, tổng số phòng lưu trú có thể đáp ứng khoảng 4.880 phòng, gồm khách sạn và các dạng công trình lưu trú thấp tầng khác nhau. 

Thời điểm cuối tháng 2, lãnh đạo Kim Oanh xác nhận doanh nghiệp đặt mục tiêu sẽ có sẵn quỹ đất từ nay đến năm 2028 sẽ phát triển 40.000 sản phẩm NOXH, tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Ngoài ra, mới đây Thủ tướng Chính phủ cũng đã yêu cầu UBND tỉnh Bình Dương sớm nghiên cứu đầu tư tuyến tàu điện ngầm kết nối với TP. HCM từ nhà ga đường sắt Suối Tiên đến tỉnh Bình Dương. 

HĐND tỉnh đã thông qua danh mục 6 khu đất được thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn với tổng diện tích 693,3ha. 

Trong đó, có thể kể đến như KĐT mới Tân Bình (32,5ha) tại TP. Dĩ An; KĐT Tây An Tây (268ha) và KĐT phía Bắc đường Vành đai 4 (284ha) tại TP. Bến Cát. 

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương đón nhiều tin vui về hạ tầng, giá đất nền tại đây đang có xu hướng "nóng" lên. 

Theo như khảo sát của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền  tại Bình Dương vào dịp cuối năm 2024 đã ghi nhận giá bán đi ngang so với năm trước. 

Đầu năm 2025, giá rao bán và giao dịch thành công trên thị trường có xu hướng nhích nhẹ khi lượng nhà đầu tư tìm về thị trường đã có sự gia tăng. 

Ở khu vực TP. Dĩ An, giá đất nền dự án tại KĐT Đông Bình Dương tăng từ 10-12 triệu đồng/m2 lên 11-13 triệu đồng/m2. 

Ở Khu đô thị Bình Nguyên, các lô đất mặt tiền đường Thống Nhất, với lợi thế kết nối thuận tiện đến Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội, đang ghi nhận mức giá chào bán tăng từ 65-68 triệu đồng/m2 lên 66,5-70 triệu đồng/m2. Những lô đất đối diện chung cư trên đường N1, ngay cổng dự án, cũng có mức tăng từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 48-51 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí kém thuận lợi hơn cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, từ 38 - 40 triệu đồng/m2 lên 38,5-41 triệu đồng/m2. 

Tại Khu dân cư Icon Central, sau gần một năm duy trì mức giá ổn định, giá đất nền nay đã có sự điều chỉnh. Cụ thể, các lô đất đối diện công viên, trường học, có mặt tiền đường rộng, được rao bán với mức tăng từ 44-46 triệu đồng/m2 lên 45,5-47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các lô đất nằm trên đường nhỏ vẫn duy trì mức giá từ 40 - 42 triệu đồng/m2. 

Tại TP. Bến Cát, dự án Richland Residence, đặc biệt là các lô đất có vị trí đẹp trên mặt tiền đường Hòa Lợi, đang có giá chào bán tăng từ 24-27 triệu đồng/m2 lên 26-29 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm sâu bên trong, có đường nhỏ, cũng ghi nhận mức tăng từ 16-18 triệu đồng/m2 lên 17-19 triệu đồng/m2. 

Tại Khu đô thị Golden Center City, giá chào bán hiện tại đã tăng lên 14-16 triệu đồng/m2, so với mức 12-15 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái. Các lô đất có vị trí đẹp cũng điều chỉnh giá từ 16-17 triệu đồng/m2 lên 18-19 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại phường Mỹ Phước, giá đất nền đang được chào bán ở mức 15-18 triệu đồng/m2, thay cho mức 13-16 triệu đồng/m2 trước đây. 

DKRA Group cho rằng mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực TP. HCM cũng như các tỉnh phụ cận (trong đó có Bình Dương) hiện nay có xu hướng tăng nhẹ và đang neo ở mức cao. Trong khi đó, thị trường thứ cấp hiện duy trì ở xu hướng phục hồi tích cực. 

Hiện nay, nhu cầu về BĐS vẫn đang ở mức cao nhưng sức cầu hiện vẫn chưa thể hồi phục trong thời gian ngắn hạn, vẫn cần thêm thời gian để trở lại nhịp sống sôi động như trong giai đoạn 2019 trở về trước. 

Theo dự báo, nguồn cung mới toàn khu vực được dự báo sẽ có sự phục hồi tích cực khi dao động ở mức từ 3.000 - 3.500 nền, nhờ vào sự bùng nổ của các dự án khu đô thị quy mô lớn, Bình Dương (cùng với Long An và Đồng Nai) sẽ là 2 địa phương chiếm phần lớn nguồn cung trong thời gian tới. 

>> Tỉnh có đường bờ biển dài nhất Việt Nam dự kiến làm nút giao với cầu vượt thép gần 400 tỷ giữa trung tâm TP