Đất Xanh (DXG) báo lãi trăm tỷ nhờ giảm chi phí lương cán bộ nhân viên 

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG ) công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu 1.400,2 tỷ đồng, tăng trưởng 49% so với cùng kỳ 2022. Lợi nhuận sau thuế quý đạt 47,1 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ 341,6 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái - thời điểm thị trường bất động sản khó khăn. 

Biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp giảm nhẹ từ 50,2% vào quý IV/2022 xuống 45,9% vào quý IV/2023. 

Điều đáng chú ý là dù doanh thu tăng mạnh nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp của Đất Xanh không những không tăng theo mà còn sụt giảm mạnh 351,8 tỷ đồng (-78%). Khoản chênh lệch này giúp doanh nghiệp có lãi trở lại dù cùng kỳ lỗ đậm. 

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của DXG giảm mạnh

Lũy kế cả năm 2023, Đất Xanh ghi nhận 3.706 tỷ đồng doanh thu, bằng 66,7% lượng thực hiện năm 2022 và 67,4% kế hoạch đề ra. 

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 1.184,7 tỷ đồng. Trong đó, giảm mạnh nhất ở chi phí lương (562,7 tỷ đồng) và chi phí dự phòng (284,8 tỷ đồng). 

Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 154,5 tỷ đồng, giảm 71,1% svck và đạt 97,8% kế hoạch. 

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Đất Xanh là 28.795,1 tỷ đồng. Trong đó, 11.427,6 tỷ đồng là các khoản phải thu (bao gồm tiền ký quỹ cho mảng môi giới bất động sản) và 14.139,1 tỷ đồng dồn cho hàng tồn kho. 

Vốn chủ sở hữu doanh nghiệp là 14.190,6 tỷ đồng, nợ vay là 5.289,3 tỷ đồng, giảm 482,1 tỷ đồng so với ngày đầu năm. 

Kế hoạch phát triển các dự án của DXG. Nguồn: VNDirect Research

Một số các dự án Đất Xanh đang triển khai hoặc có kế hoạch triển khai trong thời gian tới gồm Gem Sky World (quy mô 92,2ha - 4.022 sản phầm), Dự án DXH Park View (5,1ha - 6.500 sản phầm), Dự án DXH Riverside (6,7ha - 3.200 sản phẩm), Dự án DXH Park City (9,5ha - 6.500 sản phầm)... 

>> Đất Xanh (DXG) tái khởi động chiến dịch bán hàng tại 2 dự án gần 10.000 tỷ đồng