Đất Xanh (DXG): Tiến độ phát triển dự án chậm hơn kỳ vọng, lãi quý II/2024 giảm 80% 

​​​​​​Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán Vietcap (VCI), tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư vào ngày 23/7, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG ) đã công bố kết quả kinh doanh sơ bộ quý II/2024 với lãi ròng đạt 33 tỷ đồng, tức giảm 80% so với cùng kỳ. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, lãi ròng của công ty đạt 64 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ, đóng góp chủ yếu nhờ lượng bàn giao sản phẩm tại các dự án Opal Skyline và Gem Sky World. 

Nhìn chung, VCI nhận thấy khả năng điều chỉnh giảm đối với dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2024 cho DXG (230 tỷ đồng, tăng 34% so cùng kỳ) do doanh số bán hàng và bàn giao tại Gem Sky World và lợi nhuận nửa đầu năm 2024 thấp hơn kỳ vọng. 

Đối với dự án Gem Sky World (quy mô 3.900 căn thấp tầng tại Đồng Nai), khoảng 60% dự án này đã được bán trước, trong đó 40% đã được bàn giao. Điều này dẫn đến backlog đạt khoảng 700 căn, trong đó Đất Xanh dự kiến khoảng 300 căn sẽ được ghi nhận vào cuối năm 2024. 

Hiện tại, dự án còn khoảng 1.700 căn còn có thể kinh doanh. Doanh nghiệp này cho biết vẫn chưa mở bán lại Gem Sky World do đang chờ đợi điều kiện thị trường cải thiện hơn. Theo đó, công ty dự kiến sẽ mở bán lại vào cuối năm 2024. 

Đối với Gem Riverside (quy mô 6,7ha tại TP Thủ Đức), Đất Xanh cho biết đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án vào quý I/2024. Công ty dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý IV/2024. 

Tại dự án Opal Skyline (Bình Dương), hơn 90% tổng số căn hộ đã được ghi nhận bàn giao tính đến cuối quý II/2024, doanh nghiệp còn khoảng 100 đến 130 căn đã bán dự kiến sẽ được ghi nhận trong quý III/2024. 

Trong một động thái gần đây, vào ngày 8/7, nhóm quỹ thuộc Dragon Capital đã bán thành công 1 triệu cổ phiếu DXG. Cụ thể, hai quỹ Norges Bank và Wareham Group Limited đã bán ra lần lượt 200.000 cổ phiếu và 800.000 cổ phiếu DXG, qua đó hạ tỷ lệ sở hữu của nhóm quỹ từ 11,02% xuống còn 10,88% sau giao dịch. Tạm tính theo giá kết phiên ngày 8/7, ước tính nhóm quỹ thuộc Dragon Capital trên đã thu về 14,4 tỷ đồng. 

Động thái bán ra của nhóm quỹ này diễn ra trong bối cảnh Đất Xanh gặp nhiều biến động từ nhân sự cũng như tình hình kinh doanh. 

Mới đây, ông Lương Trí Thìn - người gắn bó với Đất Xanh trong 21 năm qua đã rời ghế vị trí Chủ tịch HĐQT và lui về làm Chủ tịch Hội đồng chiến lược để tập trung hơn cho công tác hoạch định chiến lược chung cũng như xây dựng văn hóa doanh nghiệp cho hệ thống công ty. 

Ngoài ra, vào ngày 8/7, trước sự xuất hiện những thông tin về việc một nhóm nhà đầu tư tố cáo Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS ) làm sai thỏa thuận khi phát hành trái phiếu, Tập đoàn Đất Xanh – công ty mẹ của DXS khẳng định đơn tố cáo không đúng sự thật, có dấu hiệu liên quan đến ‘tội vu khống’ và đã có văn bản gửi đến cơ quan điều tra để xác minh sự việc. 

Diễn biến giá cổ phiếu DXG

Trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch sáng 24/7, cổ phiếu DXG hiện đang giao dịch ở mức giá 13.800 đồng/cp, tương ứng tăng thêm 2,22%. 

>> Một lãnh đạo Đất Xanh Services (DXS) xin từ nhiệm mọi chức vụ sau lùm xùm kiện tụng